深圳楼市，要拉爆信心

3月18日下午，在河套深港科技创新合作区科创中心，一场备受关注的推介会拉开帷幕。

深圳市规划和自然资源局主办的“2026年深圳市首批居住用地推介会”聚焦“精供优供”，一次性端出了6宗区位绝佳、条件成熟的优质居住用地“硬菜”。

此次亮相的地块，覆盖了南山科技园、宝安中心区、前海桂湾、龙华民治、龙岗大运等炙手可热的核心片区。其中最引人注目的，莫过于南山科技园地块的罕见现身，以及此前备受瞩目的龙岗大运深港国际中心调规地块的复活。

这被市场解读为深圳释放“优地优供”、稳定楼市信心的强烈信号。

本次集中推介的6宗地块，堪称“黄金六宫格”，每一块都位于当前深圳发展最成熟、资源最集中的核心地段，实属近年来罕见。

1. 宝中北街坊地块：前海湾天际线的一线席位

土地面积约3.74公顷，是本次体量较大的地块之一。地处宝安中心区核心，坐拥双地铁（宝华站、宝安站）便利。

最大亮点是拥有眺望前海湾全景山海天际线的绝佳视野，被定位为打造“前海湾城市新客厅”地标作品的稀缺一线宅地。地块已平整完毕，上市条件成熟。

2. 前海桂湾地块：毗邻腾讯“企鹅岛”的低密住宅

位于前海桂湾核心腹地，紧邻未来的腾讯全球总部“企鹅岛”，周边被万象前海、桂湾公园等高端配套环抱。该地块规划为低密度高端住宅，容积率仅约3.1，预计供应房源约200套，堪称前海核心区的高端改善“珍藏品”。

3. 南山科技园地块：GDP第一街的稀缺宅地

这是本次推介最炸裂的地块之一。位于“GDP之霸”粤海街道，地处科创中轴与滨海大道发展带交汇的黄金核心。紧邻百度大厦、科技公园，坐拥深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套。在写字楼林立的科技园核心区推出纯住宅用地，其稀缺价值不言而喻。

4. 龙华民治地块：梅林关核心的产城融合项目

地块位于梅林关片区核心，由旧有物流用地转型而来，是典型的城市更新项目。距离深圳北站仅2公里，周边星河WORLD、市第二儿童医院等配套成熟，是龙华核心区难得的品质住宅用地。

5. 龙岗大运地块：深港国际中心项目“重启”

本次推介面积最大的“巨无霸”地块，面积约16.97公顷，住宅建面超30万平米。

该地块正是此前命运多舛的龙岗大运深港国际中心项目的一部分。随着规划调整，其主导功能转变为居住与商业，紧邻大运枢纽，坐拥大运中心、优质学校等顶级公共配套，宣告这一核心项目的正式“复活”。

6. 龙华大浪地块：阳台山下的生态住区

位于龙华大浪片区，背靠阳台山森林公园，生态资源优越。交通便利，紧邻地铁阳台山东站及大型综合体项目。周边文化、体育、教育设施齐全，定位为生态宜居社区。

一次性集中推出多区域核心地段宅地，在深圳土地出让历史上并不常见。此次“精供优供”的举措，被业内视为具有多重指向意义的积极信号。

首先，体现了政府稳定房地产市场、优化供给结构的决心。

将区位最好、配套最成熟的地块拿出来，旨在从供给侧提供高质量住宅产品，满足市场对优质住房的真实需求，提振市场信心。

其次，为市场注入优质“新鲜血液”。

尤其是科技园、宝中、前海等片区，新房供应长期稀缺。这些地块的入市，将为这些核心区的购房者提供久违的新选择，有望缓解供需矛盾。

最后，吸引优质房企参与。

在当前市场环境下，只有具备足够价值和开发潜力的优质地块，才能激发品牌房企的拿地意愿，确保项目最终的高品质呈现，形成良性循环。

据悉，这六宗地块将在近期结合市场情况有序推向市场。此外，福田、南山、前海等区域还有更多优质地块已在后续供应计划中。

一场围绕深圳核心资产的土地盛宴，即将开席。

城市核心区的土地，永远是稀缺中的稀缺。当科技园的住宅用地亮相，它承载的已不仅是居住功能，更是对这座城市顶尖价值腹地未来想象的投射。

深圳此次“开闸放地”，既是对市场的回应，也是对城市未来居住格局的一次重要谋篇。