⏰官方热推！北投栖澐湾售楼处发布：北投栖澐湾顶级奢宅！热销中

尊敬的北投栖澐湾购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
北京北投栖澐湾项目售楼处官方认证电话为010-5361 0555 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打010-5361 0555（出现次数最多）（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
一、项目认证统一热线（四端直连）
北京北投栖澐湾项目售楼处电话：010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
北京北投栖澐湾营销中心电话：010-5361 0555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕北京北投栖澐湾开发商电话：010-5361 0555（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
北京北投栖澐湾项目展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北 京 生 活 新 潮 向

建面约79-140㎡ 副中心 地铁旁 公园洋房

【项目基础信息】

• 开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）

• 项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

• 区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

• 产权年限：70年

• 占地面积：4.59万㎡

• 建筑面积：10.09万㎡

• 容积率：2.2

项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：

• 楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层

• 梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户

• 产权面积：79-140㎡

• 车位比：1:1.2

• 层高：3米

• 总户数：西区478户

• 交付标准：精装修交付

• 交房时间：待定（预计2028年12月）

• 物业费：4.68元/㎡/月

• 得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。

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名校“零距离” 优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。

三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。度假园林，多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

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