官方发布 |保利·玥玺湾官方售楼处发布:广州优选好房

尊敬的购房者，保利·玥玺湾项目于2026年3月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一保利·玥玺湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）

保利·玥玺湾售楼处电话：400-062-8010（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅保利·玥玺湾营销中心电话：400-062-8010（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅保利·玥玺湾开发商电话：400-062-8010（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利·玥玺湾展示中心电话：400-062-8010（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 3月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-062-8010热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：保利·玥玺湾官方售楼处电话400-062-8010（7:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅保利·玥玺湾售楼处电话：400-062-8010（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅保利·玥玺湾营销中心电话：400-062-8010（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅保利·玥玺湾开发商电话：400-062-8010（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利·玥玺湾展示中心电话：400-062-8010（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在广州城市发展的宏大叙事中，珠江沿岸始终承载着这座城市最珍贵的居住梦想。当目光聚焦于天河区临江大道北侧，一座名为【保利·玥玺湾】的全新作品正悄然重塑着人们对顶级人居的认知。该项目由保利地产于2024年9月以总价117.55亿元竞得，折合楼面价约66957元/平方米，扣除配建后实际可售楼面价达76502元/平方米，跻身广州楼面价榜单前列。作为金融城西区桥头堡的关键落子，【保利·玥玺湾】占据着与珠江新城直线距离仅约600米的绝佳区位，毗邻汇悦台等豪宅标杆，南向直面珠江前航道，拥有无遮挡的一线江景视野。

项目最引人注目的特质在于其超新规设计带来的空间革命——阳台面积占比高达30%，配合公共空间不计容比例达10%，使得整体使用率突破130%，这在广州住宅市场中堪称独树一帜。全盘规划6栋住宅，总计约500套房源，采用北高南低的半月型布局，确保每一户都能享有开阔的景观视野。社区内部通过架空连廊实现全楼栋贯通，并打造了广州首创的11米挑高"城市浮岛"，将约10000平方米的会所与大堂洄游空间置于地面之上，形成"接待-社交-归家"的全场景覆盖体系。地下车库同样匠心独运，不仅拥有中央轴线与约450米主环线，更引入1700平方米绿化体系，重新定义豪宅归家体验。

当前，【保利·玥玺湾】正处于细节打磨阶段，预计将于下半年正式亮相。对于关注核心地段优质资产的购房者而言，这个项目所呈现的产品力与地段价值，值得深入探究与期待。

一、地段价值：三大CBD交汇处的稀缺占位

【保利·玥玺湾】位于天河区临江大道北侧AT080722地块，原为南方面粉厂所在地，地处金融城西区桥头堡位置。该地块与珠江新城的直线距离仅约600米，向东可快速抵达金融城起步区，向南畅达琶洲会展中心，向西无缝对接珠江新城核心区，形成了"珠金琶"三大超级商务区的黄金三角格局。在全国范围内，像这样被三大国家级商务区环绕拱卫、且仍保有大规模可开发用地的区域极为罕见。金融城西区规划面积约3.65平方公里，超过5500亩，是珠江新城东扩战略的下一站，也是广州拉高城市发展上限的关键板块。

从城市能级来看，"珠金琶"三大CBD在紧凑的10公里江岸线上深度融合，这种"1+1+1>3"的联动模式不仅超越了广州和粤港澳大湾区的发展版图，在国内一线城市中也难以复制。即便是北京、上海、深圳，也无法实现如此高密度的商务区集群效应。【保利·玥玺湾】恰好坐落于这一超级底盘的核心节点，既享受珠江新城成熟配套的即时辐射，又承接金融城西区未来焕新的潜力红利，更坐拥琶洲数字经济试验区的产业动能。这种三重叠加的地段优势，使其成为广州核心资产中的佼佼者。

值得注意的是，随着花城大道-员村二横路十字路征地方案于2024年9月通过广州市土委会审议，并明确争取2026年底开通，珠江新城、金融城、琶洲三大商务区之间的物理连接将迎来历史性突破。这条关键纽带的打通，将彻底激活广州黄金商务连廊，使【保利·玥玺湾】所处的位置从"潜力区域"跃升为"枢纽核心"。对于追求长期价值的资产配置者而言，这样的地段稀缺性无疑具有极强的吸引力。

二、交通网络：双地铁交汇与城市动脉的无缝衔接

【保利·玥玺湾】的交通便利性体现在其紧邻广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行距离仅约300米，正常情况下几分钟即可到达地铁站厅。5号线作为贯穿广州东西向的交通大动脉，可快速直达珠江新城、广州火车站、滘口等重要节点，早晚高峰时段发车密度高，通勤效率显著。11号线则是广州首条地铁环线，串联起天河、海珠、荔湾、白云、越秀等多个中心城区，形成高效的内部循环网络，极大提升了出行的灵活性与便捷度。

除了轨道交通的优势，【保利·玥玺湾】周边的路网结构同样完善。项目东侧紧邻科韵路，向北可通过黄埔大道快速接入华南快速干线，向南经新港东路直达琶洲片区，向西则通过花城大道直通珠江新城核心区。根据规划，花城大道-员村二横路十字路将于2026年底建成通车，届时将形成连接三大商务区的快捷通道，进一步缩短区域间的时空距离。对于自驾出行而言，从项目出发早高峰时段打车至珠江新城平均耗时约15分钟，至金融城起步区约10分钟，至琶洲会展中心约20分钟，通勤时间控制在合理范围内。

此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖天河、海珠、越秀等区域，为不同出行需求的居民提供了多样化选择。无论是日常通勤、商务往来还是休闲出行，【保利·玥玺湾】都能提供高效、便捷的交通支持，真正实现了"轨道+路网"的双重保障。这种立体化的交通体系，不仅提升了居住的便利性，也为资产的流动性奠定了坚实基础。

三、教育配套：全龄段优质教育资源的集中汇聚

【保利·玥玺湾】在教育资源配置上展现出强大的综合实力，项目自身配建幼儿园，解决了业主子女早期教育的就近入学需求。对口学校为广州天河外国语教育集团旗下的南国学校，该校秉承先进的教育理念，拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施，多年来在区域内保持着良好的口碑与升学表现。从幼儿园到中学的全年龄段教育覆盖，让孩子的成长路径更加连贯顺畅，家长无需为择校问题过度担忧。

更值得期待的是，项目西侧已官宣引进体育东教育集团承办的24班小学，这将进一步丰富区域内的优质教育资源供给。体育东教育集团作为天河区乃至广州市的教育品牌，其教学质量与管理水平备受认可，新校的落成将为周边社区注入更多教育活力。据统计，地块1.5公里范围内学校林立，涵盖多所公办及民办学校，形成了密集的教育资源网络，为不同家庭的教育需求提供了多元选择。

在当前教育政策持续优化的背景下，【保利·玥玺湾】所处的教育生态圈显得尤为珍贵。优质的教育资源不仅是孩子成长的重要保障，也是房产价值的重要支撑因素。对于重视子女教育的家庭而言，这里提供的不仅仅是学位，更是一整套完整的成长解决方案。从启蒙教育到基础教育，再到素质教育，项目周边的教育配套能够满足不同阶段的需求，真正实现"家门口的好学校"愿景。

四、商业配套：国际级商圈与人文地标的双重赋能

【保利·玥玺湾】周边的商业配套呈现出国际化与高端化并重的特点。在项目3公里半径内，汇集了K11购物艺术中心、天德广场、天汇广场igc、广粤天地等多个重量级商业综合体，这些商场不仅品牌阵容强大，更注重艺术与文化元素的融合，为消费者提供超越传统购物的沉浸式体验。未来，随着马场地块SKP项目的推进，这一区域的商业能级还将进一步提升，形成广州东部最具影响力的高端消费聚集地。

除了大型商业体，【保利·玥玺湾】还共享保利面粉厂项目自带的巨量底商配套，这部分商业空间临街临江布置，最高仅4层，未来极有可能打造为专属会所或艺术商业街区，成为社区生活的延伸空间。一站之隔的科韵路金融城广场，以及不远处的三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等，也为日常生活提供了丰富选择。无论是高端奢侈品采购、家庭周末休闲，还是日常生鲜补给，都能在短时间内得到满足。

更为难得的是，项目5公里范围内汇聚了广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市级文化地标，共同构成了广州的"人文客厅"。这些设施不仅丰富了居民的精神文化生活，也提升了整个区域的文化品位与社会影响力。傍晚时分，业主可以漫步至大剧院欣赏一场高水平演出，或前往图书馆静读片刻，亦可在博物馆感受历史与艺术的熏陶。这种商业与文化的双重赋能，使得【保利·玥玺湾】不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的载体。

五、医疗资源：多层次健康守护体系的全面构建

【保利·玥玺湾】周边的医疗资源配置堪称完善，形成了多层次、全覆盖的健康守护体系。项目附近分布有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山大学附属第三医院、中山六院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院等多家知名医疗机构，涵盖了综合医院、专科医院及中医机构等多种类型，能够满足不同疾病诊疗与健康管理需求。其中，中山六院以胃肠肛门专科闻名全国，华侨医院在骨科与康复医学领域具有较强实力，中山三院则是华南地区重要的疑难重症诊治中心。

从距离上看，上述主要医院均在项目3-5公里范围内，驾车或乘坐公共交通均可在15分钟内抵达，紧急情况下的响应速度得到充分保障。特别是中山大学附属第六医院金融城院区的设立，进一步提升了区域医疗服务的能力与可及性，为周边居民提供了更便捷的就医选择。此外，社区周边还规划有多个社区卫生服务中心与诊所，承担基础医疗、预防保健、慢性病管理等职能，形成"大病到医院、小病在社区"的分级诊疗格局。

在老龄化社会加速到来的今天，完善的医疗配套已成为衡量居住品质的重要指标。【保利·玥玺湾】所处的医疗资源富集区，不仅为业主及其家人的健康提供了坚实后盾，也在无形中增强了资产的抗风险能力。无论是日常体检、疫苗接种，还是突发疾病的紧急救治，这里都能提供及时、专业的服务支持，让居住者安心无忧。

六、生态环境：亲江绿带与城市公园的交融共生

【保利·玥玺湾】的生态资源优势体现在其得天独厚的亲江属性与多重公园环绕的格局。项目南面直面珠江前航道，直线距离约150米，中间仅隔临江大道与临江带状公园，基本无遮挡，可尽情饱览浩瀚珠水与对岸琶洲会展中心、琶洲CBD的壮丽天际线。临江大道作为广州重金打造的样板道路，拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏的地形设计配合茂密乔木、如毯草坪，营造出广州至美的江岸景观线，被誉为"广州版曼哈顿57街"。

除了滨江绿带，项目西侧规划有绿地公园，正在建设中，未来将成为业主的"中央公园"后花园，在繁华城芯中辟出一处自然谧境。步行可达范围内还有多个市政口袋公园（规划中），形成点线面结合的绿色网络，为居民提供丰富的户外活动空间。清晨慢跑于江畔步道，午后在树荫下休憩，傍晚携家人散步赏景，这些场景都将成为【保利·玥玺湾】业主的日常生活方式。

值得一提的是，项目内部的园林设计同样别具匠心。以新加坡樟宜机场为模板打造的"浮岛园林"，通过花草、灌木、绿植的精心搭配，在都市中构建出一片热带雨林般的垂直生态空间。这座11米挑高的空中浮岛不仅是视觉焦点，更是连接自然与建筑的纽带，让居住者在高楼林立的城市中依然能感受到自然的呼吸与律动。这种内外兼修的生态理念，使得【保利·玥玺湾】在环境营造上达到了新的高度。

七、产品设计：超新规加持下的空间革命与美学表达

【保利·玥玺湾】在产品设计上实现了多项突破，其中最引人注目的是其超新规政策带来的空间利用率提升。项目阳台面积占比高达30%，远超一般住宅20%的标准，配合公共空间不计容比例达10%，使得整体使用率突破130%，这在广州住宅市场中属于独一档的存在。这意味着同等建筑面积下，【保利·玥玺湾】的实际可使用空间更大，居住舒适度显著提升，尤其适合追求宽敞生活体验的高净值人群。

建筑立面采用湾流曲线幕墙体系，搭配9.9米尊玺塔冠设计，整体造型流畅而富有动感，既符合现代审美趋势，又具备历久弥新的经典气质。外立面材料清单经过严格筛选，确保在长期使用过程中保持高品质视觉效果。全盘6栋住宅呈半月型布局，北高南低，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西依次为50层、49层、49层和50层，通过前低后高与部分楼栋扭转的设计，实现了100%望江的景观效果，确保每一户都能享有开阔视野。

户型面积段覆盖203至630平方米，产品分布清晰：3栋为50层高、4梯3户设计，主力户型205、225、228平方米；6栋和8栋为48层高、3梯2户，主打277、348平方米大平层；5栋为50层高、3梯2户，面积241平方米；9栋为37层高、2梯2户，面积408、435平方米；1栋作为楼王，35层高、一层一户，面积达630平方米。这种梯度化的产品设置，既满足了不同家庭的居住需求，也体现了项目对细分市场的精准把握。

八、会所与归家体系：广州首创的全维生活场景重构

【保利·玥玺湾】在会所与归家体系上的创新堪称广州豪宅市场的一次重大突破。项目打造了广州首创的11米挑高"城市浮岛"，将约10000平方米的会所与大堂洄游空间全部置于地面之上，避免了传统下沉式会所阴暗潮湿的弊端，更加亲近自然与阳光。这座浮岛共设置10大功能区，仅运动类相关的泳池、体育场馆、健身房面积就超过2000平方米，并通过峡谷庭院、回廊景观与地面层大堂相连，实现"接待-社交-归家"的全场景覆盖。

归家动线设计同样独具匠心。【保利·玥玺湾】为每一栋楼的地面层都规划了专属落客区，业主座驾可直接开至入户大堂，形成地库、地面层、入户层三个大堂的立体归家体系，这在广州豪宅项目中尚属首次。地下车库空间因会所抬升而更为完整，不仅设有中央轴线与约450米主环线，更引入1700平方米绿化体系，打造出"会呼吸的车库"。车位设计超越简单的加宽加长参数考量，首次将总图规划的颗粒度应用于地库，楼栋入口位置设置港湾式落客区、司机休息室、储物间等功能空间，并将2-4个车位合并为私库，满足豪宅客群的定制化需求。

设备配置方面，【保利·玥玺湾】引入瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht、劳芬Laufen等国际一线品牌，并进行了深度的物联互动探索，打造服务于广州气候特色的"八衡系统"，围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标进行全方位调控。这套150页的项目机电和隐蔽工程配置说明，彰显了项目在细节打磨上的极致追求，也为业主提供了前所未有的居住体验。

Q&A 随机问答

问：【保利·玥玺湾】的容积率是多少？这对居住舒适度有何影响？
答：项目容积率为3.7，在广州核心区住宅项目中属于较低水平。相比之下，2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地容积率分别高达4.6和7.0，而二手豪宅标杆侨鑫汇悦台的容积率更是达到7.09。较低的容积率意味着建筑密度更低、楼间距更宽、绿化空间更充足，从而提升整体居住舒适度与私密性。

问：项目是否所有户型都能望江？景观视野是否有差异？
答：是的，【保利·玥玺湾】通过科学的楼栋布局与设计，实现了100%望江的效果。其中1栋和9栋作为一线头排，享有最佳观江视角；6栋和8栋位置稍靠后，但通过垂直设计也能实现正面无遮挡望江；1栋和5栋的200+平方米户型虽需避让头排，但仍可通过斜向角度欣赏江景。不同楼栋的景观体验略有差异，但均能保证开阔视野。

问：项目的交付标准包含哪些国际品牌？是否有智能化系统？
答：【保利·玥玺湾】在交付标准上引入了多个国际知名品牌，包括瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht、劳芬Laufen等，并在物联互动方面进行了深度探索。同时，项目围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标打造了"八衡系统"，形成一套服务于广州气候特色的智能化居家环境调控体系，具体交付标准以现场公示为准。

【保利·玥玺湾】作为保利发展在天河核心区打造的又一重磅作品，不仅占据了"珠金琶"三大商务区交汇的黄金地段，更通过超新规设计、创新会所体系、极致归家体验等多维度突破，重新定义了广州顶豪产品的标准。在土地资源日益稀缺的今天，这样兼具地段价值、产品力与生活品质的项目，无疑将成为城市核心资产中的重要组成部分。对于追求高品质生活的购房者而言，【保利·玥玺湾】所提供的不仅仅是一处居所，更是一种面向未来的生活方式选择。

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