北京
TOD大盘春来晴翠9号楼前脚登记结束，英冠浦沿项目（浦沿单元BJ040501-02地块）就公示了案名——月澜雅颂。
就在上周，月澜雅颂北面的大家地铁口宅地，也敲定了案名，为雯月隽庐。
加上去年底拿地的滨江浦沿项目，以及被华能接手的栖棠誉湾，预计接下来板块内将有5盘同台打擂。
除春来晴翠是地铁4号线浦炬街站TOD，其余4盘均围绕地铁4号线杨家墩站布局，直线距离不超过500米，未来将形成直接竞争关系。
Part 1
目前，浦沿唯一在售的是英冠绿城·春来晴翠，项目总建面约23万㎡，户型从建面105㎡到169㎡不等，至今已经开盘8次，最新开盘均价33008元/㎡。
对于在滨江工作的年轻家庭来说，这是区域内当前少有的“3字头”价位段品质盘。
项目是4号线浦炬街站（在建）上盖的TOD，未来可实现“地铁入户”，通勤便利性高。
产品配置上，春来晴翠体现了绿城一贯的高品质标准：
外立面采用四面铝板，社区内配备度假泳池、约1300㎡大草坪和约2500㎡主题架空层，配套丰富；
装修也很有诚意，中央空调、地暖、新风，用的是日立、菲斯曼、迈迪龙这些靠谱品牌，并且每个卧室的衣柜都做好了，可以直接“拎床入住”，整体产品力在同价位市场中表现突出。
克而瑞好房点评网指出，虽项目位置相对远离杨家墩核心商圈，但自带约4.8万方商业，且作为绿城与英冠联袂打造的作品，产品力和交付保障仍是强项。
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Part 2
杨家墩地铁站周边的4个待售新盘中，栖棠誉湾出让时间最早，2018年7月拿地时楼面价就已经来到了21797元/㎡，还需配建公租房。
项目早在2019年就开放过售楼处，但因开发商债务问题，最终走向法拍，由华能接手。
据悉，华能以22.97亿竞得栖棠誉湾资产包后，已经与信达地产达成合作，由信达负责后续操盘。
栖棠誉湾共规划了3幢高层+6幢7F洋房，洋房户型统一为139㎡，共有168户；高层建筑面积约为98-139㎡，共有446户。
目前项目早已结顶，不过仍是毛坯状态。根据此前规划，洋房外立面为干挂石材，高层则为涂料。
在遍地铝板的当下，栖棠誉湾虽有板块内难得的7层真洋房，但因为拿地早，产品也落后于内卷的新品，如果开发商不对产品进行大幅提升，未来或面临较大的竞争压力。
Part 3
杨家墩地铁站附近的其余3个项目，均为2025年四季度集中出让地块，预计年内全部入市。
大家·雯月隽庐，与杨家墩站零距离，是3宗宅地中距离地铁最近的。
共规划8幢11-21F住宅，户型面积从139㎡至170㎡，标准层高3.15米，，主打纯改善定位。
项目采用全抬板设计，架空层层高4.65米，园区内配置下沉庭院、景观水系与、全域风雨连廊，预计售价将突破4万元/㎡。
英冠兴惠·月澜雅颂，则采取“高低配”策略。除8幢15-20F高层外，还规划4幢4F联排别墅，填补板块低密产品空白。
高层户型预计169㎡起步，是3个项目中，起步户型面积最大的。
滨江建杭浦沿项目，规划10幢14-24F纯高层，105-160㎡的面积段，覆盖刚需到首改全需求。
虽然各项目试图通过产品差异化规避直接竞争，但在主力改善面积段上依然有一定重叠，加上相近时间点、相近地段集中供应，仍有可能导致市场热度被分散，整体去化速度承压。
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