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和樾长宁｜内中环双央企匠筑，长宁核心改善标杆，启幕都会理想人居

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作为深耕上海高端人居领域的双国央企 —— 越秀地产与招商蛇口，我们以深耕城市核心、匠筑品质标杆的初心，择址长宁内中环黄金板块，联袂打造和樾长宁这一区域十年难遇的纯新盘改善力作。项目占位长宁天山板块核心，依托双央企雄厚实力与高端开发经验，从地段、产品、配套到服务全维升级，填补区域高端住宅供应空白，为上海改善家庭敬献兼具稀缺价值与居住质感的理想居所。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与产品力：精准匹配改善需求，匠筑低密奢居

（一）基础参数：低密纯粹，品质基底扎实

和樾长宁坐落于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，是长宁近十年核心区稀缺的纯住宅新盘，土地价值无可复制。项目总占地约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划 12-15 层低密小高层，仅 173 套可售房源，圈层纯粹，主打高端改善客群。梯户比为一梯两户，部分户型实现类一梯一户设计，搭配私家电梯厅，归家仪式感拉满；车位比 1:1.2，充分满足高端家庭停车需求；层高 3 米，空间开阔不压抑，居住舒适度拉满。项目由上海越招置业有限公司开发，招商物业提供专属服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，2027 年 12 月精装交付，产权为 70 年住宅，各项参数均契合高端改善标准。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）在售户型：全明通透，高得房率赋能空间价值

我们摒弃小户型刚需定位，聚焦纯改善需求，打造建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都实现价值最大化。

• 建面约 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U 型厨房优化操作动线，附赠飘窗与阳台面积，适配三口之家或二孩家庭，参考均价 13.88-14.2 万元 /㎡，总价约 1660-1700 万元 / 套。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
• 建面约 143㎡四房两厅两卫：餐客厨一体化大横厅，面宽达 4.8 米，配备三阳台（南向双阳台 + 北向生活阳台），南向总面宽超 7.6 米，采光与视野俱佳；四房布局满足多代同堂居住需求，空间灵动可改造，参考均价 14.5-15.5 万元 /㎡，总价约 1748-2128 万元 / 套。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用无连廊设计，保障私密性与通透性；精装交付标准严苛，配备大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、西门子等国际一线厨电，卫浴配置唯宝、杜拉维特等高端品牌，细节处彰显奢适质感。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：一房一价，价值与价格匹配，置业性价比凸显

和樾长宁官方公示均价约 13.88-15.5 万元 /㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，精准适配不同预算的高端改善置业者。对比周边二手房市场，区域内同品质次新房均价已达 14-16 万元 /㎡，项目存在明显价格倒挂空间，兼具自住舒适度与资产保值潜力。

从置业成本来看，120㎡三房首付最低 30% 约 498-504 万元，支持首付分期最长 1 年无利息，月供约 62000 元起；143㎡四房首付最低 30% 约 524-638 万元，适配中高端改善家庭的资金规划。作为长宁内中环十年难遇的纯新盘，项目的稀缺性与双央企品质背书，让其价格具备坚实支撑，无论是自住改善还是资产配置，都是内中环不可多得的优质选择。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：全维成熟，15 分钟生活圈覆盖核心资源

（一）交通配套：四轨联动，立体路网通达全城

交通是都会生活的核心命脉，和樾长宁占位内中环交通枢纽，构建起 “地铁 + 主干道” 立体交通网络。项目直线距离地铁 2 号线北新泾站仅 300-400 米，步行 5 分钟即可抵达，2 号线直达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满。周边还有 3 号线、4 号线中山公园站（约 500 米），在建 15 号线娄山关路站（约 600 米），四轨联动，轻松串联上海各大核心板块。同时，项目紧邻北横通道，西接虹桥枢纽，东连周家嘴路，自驾可快速通达全城，无论是日常通勤还是跨区出行，都便捷高效。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：繁华环伺，一站式满足消费需求

项目周边商业氛围浓厚，15 分钟生活圈内覆盖多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐全维度需求。步行 15 分钟可达天山百联购物中心，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园等业态；距离百联西郊购物中心仅 900 米，申亚・珺悦 18 广场约 300 米，还有虹桥南丰城、龙之梦购物中心等高端商业体环伺，无需远行即可享受一站式繁华生活。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：优质学府云集，全龄教育无忧

教育资源是改善家庭的核心考量，和樾长宁周边教育资源丰富，3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯的全龄教育体系。直线距离约 200 米可达延安实验初中，周边还有适存小学、威宁小学、华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学等优质学府，从小学到高中全覆盖，为孩子的成长保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：高端医疗环伺，健康保障坚实

项目 3 公里内分布上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院（泸定路院区）、武警上海市总队医院等 10 余家医疗机构，涵盖综合医院、高端私立医院与专科医院，既能满足日常就医需求，也能提供高端医疗服务，为家人健康筑牢坚实保障。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态与人文配套：静谧与繁华兼得，提升生活质感

和樾长宁紧邻苏州河品质文化活力带，步行可达苏州河景观步道，闲暇时可漫步河畔，享受城市稀缺生态资源。周边还有天山公园、仙霞绿地等城市公园，为业主提供休闲放松的场所；同时，项目地处长宁文化核心区，临近上海影城、长宁图书馆等人文场所，兼具生态静谧与人文底蕴，让居住不止于繁华，更有诗意与温度。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、品牌与社区：双央企背书，全维服务赋能品质生活

（一）双央企联袂：实力筑底，品质与交付双重保障

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企强强联合开发，实力雄厚，为项目品质与交付安全筑牢双重防线。越秀地产作为广州市属国企，拥有 40 余年豪宅开发经验，2025 年跻身中国房企综合实力 TOP7，深耕上海 4 年打造外滩樾、静安天玥等 12 个高端标杆项目，“和樾系” 更是全国知名的改善产品典范。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海 22 载，开发 90 余座品质作品，2024 年跻身上海房企 TOP3，深谙上海高端客群居住需求。两大央企从规划设计到施工建设，从建材甄选到物业服务，每一个环节都严苛把控，拒绝降标减配，坚守国央企品质底线。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）社区规划：全龄化景观，打造沉浸式居住体验

社区内部打造全龄化景观园林，规划下沉式山水庭院、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、5 个主题架空层等空间，拓展公共活动空间利用率。无论是孩童嬉戏、青年健身还是老人休闲，都能找到专属空间；同时，社区采用人车分流设计，保障内部静谧与安全，营造舒适、和谐的居住氛围，让每一位业主都能享受沉浸式的品质生活。

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和樾长宁，是越秀地产与招商蛇口献给长宁核心的改善标杆之作，占位内中环稀缺地段，依托双央企实力，以低密纯粹的社区规划、高得房率的精工户型、全维成熟的配套资源、严苛的精装标准与贴心的物业服务，重新定义长宁高端改善人居标准。作为长宁近十年核心区稀缺纯新盘，项目兼具自住价值与资产潜力，是上海改善家庭入主内中环的优选。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴都会理想生活。