金华公积金贷款期限变更新规定来了！金华公积金房屋套数、贷款次数如何认定？

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金华市住房公积金

个人住房贷款期限变更业务操作细则来了

自2026年3月16日起施行

快来了解一下有什么要求

金华市住房公积金个人住房贷款期限变更业务操作细则

图源：金华市住房公积金管理中心官网

为规范金华市住房公积金个人住房贷款期限变更业务，结合本市实际，制定本操作细则。

01

适用范围

借款人在本市住房公积金个人住房贷款期间，需延长或缩短住房公积金贷款还款期限的。

02

申请条件

(一)借款人在申请住房公积金贷款期限变更时需符合下列条件：

1.借款人申请贷款期限变更业务时需符合《金华市住房公积金个人住房贷款业务规范(暂行)》中关于公积金贷款期限的有关规定;

2.借款人还款期间可申请办理住房公积金贷款展期、缩期业务各1次;

3.借款人住房公积金贷款已还款6期(含)以上;

4.住房公积金贷款展期或缩期后年限(从贷款发放日至新的贷款到期日)必须为整年;

5.住房公积金贷款期限变更后，公积金贷款月还款额不超过家庭月收入的60%，家庭月收入按夫妻双方住房公积金月缴交基数或收入材料认定;

6.借款人申请展期的，需征得配偶和抵押房屋共有权人及配偶同意，延长抵押物的抵押期限;住房公积金组合贷款商贷部分尚未结清的，同时征得商贷银行同意;

7.借款人申请缩期的，需征得配偶和抵押房屋共有权人及配偶同意，不改变抵押物的抵押期限;住房公积金组合贷款商贷部分尚未结清的，同时征得商贷银行同意;

8.抵押房屋已经取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》，并已办理一般抵押登记手续;

9.满足住房公积金贷款合同约定的其他条件。

(二)借款人(含共同借款人)有下列情形之一的，不予受理：

1.借款人已经死亡且无共同借款人的;

2.借款人住房公积金贷款当前处于逾期未偿还的;

3.借款人在约定扣款日(每月15日)当日提交展期或缩期申请的。

03

申请材料

(一)借款人及配偶身份证件、结婚证，单身应提供单身具结书、离婚证(或法院判决书、民事调解书);

(二)抵押房屋共有产权人及其配偶身份证件、结婚证，单身应提供单身具结书、离婚证(或法院判决书、民事调解书);

(三)《金华市住房公积金个人住房贷款期限变更申请表》;

(四)抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》。

04

办理流程

(一)展期业务

1.借款人及配偶、抵押房屋的共有产权人及配偶携带上述材料到贷款地住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)或受托银行申请办理;

2.公积金中心进行审核;

3.审核通过后，签订《金华市住房公积金个人住房贷款期限变更协议书》;

4.公积金中心或受托银行办理抵押期限变更。

(二)缩期业务

1.借款人及配偶、抵押房屋的共有产权人及配偶携带上述材料到公积金中心或受托银行申请办理;

2.公积金中心进行审核;

3.审核通过后，签订《金华市住房公积金个人住房贷款期限变更协议书》。

05

附则

(一)本细则由金华市住房公积金管理中心负责解释。

(二)本细则自2026年3月16日起施行。

那么

目前

金华市公积金贷款利率是多少

赶紧来了解

金华公积金贷款利率

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

2025年5月8日(不含)之前已发放的个人住房公积金贷款，于2026年1月1日起相应调整各档次贷款利率。2025年5月8日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行相应档次新的贷款利率。

图源：金华市住房公积金管理中心官网

金华公积金房屋套数、贷款次数如何认定？

1

公积金贷款房屋套数认定标准

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）购房所在县（市、区）行政区域范围内，除拟申请公积金贷款的住房外：

01

无其他住房的，认定为首套房

02

有一套住房的，认定为二套房

案例：缴存人王某夫妻名下在金华市婺城区有一套自住住房，在金东区无房，近期打算在金东区购房，则金东区新购入的住房申请公积金贷款时，可按首套房认定，享受首套房公积金贷款利率。

2

公积金贷款次数认定标准

借款人申请公积金贷款，贷款次数以家庭（含本人及配偶）全国范围内公积金贷款次数认定：

01

未使用过公积金贷款的，认定为首次贷款

02

使用过一次公积金贷款并已结清的，认定为二次贷款

3

阶段性政策

2026年3月15日至2026年12月31日期间借款人申请公积金贷款，其家庭原使用公积金贷款购买的住房已出售的，可以核减相应贷款次数。

案例：缴存人张某夫妻在全国范围内已使用过两次公积金贷款，均已结清。其中一套使用过公积金贷款的住房已出售，可核减一次公积金贷款次数，申请公积金贷款时认定为二次贷款，予以受理。

4

贷款次数核减所需材料

缴存人家庭核减贷款次数，除提供贷款相关申请材料外，另须提供已出售住房的《房屋买卖合同》及不动产登记信息查询结果。原住房公积金贷款为金华市以外的公积金中心发放的，另须提供借款合同。

5

01

借款人家庭购房所在县（市、区）行政区域范围内，除拟申请公积金贷款的住房外，已有两套及以上住房的，不予公积金贷款。

02

公积金贷款次数核减后，借款人家庭在全国范围内公积金贷款次数为两次及以上的，不予公积金贷款。

信息来源：金华建设

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