中海寰宇天下J地块项目规划公示！沈阳征集2026年收购存量商品房

寰宇天下J地块项目规划公示！

寰宇天下J地块（中海寰宇天下商改住）项目位于塔湾街和明廉东路交汇处，原规划为2栋公寓楼，近日沈阳自然资源局公布了居住（寰宇天下J地块）项目规划许可证变更批前公示。

沈阳中海兴业房地产开发有限公司开发的居住（寰宇天下J地块）项目位于辽宁省沈阳市皇姑区塔湾街东侧，规划用地性质为二类居住用地，用地面积为102696.7平方米。由于项目规划条件变更，建设单位申请办理《建设工程规划许可证》变更。现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。

根据公示显示，项目规划为10栋小高。预计单价1.6万/平上下，可享受中海寰宇天下学区。

沈阳公开征集2026年收购存量商品房项目

为构建“市场+保障”房地产发展新模式，提升住房保障能力，现面向社会公开征集2026年收购存量商品房项目。收购的房源主要用作保障性租赁住房，也可用作公共租赁住房、学生宿舍等。项目征集截止时间为2026年4月30日。现将有关要求公告如下。

一、本次征集项目范围

本次收购区域为沈阳市和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区的存量已建成未出售商品房（包括住宅、公寓、办公楼、商业营业用房）。

二、收购主体与价格

（一）收购主体：由市和区、县（市）政府选定符合条件的国有企业作为收购主体；支持高校收购存量商品房用作学生宿舍。

（二）收购价格：由收购主体与房地产开发企业依法依规协商确定公平合理收购价格，或由资产评估机构开展第三方独立、公正评估确定收购价格。收购价格应确保项目经营收入能够覆盖融资本息。

三、房源收购要求

1.项目房源数量不少于40套。

2.项目周边配套设施完善，交通便利，相关教育、医疗、商业等配套齐全。

3.收购用作公共租赁住房的项目房源建筑面积原则上以60平方米的中小户型为主；收购用作保障性租赁住房的项目房源建筑面积原则上以70平方米的中小户型为主；收购用作其他用途的房源应符合对应类型房源面积标准。

4.收购项目应为已取得商品房预售许可证，已完成竣工验收备案的现房，或所在项目纳入保交房攻坚战且主体已封顶、一年内能够具备交付条件的准现房项目。同时，收购用作公共租赁住房、学生宿舍的项目应为整栋房源，且满足能够分割为独立园区的条件。

5.项目满足专项债券申报条件及金融机构发放贷款要求。

6.项目房源权属清晰，手续齐备，无查封。