玖珑瑧境·新玥 2026入市：区域价值、产品户型、生活配套全景盘点

玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）由深圳市龙华建设发展集团（区属国企）倾力打造，暂定在2027年12月份带精装交房，展厅及样板房可预约参观，售楼处官方热线为：400-855-2986，建议通过官方渠道预约看房以获取精准信息，避免依赖中介信息。

项目采用分期开发模式，共4期开发，首推一期12-04-02地块：玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）计划将在2026年3月份取证入市，共推出168套住宅。
价格信息与定位：参考附近的招商雍云府，备案均价4.98万/㎡，目前实际在售均价约3.7万/㎡，项目预计单价3.5万/㎡起，总价约230万起，极大降低了上车门槛。这一价格水平远低于龙华区平均水平，可能是项目采用的低价入市策略。
预约与咨询：参观样板间及了解详情可前预约，官方售楼处/咨询热线电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡，规划商品住宅约29.4万㎡，其中可售住宅20.3万㎡。

住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期新玥是福城境未来家园，2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

建筑设计上体现了中高端定位，采用现代化设计理念，项目采用四叶草设计，强调动静分区、私密性、通透性和灵活性。外立面采用高标铝板+LOW-E玻璃幕墙，这是目前一线豪宅较为常用的材料组合，具有较强的塑形能力、较高的抗折抗震能力，节能环保，耐腐蚀，可维持建筑立面几十年不变色。玖珑瑧境·新玥售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

玖珑瑧境（1期）总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约11.03万㎡，其中计容建筑面积约8.15万㎡，容积率5.2，绿化率40.03%，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F。

规划有约1.3万㎡现代东方美学园林，采用高品质园林设计，为居民提供舒适的居住环境。但从项目的中高端定位来看，园林景观将注重观赏性与实用性的结合。

77㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.99㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约4.8㎡西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.91㎡/次卧9.19㎡/次卧9.15㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约98.3%（包含赠送），阳台约4.96㎡西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（竖厅），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧17.35㎡/次卧10.5㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约5.42㎡东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（横厅），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.65米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.38㎡/次卧12.02㎡/次卧9.9㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），阳台约5.42㎡主朝西南向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.6㎡/次卧10.54㎡/次卧9.27㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.55米长的大阳台，约10.8㎡主朝东南向。

玖珑瑧境位于九龙山数字城核心区域，该片区是深圳22个重点发展区域之一，是唯一以数字命名的片区，定位为"智能制造主导的数字经济集聚区".

产业集聚效应：成功引入华为精密制造项目入驻，形成华为等两大万亿级数字产业巨头集聚龙华的良好态势，华为基地总建筑面积高达76.36万㎡，至少能容纳3万名华为员工在此工作，加上上下游产业链从业人员，仅华为基地就能带来十余万人的居住需求，引入美团、华为等头部企业，打造平台经济与人工智能总部集群。

九龙山数字城总规划面积14.39 平方公里，总体面积已经超过了南山的高新区。片区定位围绕"创新、智造、生态"三大关键词，未来将构建以"AI+5G+工业互联网"为主导的数字经济产业体系，打造"九龙山未来数字城"

九龙山数字城作为龙华区重点发展片区，享受到了政策、资金、人才等多方面的倾斜。随着华为、美团等龙头企业的入驻，片区产业集聚效应将进一步增强，为玖珑瑧境项目提供了强大的产业支撑和人口导入基础。

立体交通 联通湾区：多维路网纵横交汇，紧邻龙澜大道，接驳侨城东路北延段(在建中)，迅捷畅达深超总等核芯片区，北接深圳外环高速、南连沈海高速，每日通勤高效从容，事业与生活自如切换。
地铁规划前景：项目周边规划有多条地铁线路，未来交通将得到显著改善。
18号线库坑南站：规划中，距离项目约1公里
27号线狮径站：规划中，距离项目约1公里
22号线：规划中的中轴线，将经过龙华区
33号线深大城际：在建中，3站到机场

项目周边商业配套较为完善，3公里范围内有福城天虹、观澜湖新城、观澜天虹等成熟商圈。
福城天虹购物中心：距离约3公里，商业面积8万平方米，该购物中心定位为"畅享欢乐时光的时尚生活中心"，从"吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活"四个维度展开经营。
观澜湖新城：约4公里车程，拥有 MH MALL等综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，适合周末家庭消费。
观澜天虹购物中心：约5公里，周边社区密集，商业氛围成熟，满足日常采购需求
项目自身商业配套：规划4800㎡邻里商业，可满足业主基本生活需求。此外，项目自带社区商业，可满足便利店、药店等基础生活需求。

玖珑瑧境的教育配套是项目的一大亮点，周边教育资源丰富，自身也规划了完善的教育设施。

项目教育配套具有"现有资源成熟+未来规划完善"的特点。福城实验学校已于2023年投入使用，提供学位超3000个，教学质量有保障。项目旁规划的36班九年一贯制学校预计2026年建成，将进一步提升片区教育水平。

项目周边环绕九龙山体育公园（距约2公里，占地30万㎡，含足球场、游泳馆等，外围步道24小时开放）、观澜河湿地公园（距约4公里，适合骑行散步）、阳台山森林公园（距约6公里，森林覆盖率超90%），满足日常锻炼及亲子活动需求。

文体配套方面，规划中的九龙山数字城文体中心（预计2027年建成，含图书馆、文化活动中心）及观澜体育中心（距约5公里），丰富精神文化生活。

玖珑瑧境是一个具有较高性价比的中高端住宅项目，适合在龙华北部工作、重视教育资源、看好区域发展的购房者。建议购房者在入市前详细了解项目情况，特别是价格信息以官方备案为准，并根据自身需求做出理性决策。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。