东莞塘厦推进“工改工”：有村社区产业园年租金收益跃升6倍

近年来，东莞塘厦以“百千万工程”为牵引，以“工改工”拓空间、兴产业、强集体，高质量发展步伐持续加快。莲湖高科技信息产业项目、林村昌盛高新科技产业园、林村置业科创产业园三大集体自改“工改工”标杆项目梯次推进、接续发力，逐步形成投产一批、建设一批、储备一批的良性滚动发展格局，不断为临深新一代电子信息产业基地建设注入强劲动能，全力打造镇村联动、产城融合的“塘厦样本”。

作为莲湖社区集体自改标杆，该项目总投资2.7亿元，改造用地面积约2.3万平方米，容积率提升至3.5，总建筑面积近9万平方米，配备4栋高标准厂房、1栋宿舍、1栋写字楼及地下停车场。项目通过空间重塑与业态升级，年集体收益从400万元增至2800万元，年增收1456万元，已成功引进4家高新技术企业，聚焦新一代电子信息与高端装备制造，提供约800个就业岗位，成为社区经济转型与产业升级的双引擎。

作为东莞首个社区集体自改“工改工”项目，林村昌盛高新科技产业园总投资2.5亿元，将原容积率仅0.6的破旧厂房，升级为总建筑面积8.1万平方米、容积率3.48的现代化高新园区。项目投用以来，入驻率达97%，引进14家优质企业（含4家规上、2家高新），汇聚超1000名产业人才，年租金收益从300万元跃升至1900万元，实现6倍增长，日盛电子、汇佰成科技等企业稳定运营，成为全省“百千万工程”典型村——林村社区的核心支撑项目。

总投资10亿元、建筑面积近30万平方米的林村置业科创产业园，作为塘厦镇第三宗村集体自改“工改工”项目，项目容积率3.48，紧邻G220国道，快速衔接赣深高铁东莞南站与多条高速，50分钟通达深圳机场与盐田港，区位优势突出。社区投入千万元升级周边道路与配套，预计年集体增收6000万元，重点承接电子信息、汽车配套、智能装备制造产业，助力打造临深电子信息产业基地核心板块。

据介绍，近年来塘厦镇锚定“融深发展先行区”定位，纵深推进“百千万工程”，累计收储土地超6100亩，镇村“工改工”释放优质产业空间近60万平方米，构建“15311”产业集群，规上工业企业、专精特新企业数量稳居东莞前列。

塘厦镇方面表示，将持续推进社区连片“工改工”攻坚，推动更多社区落地标杆项目，五年内盘活低效用地超2000亩，以高品质产业空间承载高质量发展，奋力把大湾区高质量发展强镇事业推上更高台阶，为建设“智创优品、和美宜居”的现代化新东莞作出新的更大贡献。

来源：塘厦宣