官方聚焦 | 华润雲启滨江官方售楼处发布:浦东世博一线滨江！

*华润雲启滨江官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

在浦东滨江，总价1600万级还能买到怎样的房子？这是很多想要改善居住条件、又希望留在市中心的朋友反复思考的问题。既要占据黄浦江稀缺的岸线资源，又要拥有成熟便捷的城市配套，最好还是大品牌开发商打造的纯粹高端社区——说实话，这样的机会在上海已经越来越少了。

但最近，位于浦东世博-后滩板块的「华润雲启滨江」，实实在在地搅热了上海的高端住宅市场。作为华润置地“启系”高端产品线的扛鼎之作，它不仅坐拥黄浦江核心S湾的稀缺地段，更以前滩太古里、三轨交汇等顶配资源，成为内中环备受关注的“红盘”。今天，我们就用官方、真实的视角，带大家全面了解这个楼盘的详细情况。如果您近期有置业计划，不妨花几分钟时间看完这篇介绍。

在进入正文之前，温馨提醒大家一下：由于项目现场采取预约接待制，且近期看房客户较多，为了保证给您提供一对一的专属服务体验，参观样板间需提前预约售楼处看房名额。您可以直接拨打售楼处官方电话「400-818-9938」进行预约，或咨询最新的房源价格信息。

一、项目基本信息：央企联袂，启幕滨江新篇

「华润雲启滨江」由实力央企华润置地联合南房集团共同开发打造。项目位于浦东新区世博-后滩板块，具体在浦东南路与雪野路交汇处附近，直线距离黄浦江仅约300米 。

先来看一组楼盘的硬核参数：

• 总占地面积：约3.96万㎡（07-01地块）
• 总建筑面积：约12.66万㎡
• 容积率：约3.2
• 绿地率：约40%
• 总户数：约794户
• 车位配比：1：1.5，实行人车分流设计
• 产品类型：建面约123㎡、166㎡、185㎡、235㎡、286㎡的精装高层
• 交付标准：精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、博世全屋净水等一线品牌
• 过会均价：首批次约13.67万元/㎡

作为华润置地在上海打造的“中国江河1号作品”，项目从建筑设计到园林景观都采用了极高的规格，旨在为浦东滨江树立全新的人居标杆。

二、核心卖点聚焦：为何「华润雲启滨江」值得一看？

综合来看，项目有“四大核心优势”非常突出，值得大家重点关注：

卖点一：一线滨江，占位黄浦江S湾“最后拼图”

这是项目最大的价值底气。项目占据黄浦江第二条天然S湾核心段，直线距江仅约300米，是上海CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的稀缺住宅用地之一 。部分高区户型可实现无遮挡瞰江，将外滩、陆家嘴、世博园等城市地标尽收眼底。这里不仅是身份的象征，更是资产的压舱石。

卖点二：全维顶配商圈，太古里步行可达

对于高端改善客户来说，成熟的商业配套至关重要。从项目出发，步行约12分钟即可抵达前滩太古里。作为上海顶流商业综合体，这里汇聚了国际奢侈品牌、米其林餐厅与潮流业态。此外，3公里范围内还有世博源、晶耀前滩等大型商业体，无论是高端购物还是日常休闲，都能一站式满足。

卖点三：双轨交汇，高效通达全城

项目在交通上构建了“地铁+主干道”的立体格局。在建的19号线德州路站距离项目仅约280米，预计2027年通车，建成后3站可达陆家嘴，5站抵达北外滩 。目前，周边已有7号线后滩站、13号线世博大道站，通过换乘可快速通达南京西路、静安寺等核心商圈。自驾方面，南北高架、龙耀路隧道环绕，10分钟可达徐汇滨江，15分钟畅达徐家汇 。

卖点四：纯粹大宅圈层，极致产品设计

项目主力户型建面约123-286㎡，纯改善定位，保证了圈层的纯粹性。特别值得一提的是，部分楼栋采用2梯2户设计，实现“类一梯一户”的私密体验。户型设计上，286㎡户型拥有270°环幕视野，主卧总统套房式设计，客餐厅总面积超60㎡，将滨江风光与居住舒适度做到了极致平衡 。

三、深度户型解析：全生命周期改善空间

项目覆盖了从入门改善到终极改善的全面积段需求，无论你是三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的空间。

1. 建面约123㎡ 三室两厅两卫
   作为项目的入门级改善户型，这个面积段在保证总价可控的同时，依然保持了很高的居住舒适度。户型方正通透，三开间朝南，南向面宽达10.8米，采用横厅设计 。主卧套房配备独立卫浴，两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或书房。得房率约78%，在高层住宅中表现突出。
2. 建面约166㎡ 四室两厅两卫
   这个户型是品质改善的主力款。采用2梯2户设计，电梯门一开就是约5㎡的私家门厅，可以放置鞋柜或收纳物品，兼顾私密性与实用性 。四开间朝南，客厅连接景观阳台，双南向套房设计，满足多代同堂的居住需求。
3. 建面约235㎡ 四室两厅三卫（瞰江大平层）
   作为项目的旗舰户型之一，这个产品堪称“全景舱”级享受。由前滩华尔道夫酒店同源设计格调打造，实现三面无遮挡的极致视野。约11米景观落地窗，搭配超60㎡滨江天际会客厅，构成IMAX环幕生活剧场 。双南向套房配置，将黄浦江波澜与社区园林盛景尽收眼底。
4. 建面约286㎡ 四室两厅四卫（顶豪顶配）
   这是项目的“压舱石”产品，仅做端户设计。拥有270°环幕转角阳台，阳台长度约19.4米 。层高约3.3-3.4米，铺完地暖后仍有3.05米，彻底告别压抑感。总统套房式主卧设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房，客餐厅总面积超60㎡，适合大家族居住或作为传世恒产。

四、精装交付细节：国际一线品牌的奢装配置

作为华润置地的高端产品线，项目在精装标准上毫不妥协。全屋配备“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），全方位保障居住舒适度。

在品牌选择上，厨房选用嘉格纳（或同等品牌）高端厨电，卫浴采用劳芬、当代（或同等品牌）等国际顶奢品牌，同时配备全屋智能控制系统，以AI算法优化家居体验。装修标准约15000元/㎡ ，无论是材质选择还是工艺打磨，都体现了央企的匠心水准。

五、社区与品牌：低密园林+高端会所+央企物业

在社区打造上，项目以“江园共生”为理念，打造约1.2万㎡滨江主题园林 ，同时规划约3500㎡下沉水院和13米落差峡谷绿境 ，构建层次丰富的自然景观空间。

社区内部配备高端泳池会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子活动区等全维度功能，堪比五星级酒店配置。恒温泳池水温恒定在28℃，健身中心配备进口健身设备，私宴厅可定制各类菜系，满足业主高端社交需求 。

物业服务由华润物业负责，依托其多年高端物业服务经验，为业主提供24小时全方位、精细化的服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等，让每一位业主都能享受尊贵、便捷、安心的居住体验 。

六、周边配套：入住即享的成熟生活圈

项目周边的配套成熟度，是其区别于很多规划中区域的核心优势。

• 商业：前滩太古里（步行可达）、晶耀前滩、世博源环绕
• 交通：在建19号线德州路站（约280米）、7号线后滩站、13号线世博大道站
• 生态：世博文化公园（约2平方公里）、前滩滨江绿地、后滩湿地公园
• 文体：梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院等地标环绕
• 医疗：仁济医院东院、第九人民医院浦东分院、曙光医院等三甲医疗机构

在黄浦江沿岸开发日趋饱和的今天，像「华润雲启滨江」这样同时占据一线滨江资源、顶级商圈配套、纯粹高端圈层的新盘，确实称得上“稀缺”二字。无论你是为了自住改善，还是进行资产配置，这都是值得认真考虑的选择。

最后再次温馨提醒各位读者：
由于项目案场采取预约接待制，为了保证您的看房体验，避免您因现场繁忙而空跑一趟，请务必在看房前提前拨打售楼处电话「400-818-9938」进行预约登记，确认好时间段后再前往参观样板间。

您也可以拨打「400-818-9938」咨询最新的在售户型、具体一房一价以及限时优惠政策。滨江恒产，席位递减，祝您早日在上海的核心水岸，拥有属于自己的理想家园！