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南京中天金宁文华
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金宁风华核心价值点

江宁东山首个四代住宅 建面：98-112-142平 超高得房率➕空中花园➕高配置会所➕全铝板立面

▫建面约98-143㎡小高层

▫交通便捷，商业繁盛

▫一线河景，南临外港河

▫户户南向大露台

▫四面铝板饰面＋双会所

▫户型空间使用率最高超100%

项目基本信息

·产品类型：小高层

·总户数：376 套

·容积率：2.0

·绿化率：≥30%

·建筑密度：≤20%

·楼层状况：17-18F

·建筑面积：98、112、143㎡

·物业服务：中天美好生活

项目打造6栋17-18层住宅，3栋架空层设计，自带约1000㎡会所

金宁风华一共打造6栋楼，共约376套房，其中2、5、6号楼首层架空设计。

项目品牌

☑中天美好 杭派精工

中天美好隶属中国500强企业中天控股，国家一级房地产开发资质，20年深耕31城精筑130+项目，致力成为“产品与服务领先型的美好生活服务商”。（数据来源：克而瑞）

中天建设先后斩获了30座中国建筑工程最高奖——鲁班奖,其中承建的杭州奥体中心、杭州阿里中心、亚运轮滑馆等都已成为城市级地标。

项目户型图及产品介绍

☑空屿露院、一座“私家岛屿”。

金宁风华四代宅打造“空屿露院”概念，建筑面积约98-143㎡，把立体生态、庭院空间注入生活之中，露台全不计入产权面积。

建面约98㎡

三房两厅两卫，三开间朝南经典户型，动静分离设计，约6.7米开间挑空露台（偶数层），空中别墅居住体验感，满足品质首置客户奢阔生活需求，首置客户优选！

建面约112㎡

三房两厅两卫，三开间朝南经典户型，全边户设计，南北通透，约10.4㎡挑空露台（奇数层），户型空间使用率超100%，空间改善的优质之选。

建面约143㎡

四房两厅两卫，四开间朝南，无连廊，私厅入户，大面积挑空露台，270°瞰景视野。提升整体居住体验，为居者带来全新生活方式，终极改善优选。

金宁风华项目聘请河西顶尖豪宅长江之歌同款设计师团队-DIA丹健国际，精研室内精装效果，同时外立面对标7w+豪宅的四面铝板饰面，朗阔门头、鎏金边框、宽屏玻璃、奢阔门厅，豪宅属性拉满！

园林景观

恢弘景观门头、中央会客厅，开启生活的尊贵体验。通过变化的光影艺术，给空间提供了多重体验，入口门厅、水院、光亭、下沉卡座、景观花园等奢华美学感观更上一层楼。同时项目配备了戏水池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区及会客空间等功能。

空屿露院

金宁风华创新四代宅新概念“空屿露院”，以四代宅独特的空中露台花院的优势，营造可运动、可洽谈、可赏景的天空花园之境，打造属一线河岸之畔的“私家岛屿”。

空间特点

高空间使用率：据南京新规，四代宅露台不计容积率，部分户型空间使用率可超100%。

会所展示

双会所配置，其中沉浸式运动会所配置健身室、瑜伽室、拳击室等功能空间；架空层泛会所配备四点半学堂、亲子手工、积木乐园等功能空间，楼栋配置占比50%。

项目配套资源

交通配套

四线地铁、多维交通：地铁1号线、5号线、12号线（规划中）、13号线（规划中）等四线地铁环绕，东山公交总站在侧，超20条公交路线，同时通过东山枢纽，接洽绕城高速与长深高速，畅达全城。

商业配套

项目周边大型商业繁盛，直线距离约200米万科生活荟，约1公里金九汇，约2公里范围内可通达江宁万达、龙湖天街，竹山路宜悦里，以及未来的竹山路景枫商业中心，同频百家湖商圈、景枫中心、太阳城、金鹰、百家湖1912等大型商业综合体。日常生活有金宝市场和天印山农贸市场。

教育资源

项目近邻江宁区机关幼儿园、实验小学、东山小学、上元小学、上元中学、秦淮高级中学等优教林立。（具体学区以政府相关文件划分为准。）

医疗资源

项目西侧为江宁医院湖山路院区，周边还有江宁中医院、江宁医院鼓山路院区、逸夫医院、江宁妇幼保健院等。医疗设施种类齐全，健康无忧。

自然资源

近邻江宁体育公园、竹山公园、东山公园、石羊公园、江宁市民中心、外港河景观带等景观资源，漫步自然，尽享生态之美。

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