官媒重大定调，房地产非稳不可了

3月16日，《求是》杂志又发了一篇重磅文章，叫《持续做好稳预期工作》。关注楼市的朋友应该都懂，这本杂志的来头不用多说——党中央主办的机关刊物，权威性摆在那儿。但凡它专门聊房地产，基本都预示着风向要变。

今年元旦那篇《改善和稳定房地产市场预期》大家还记得吧？直接扭转了市场悲观预期，之后宽松政策接二连三。这才过去两个多月，又一篇长文出来大篇幅给房地产“正名”。

短短两个多月连续两次定调——说明房地产已经到了“非稳不可”的地步。

原文里有段话信息量不小：“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局”。

这段话等于官方再次承认了房子的资产属性。对普通老百姓来说，房子确实是家里最值钱的物件，这没什么好回避的。

但文章也点出了问题：“国内供强需弱矛盾突出，房地产市场、地方政府债务等领域风险隐患仍较多。”

这就把两个核心问题摆上台面：一是房价下跌导致居民财富缩水，二是债务风险——政府的、开发商的、业主的都绑在一起。

房子占中国家庭资产的比重保守说六成以上，房价持续下行，老百姓的资产负债表就得缩水，就不敢消费、不敢投资，整个经济循环就会卡住。

所以稳房地产，首先得稳房价、稳销量。贷款、利率、税费该用就得用，得给购房者实实在在的优惠。只有买气上来了，市场进入良性循环，后面再谈化解债务风险，才有腾挪空间。

看数据，国家统计局前两个月：新建商品房销售面积同比下降13.5%，销售额下降20.2%。销售额跌幅大于面积，说明房价还在往下走。开发投资同比下降11.1%，供给端收缩第六年了。市场还在调整，但深度已经到了需要高度关注的关口。

这次文章专门提到“积极推出有利于稳增长、稳预期的政策，慎重出台有收缩和抑制效应的政策”。这就是给元旦那篇“政策要一次性给足”的呼应——接下来该出的招还会接着出。

但关键问题是：政策出了，能不能执行到位？

文章点出：“尤其要在稳定房地产市场等领域，确保执行党中央政策时的目标一致性”。就是稳楼市这件事，从上到下得拧成一股绳。不能这边说支持合理购房需求，那边银行还卡着贷款；不能中央出利好，地方执行还扭捏。

房地产链条太长，牵涉部门太多，如果政令出了就石沉大海，那“稳”字就只能停在文件里。

其实回头看看过去十年《求是》聊房地产的节奏，挺有意思的：

2016年那篇开启棚改货币化，全国房价翻倍；

2017年开始抑制投资；

2021年“房住不炒”拉开深度调整序幕；

2025年两篇聊好房子和止跌回稳；

再到今年元旦和昨天，密集程度前所未有。

有人说房价涨跌是市场说了算，唱空唱多都没用。但文章解释得很透彻：“预期是微观主体根据所掌握的信息对未来经济走势的研判”。

很多人判断市场就是看自媒体，看多了唱衰内容就容易陷入信息茧房，越悲观越不敢买房。如果大多数人都缩手缩脚，经济循环就会卡住。

客观看市场状况，一线城市二手房价格2月出现环比上涨，北京上海领涨，这是2021年下行以来首次信号。但大多数城市还在降，市场分化明显。

易居研究院分析，全国商品房待售面积增速降到2021年7月以来最低，库存压力减轻。供应端收缩差不多了，需求端能不能跟上，就看接下来政策和信心。

房地产这艘船太大，载着几十个上下游行业，连着无数家庭的资产负债表。让它平稳掉头、软着陆，比硬生生摔下来好得多。

对广大家庭来说，房子是最大的资产，是血汗钱的承载。没有谁愿意看着自己财富在几年动荡里像过山车一样往下滑。

短期和中期看，要让居民财富保值增值，房价温和上涨几乎是唯一出路——信心修复需要锚点，市场回暖需要信号，房价就是最直观的信号。

当然这不等于房价要暴涨，那种粗放式上涨的时代翻篇了。但“不暴涨”不等于“一直跌”。市场需要的是平稳，是预期清晰，是政策可预期，是上下一致、政令畅通的执行力。

站在“十五五”起点往回看，这轮调整已持续四年多，深度和广度都创了纪录。物极必反，否极泰来，市场周期从来如此。

接下来就看政策能不能真正形成合力——从中央到地方，从金融到土地，从供给端到需求端，真正做到“目标一致性”。如果能，那这一轮触底反弹就是实打实的。

春风已经吹了，就看明月何时照人还。