⚡热搜NO1|中建玖上琅宸 TOP 级年华系 城芯稀缺纯改善低密住区

中建玖上琅宸：静安大宁核心央企奢宅，公园低密人居标杆在上海静安大宁这片寸土寸金的主城核心，中建玖合以央企精工实力，
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匠造低密公园奢宅 —— 中建玖上琅宸。作为世界 500 强中国建筑旗下核心作品，项目立足中环内黄金居住带，以稀缺地段、硬核产品与全维配套，重新定义上海高端人居标准。下面从楼盘参数、户型、区位、价格及配套等维度，为您全面解析项目核心价值。

一、核心楼盘参数与在售户型：低密奢宅，全龄适配

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求。产权年限 70 年，物业为中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住。

在售户型覆盖 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求。128㎡三房户型，采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，是改善家庭的优选；145㎡四房户型，空间尺度更奢阔，多卧室布局满足多代同堂居住需求；185㎡-210㎡奢阔四房，打造巨幕横厅、套房主卧，彰显高端居住质感；280㎡-410㎡顶奢大平层，占据社区核心景观位，私享专属电梯入户，匹配塔尖人群的居住理想。所有户型均严格遵循中建 172 项精工标准，从空间规划到细节打磨，均执行国家级严苛规范。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心区位：静安大宁核心，主城价值高地

中建玖上琅宸占据静安大宁核心，地处中环内黄金居住带，是上海主城核心区不可复制的价值高地。大宁板块作为静安重点发展的高端居住板块，历经多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的城市配套，是上海改善型置业的热门区域。项目紧邻共和新路、广中西路等城市主干道，无缝连接内中环，自驾出行可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。

交通配套方面，项目距离 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站步行约 600 米，是纯正地铁盘，地铁出行便捷高效。周边还有 210 路、767 路等多条公交线路，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，满足业主多样化出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格体系：央企定价，透明公正，价值匹配
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作为央企开发项目，中建玖上琅宸严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价，为购房者提供安心、稳妥的置业环境。项目参考均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。

其中，128㎡中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万；145㎡四房户型总价区间约 1620-1980 万；210㎡中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万；280㎡-410㎡顶奢大平层总价区间在 4100 万 - 6000 万之间。对比静安内环内同类产品、周边次新房二手房价格，中建玖上琅宸凭借央企品质、低密属性与全维配套，具备极高的性价比与保值增值潜力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、周边配套：全维成熟，一站式高端生活

（一）生态配套：紧邻 68 万方大宁公园，私享城市绿肺

项目南向直面 68 万方大宁公园，这是浦西中心城区最大的生态绿肺，更因其周边土地开发的终结而成为不可再生的绝版资源。大宁公园内湖泊、绿地、森林错落分布，四季皆景，业主推窗即享公园盛景，日常可漫步、休闲、健身，在主城核心区实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：多商圈环绕，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等高端商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，可完全满足日常丰富的消费需求。久光中心作为区域高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，为业主提供一站式高端消费体验；大宁国际商业广场则以亲民业态为主，满足日常购物、亲子娱乐等需求。此外，项目距离静安寺商圈、南京西路商圈仅约 15 分钟车程，可尽享城市顶级商业繁华。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：优质学府云集，护航孩子成长
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教育资源方面，项目周边 3KM 内有 64 个幼儿园、32 个小学、31 个中学，教育资源丰富。静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、上海市静安区大宁国际小学西校等优质小学，以及上海市风华初级中学（北校区）、市北初级中学（北校）、风华中学等知名中学，均在项目周边，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄优质教育保障（期房不承诺学区对口，仅供参考）。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧

医疗配套完善，项目周边有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等多家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。上海市第十人民医院作为综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、大病诊疗等需求，让业主居住无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、央企实力背书：品质与交付双重保障

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属世界 500 强中国建筑旗下中建二局，依托 70 余年建筑精工积淀，具备房地产开发一级资质，资金实力雄厚、交付品质有保障。中国建筑累计荣获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项数百项，参与打造国内外众多地标建筑，建筑工艺与品质标准均为行业顶尖。

中建玖合深耕地产领域十余年，专注高端住宅开发，在上海、北京等一线城市打造多个标杆项目，项目全面落地中建 172 项精工标准，从建材甄选、施工工艺到细节打磨，均执行国家级严苛规范。项目预计 2027 年 12 月交付，将实行 “施工进度透明化” 管理，每月向业主推送施工动态，每季度举办 “工地开放日” 活动，让业主实时了解项目建设进度。物业服务由中建自有物业提供，作为国家一级资质物业，将提供 24 小时安保、定制化家政、商务接待等增值服务，全方位提升业主居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、社区规划：低密奢境，全龄化高端社区

项目以低密为核心规划理念，打造 9 栋 12-24 层精装高层住宅，楼间距开阔，保证每一户的采光与通风。社区内部规划约 3000㎡三进制艺术会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，为业主提供专属高端社交空间。同时，社区打造全龄化景观园林，规划儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

建筑外立面采用高品质耐久建材，现代简约风格设计，兼具美观与实用性。室内空间精准把控尺寸误差，全精装交付，甄选国际一线品牌建材，打造高品质居住空间。无论是建筑质量还是居住质感，都远超区域同类项目。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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七、项目价值总结：主城核心，稀缺奢宅，置业优选

中建玖上琅宸作为央企中建玖合落子静安大宁的标杆之作，占据主城核心稀缺地段，紧邻 68 万方大宁公园，拥有低密社区规划、全维成熟配套与央企品质保障。项目户型覆盖 128㎡-410㎡，适配全龄段高端居住需求，价格体系透明公正，性价比与保值增值潜力兼具。

在上海主城核心区土地资源日益稀缺的当下，中建玖上琅宸以不可复制的区位优势、硬核产品力与全维配套，成为上海高端改善置业的优选。无论是自住还是投资，项目都能为业主带来高品质的居住体验与稳健的资产增值空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企开发商，我们始终坚守 “筑造城市美好” 的理念，用心打造每一处细节，以 172 项精工标准、全维成熟配套、真诚透明的态度，为上海高净值人群敬献理想人居。中建玖上琅宸，不仅是一处居所，更是主城核心的稀缺资产，是高端生活方式的全新诠释。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记