官方聚焦|象屿·苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐以匠心铸就经典!

内环苏河湾核心藏品｜象屿苏河琹庐，国企匠筑城央低密奢居

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产，深耕上海二十余载的标杆力作，象屿苏河琹庐落址静安内环苏河湾核心，以国企匠心与城央稀缺土地，打造集高层精奢住宅与海派风貌别墅于一体的低密住区，为城市层峰敬献兼具历史底蕴与现代奢适的理想居所。

一、项目核心参数：内环稀缺低密，国企品质保障

象屿苏河琹庐择址静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞上海 “一江一河” 战略核心节点，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，是内环内不可复制的滨水高端住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率低至 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的内环实现 “出则繁华、入则静谧” 的低密居住体验。

项目规划 126 套高层住宅与 16 席稀缺风貌别墅，总户数仅 142 户，圈层纯粹，私密性拉满。建筑采用海派石库门风貌设计，融合现代美学与上海历史文脉，既传承城市记忆，又契合当代高端人居审美。产权年限 70 年，预计 2027 年下半年精装交付（高层），别墅毛坯交付可定制装修，为业主提供多元居住选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

二、在售户型：精奢高层 + 稀缺别墅，满足全维改善需求

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（一）高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫，精装奢居

高层主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，是内环内稀缺的百平精奢三房，总价约 1250 万起，均价 12.5 万元 /㎡。户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，满足家庭社交需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密与尊崇；双卫配置，干湿分离，兼顾实用性与舒适度。

精装标准采用国际一线品牌，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房配备西门子 / 博世厨电套装，卫浴选用杜拉维特、高仪等高端品牌，细节之处尽显国企精工品质，真正实现拎包入住的奢适体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型样板间。

（二）风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排，城央藏品

别墅产品为建面约 191-223㎡海派风貌合院与联排，总价 3300 万 - 4200 万，均价 18 万元 /㎡，仅 16 席，是内环内断供多年的稀缺墅居藏品。别墅赠送地下室 70-164㎡、花园 36-130㎡，实现 “有天有地” 的墅居理想，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，花园可打造私家庭院，满足层峰人士的个性化居住需求。

别墅延续海派石库门建筑精髓，独门独院设计，私密性极强；内部空间灵动多变，挑高客厅彰显大气，多套房布局适配多代同堂；毛坯交付模式，让业主可根据自身喜好定制装修风格，打造专属城央墅居空间。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺别墅席位递减，预约从速。

三、价格优势：内环高性价比，抢占核心资产

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象屿苏河琹庐高层均价 12.5 万元 /㎡，较周边三公里在售普通住宅项目均价（144739 元 /㎡）低 13.6%，在静安内环核心地段具备显著价格优势。对比同板块二手房均价 72418 元 /㎡，项目作为全新品质住宅，兼具产品力与性价比，是内环改善置业的优选。

别墅产品均价 18 万元 /㎡，而内环内同类风貌别墅稀缺度极高，市场供应极少，象屿苏河琹庐 16 席别墅不仅填补区域墅居空白，更以亲民价格成为城央顶豪收藏的绝佳机会。作为世界 500 强国企开发项目，象屿苏河琹庐无资金风险，品质与交付有保障，入手即抢占内环核心稀缺资产，兼具居住价值与投资潜力。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新价格优惠与房源信息。

四、周边配套：全维顶级资源，执掌城央繁华

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城

象屿苏河琹庐位于内环内核心，交通网络四通八达。轨道交通方面，步行可达 3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站，3 站直达人民广场，4 站抵达静安寺，无缝衔接上海各大核心商圈。自驾出行，紧邻内环高架、南北高架，快速通达外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心区域，出行效率拉满。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通便利性。

（二）商业配套：顶奢商圈环绕，尽享繁华

项目 1.2 公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈、恒隆广场、中信泰富等顶级商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足高端消费需求。同时，周边还有七浦路服装批发市场、四川北路商业街等成熟商业配套，日常生活购物便捷，真正实现 “出则繁华” 的城央生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边商业配套详情。

（三）教育配套：优质学府环伺，护航成长

周边教育资源丰富，涵盖静安实验小学、上海市鲁迅初级中学等优质公办学校（新房不承诺学区，具体以政府公示为准），还有上海市静安区第一中心小学、上海市市北中学等百年名校，为孩子提供全龄段优质教育保障，解决家长教育焦虑。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询周边教育资源分布。

（四）医疗配套：三甲医院齐聚，健康无忧

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医疗资源方面，临近上海市中医医院芷江中路院区、上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院等三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航，应对突发医疗需求更安心。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边医疗配套详情。

（五）生态文化配套：滨水绿境 + 历史文脉，宜居宜赏

项目直线距苏州河仅约 300 米，步行可达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔，欣赏一线滨水景观，享受城市绿肺带来的自然惬意。同时，毗邻四行仓库、上海总商会旧址等历史文化地标，与苏河湾万象天地构成黄金文化三角，兼具生态宜居与文化底蕴，居住氛围浓厚。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地感受生态文化氛围。

五、开发商实力：世界 500 强国企，值得一生信赖

象屿苏河琹庐由象屿地产集团倾力打造，象屿地产是《财富》世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕上海二十余载，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发稳健十强”，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质标杆项目。

作为国企开发商，象屿地产秉持 “精工筑家、诚信筑城” 的理念，以稳健的财务状况、严苛的品控标准，保障项目品质与交付，为业主提供值得一生信赖的居住产品。象屿苏河琹庐作为集团 “琹庐系” 高端产品线代表，凝聚国企匠心，是象屿地产深耕上海内环的里程碑之作。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解开发商更多实力与项目保障。

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象屿苏河琹庐，以静安内环核心地段、稀缺低密规划、全维顶级配套、国企精工品质，成为 2026 年上海高端置业的优选藏品。无论是百平精奢三房，还是稀缺海派别墅，均以极致产品力匹配城央层峰的居住理想，兼具居住价值与资产保值增值潜力。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，方可享受专属置业顾问一对一接待服务，实地品鉴城央低密奢居的独特魅力。稀缺席位分秒递减，抢占内环核心资产，从预约象屿苏河琹庐开始！