桃浦智创城内惊现高低配神盘，桃源锦里做出6幢叠墅+4幢高层

上海进深 李誉 近日，中环桃浦全新项目桃源·锦里即将入市，预计将推洋房、叠加产品。

项目的建设单位为上海中环桃缘置业有限公司，法定代表人为唐剑敏，由上海中环投资开发（集团）有限公司持股100%，和目前桃浦在售项目中环桃源里属于一家公司。

桃源·锦里所在的桃浦科技智慧城W06-1401单元024A-01地块，规划设计方案已经在年前公示。

从方案上看，项目项目规划建造10幢住宅楼，拟建6幢4层低密别墅类产品，4幢23-26F高层住宅，首层全部架空设计。

是桃浦智创城内的首个高低配产品。

整个地块容积率2.52，建筑高度不大于50米（特别高度控制区域外高度可达到80米）。

与规划设计方案同步公示的，还有街坊的规划调整：024A-01地块内需增加481平米商业配套。

这也是上海首次宅地出让之后，再进行深化调整。

在2024年的上海土拍中，中环以26.5亿的总价，拿下了普陀桃浦024A-01地块；

值得注意的是，彼时的土拍还有房地联动价，85500元/平。

从住宅分布的版图来看，东侧的宅地基本已经出让完成，宝华紫薇花园公园里/公园道、中环桃源里、普陀金茂府等项目，依旧在续销中；

宝华&东苑拿下的049-01/050-01/051-01地块，紫薇之星也已经启动入市。

而西侧的住宅片区中，只出让了桃源·锦里的024A-01地块。

该项目位于桃浦中央绿地西侧，东至敦煌路，北至古浪路，西至翰景路，南至024A-02公共绿地。

绿地下方是国金体育中心，包含篮球、乒乓球、游泳、击剑、冰上运动等相关体育设施，上海中心城区的体育馆鲜少有如此丰富的功能！

商办方面，TOP产城综合体完成了A区桃浦湾的建设，现已开业！B区英雄天地金笔厂的改造还在进行中；C区定位城市生活中心、D区定位人文艺术街区，即将开工；这个综合体既是产业经济的持续发展动力，又是供居民休闲娱乐的城市活力。

医疗方面，智创城内的医疗用地定位为西部医疗中心，计划2024年年底前动工，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院！

另外，项目被11号线、15号线、20号线、26号线四条轨交线途径环绕，中、外环和沪嘉高速也近在咫尺，再加上隔壁真如上海西站的交通枢纽，这些交通串联起了上海西北以及上海中心城区最重要的几大节点板块，而桃浦智创城就是一切的中心。

桃浦智创城总规划约117万方高端住宅，约207万方商业办公，约76万方科研设计。

按目前的智创城建设情况来看，住宅区会先于产业落地前建设完毕，购房者可能需要与这座城市共同生长，经历长期的招商引资。