金茂拿下长沙S10“王炸”地块，成交楼面价11010元/平方米

三湘都市报3月17日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 刘时羽）今日，三度挂牌出让的长沙S10终于“定主”。该地块此次时隔两年重新挂牌，备受关注。最终被长沙如茂企业管理有限公司（金茂）以总价20.27亿元摘得，成交楼面价11010元/平方米。

曾两次创下长沙土地单价历史新高

据悉，S10地块地处湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，坐拥一线江景与文昌阁双地铁枢纽，区位优势显著。地块出让面积61365.55平方米，规划为商住用地，商住比例1:9，容积率不大于3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米。

该地块位于黄兴北路千年城脉轴芯，周边靠近明德华兴中学、周南实验中学、湘雅医院及湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等。同时，商业配套方面，富兴时代、泊富国际广场、万达广场等大型商业体遍布周边。

回溯地块出让历程，其前两次挂牌均引发市场激烈角逐。2023年12月，该地块首次挂牌出让，吸引5家房企参与竞价，经过37轮激烈厮杀，由中建信和以溢价36%竞得，折合楼面价14968元/平方米，创下当时长沙土地单价历史新高。

仅隔一个月，2024年1月该地块二次出让热度不减，经48轮竞价后，运达地产以溢价47%拿下，成交楼面价攀升至16180元/平方米，再度刷新长沙楼面价峰值。遗憾的是，前两次出让均因市场环境变化、开发主体运营调整等原因未能顺利落地，直至2026年3月，该地块第三次启动挂牌，迎来最终归属。

与前两次出让相比，本次S10地块挂牌在出让条件上进行了贴合市场实际的优化调整，更加注重开发品质与产业导入的双重提升。

根据出让公告要求，该地块须采用地源热泵技术打造集中供冷供热系统，相关产品计容建筑面积不低于10万平方米；竞得人须自持1万平方米以上的商业办公物业，自持年限不少于5年；同时，须导入具备孵化能力的新能源产业，并引进不少于1家新能源产业企业总部。此外，项目将严格执行长沙楼市新规，采用住宅阳台统一封闭设计，有望打造成为市场期待的“零公摊”高品质住区。

金泓集团摘得高铁新城核心地块

此外，除了S10长沙今日还有两宗地块也迎来“出嫁”。其中，【2026】长沙市009号商住地位于雨花区高铁新城核心区域，杜花路以北、湘天路以西，出让面积24119.00平方米，容积率2.64，规划为商住用地，商住比15:85。

在地理位置方面，该地块位于地铁2号线杜花路站正地铁口，距离4号线平阳站约300米，周边有吾悦广场、山姆会员超市、运达中央广场、天虹商场等商业。教育资源优势也较为明显，周边有砂子塘小学、长沙市一中东山学校、长郡雨花中学等。最终该地块被金泓集团以22665万元的底价摘得，成交楼面价3560元/平方米。

而另一宗麓谷二期的【2026】长沙市007号地块则被长沙麓谷实业发展股份有限公司底价收入囊中，成交总价20304万元，成交楼面价3260元/平方米。

“三宗地均底价成交，折射出长沙土地市场的理性和谨慎的态势。”业内人士指出，S10地块楼面价回落并非价值缩水，而是供地思路转向“质优者得”，严苛出让条件筛选出实力房企，也保障了项目品质，其余两宗地块顺利成交则印证了核心板块的抗周期能力。展望后市，长沙土地供应将向核心板块倾斜，供地条件更注重产业与绿色导入；产品市场也将迎来品质升级，高端改善需求将持续释放。

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来源：犇视频