四开四捷，象屿天誉蘭香五批次能否延续战绩？

上海进深 李誉 近日，象屿·天誉蘭香第五批次正式开启认购，本次加推建面约120㎡～165㎡叠墅新品，均价73161元/㎡。

与此同时，前期建面约123㎡～245㎡的洋房、叠墅、联排全系产品同步在售。

项目此前已实现四开四捷，是闵行兰香湖板块目前热度最高的在售项目。

项目开发公司为上海象融房地产开发有限公司，法定代表人曲波，该公司是上海象盈房地产开发有限公司的子公司。

象屿·天誉蘭香落子兰香湖一线湖畔，紧邻约40万平方米的兰香湖水面，容积率仅约1.01。

在"限墅令"推行十余年的上海，这一密度在主城区极为罕见——过去十年，上海容积率在此水平的宅地仅供应了14块。

容积率带来的直观体感是楼间距接近国标的2倍，南向日照时长显著优于常规住宅，窗外视野以自家花园和湖面为主，而非对面楼栋。

这种低密度叠加一线湖景的组合，构成了项目在产品层面最核心的稀缺性。

户型方面，项目提供洋房、叠墅、联排三种业态，面积段覆盖约123㎡至245㎡，本次五批次主推的叠墅新品集中在建面约120㎡～165㎡区间。

约165㎡下叠户型：以5.75米挑高地下室和南向花园的组合，打破传统平层的空间局限。南向花园面积约50-100㎡，为家庭提供丰富的户外生活场景，室内外无缝衔接。

地下室层高充裕，可灵活打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间。地库直达入户，提升生活便利度。整体空间多维延展，为居住者带来更多生活逸趣和私密享受。

约165㎡平墅：以横向贯通的创新设计，打造15.6米南向超大面宽，实现四开间朝南，空间尺度媲美别墅。3.2米层高与4.8米主卧面宽，让每位家人都能沐浴阳光，享受从容舒适。

最大7.8米三厅空间，满足家庭多样化生活场景，三代同堂亦能各得其所。平墅不仅重塑空间格局，更赋予居住者别墅级的生活气场与品质体验。

约149㎡上叠户型：以立体空间布局，赋予家庭更多生活层次。约40㎡顶层露台直面湖景，成为观景、聚会、休闲的理想场所。

4.8米横厅连通阳台，采光与景观俱佳。上下分层设计，五层为家庭活动区，六层为安静休憩区，动静分离，三代同堂也能互不干扰。上叠不仅拓展了空间，更让生活与自然、家人与自我和谐共融。

得益于1.01的容积率，各户型的面宽和进深比例较为舒展，南向采光面普遍优于同板块竞品。

外立面是象屿·天誉蘭香最具辨识度的产品标签。

项目以伦敦切尔西公寓为设计原型，采用全石材干挂外立面体系，选用德国米黄、保加利亚维纳多、巴西白玫瑰等多种进口天然奢石，这类石材通常仅出现在顶级酒店和艺术场馆中。

全石材立面除了视觉上的质感优势外，在耐久性上也明显优于涂料和铝板——天然石材不存在褪色和脱落问题，随时间推移反而会呈现更为温润的质地。

立面设计上，项目运用了黄金分割比例控制建筑立面节奏，并在细节处采用斯卡帕叠级工艺进行精细收口，同时在社区公共空间中散布艺术家原作雕塑，将整个社区的审美基调从"别墅"拉升到了"艺术住宅"的维度。

精装配置层面，项目室内延续了外立面的高完成度标准。各户型均配备品牌中央空调、地暖及新风系统，厨房与卫浴空间采用一线品牌设备。

叠墅及联排产品标配入户电梯井预留或直接安装家用电梯，解决多层居住的垂直动线问题。

窗系统采用大面积低辐射中空玻璃，兼顾采光通透与隔热降噪性能。整体精装风格偏向现代简约，与外立面的古典石材形成内外对比，给业主后期软装留出了较大的自由度。

社区配套方面，项目配置了约2500平方米的东南双会所体系。

南会所定位社交功能，设有品茗区、咖啡吧、宴会厅及派对空间，承担邻里社交和商务接待需求；东会所定位个人修养，配备恒温泳池、健身房及冥想空间，侧重运动与静心。

双会所的分设将动态社交与私密独处在物理空间上彻底分开，避免了单一会所中功能混杂、互相干扰的问题。

社区采用"双轴双心"的欧式园林体系：

南北向设置"仪式轴"，以法式对称布局串联水景、柱廊与对称花园，强化归家的礼序感；东西向设置"生活轴"，蜿蜒穿行于建筑组团之间，连接全龄活动场地和休憩节点，形成日常散步和邻里交流的主要动线。

整个园林体系与兰香湖的自然水岸进行了一体化设计，社区内部绿化与外部湖景之间没有硬性割裂，实现了湖景向社区内部的自然渗透。

周边环境方面，约40万平方米的兰香湖是项目最大的外部资源。兰香湖板块作为闵行近年重点开发的生态居住片区，周边市政配套正在逐步兑现。

从定价来看，本次五批次均价73161元/㎡，叠墅新品建面约120㎡～165㎡，对应总价区间大致在878万～1207万元之间。

相较于项目提供的产品配置——1.01容积率、全石材外立面、双会所、一线湖景——这一价格段在上海主城区的低密别墅市场中具有较为明确的竞争力。

项目前四批次均实现开盘即清，五批次的市场表现值得持续关注。

相关公司：天誉hk00059