山西
每年3月份，是房屋租赁活跃期，市内线下中介门店咨询量攀升，线上租房平台浏览量与咨询量也明显增长，换租、退租、新租需求集中释放。然而，伴随着交易升温，因细节约定不明引发的租赁纠纷时有发生，市消协提醒，签订合同时务必明确各项条款，守护双方合法权益。
退租交接环节是纠纷高发区。市民安女士租期届满收房时，发现热水器无法使用、墙面多处污损，要求扣除押金赔偿，可租户却认为热水器是自然老化，双方产生分歧。而职场新人小曹因工作变动退租，房东以地板划痕、水龙头损坏为由扣除全部押金，小曹认为不合理，双方争执不休。
除物品损耗纠纷外，房屋使用用途约定缺失也容易引发矛盾。房东姚先生因未明确租房用途，租户擅自开展推拿、针灸服务引发邻里不满，解约时因合同无相关约定陷入僵局。记者走访了解到，家电故障、家具磨损、押金退还、房屋用途等易被忽略的细节，正是纠纷产生的主要根源。
那么，如何避免此类纠纷产生并从源头进行把控？市消协工作人员表示，签订房屋租赁合同是规避纠纷的关键，条款约定务必做到细致全面。租赁合同中，要对租金、押金金额与支付方式、物业费承担方、入住前水电底数、涨租及转租规则、违约责任等内容明确标注，维修责任也要清晰界定，区分房东与租客各自承担的维修范围。针对争议较多的押金退还，需在合同中备注物品磨损界定标准、提前退租押金扣除比例等内容。
租客在收房时，要仔细查验水电、采光、电器、排水、隔音等房屋设施与环境情况，发现问题及时与房东沟通处理。同时，租房应优先选择正规平台、品牌中介或长租公寓，降低交易风险。若遭遇不合理要求，要及时咨询专业人士或向相关部门求助，通过有效途径维护自身合法权益。记者 李晓琳
来源：太原晚报
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