澳洲卖房潮来临！房价暴跌？布里斯班工薪族已买不起房！大量澳人涌入！

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澳洲梦碎？布里斯班平均工资已买不起房，部分地区年入$76万才够

对于平均收入群体而言，购买房产的“澳洲梦”正面临破灭的残酷现实。

最新数据显 示，布里斯班多数地区的置业门槛已大幅飙升，购房者如今所需的薪资几乎是全国平均水平的两倍。

根据比价网站Canstar的研究，领取全国平均工资的寻房者已被挤出布里斯班核心市场。

若澳洲储备银行（RBA）在下周或5月的会议上再次加息，飙升的贷款利息叠加高企的房价，将迫使更多人转投偏远地区。

澳洲统计局（ABS）数据显示，全国平均年薪为81,244.80澳元，全职员工平均年薪则为106,657.20澳元。

相比之下，布里斯班各区的准入门槛令人咋舌：在Rocklea买房需具备14.1万澳元年薪，Fitzgibbon或Acacia Ridge需15.1万澳元，而在Zillmere则需要16.4万澳元。

若想在优质区安家，Greenslopes的最低年薪要求为24.6万澳元，Wilston为35.5万 澳元，而在豪宅云集的Robertson，购房者的年薪门槛更是高达38.6万澳元。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall指出，研究证实了一个残酷现实，即多数地区的自有住房梦想已与平均工资完全脱节。

她表示，加息提高了还款压力，而房价上涨则增加了贷款规模，这种“双重打击”之下，多数人的薪资增幅根本无力招架。

这一现象在曾经被称为“价格洼地”的Logan地区同样明显。

目前，在Woodridge和 Springwood置业，买家所需的年收入已分别上涨至13.2万澳元和17.4万澳元。

在排行榜的另一端，昆州东南部有五个区的购房门槛已突破50万澳年薪。

位居榜首 的Teneriffe要求最低年入达75.9万澳元，每月月供高达2.3万澳元。

相比市区，布里斯班周边的卫星区仍提供了一些相对便宜的选择。

Moreton Bay，Caboolture South的准入门槛为13.4万澳元；Ipswich的Raceview约 为13.2万澳元。而在黄金海岸的Palm Beach，门槛则飙升至33万澳元。

澳洲储备银行周二的决议成为关键。Tindall解释说，对于全职平均工资者而言，现金利率每上调0.25个百分点，最高贷款额度就会缩水1.2万澳元。

虽然单次影响有限，但持续加息将使买家彻底失去希望。此外，库存短缺将继续推高房价，进一步挤压首次置业者。

面对高昂的房价，买家正在改变策略。

经纪人Stephanie Thomas表示，现在的年轻 一代已不再执着于“一步到位”。

许多买家开始转向“以租养房”（rentvesting），或者与兄弟姐妹、朋友合伙购 房，通过整合资源来强行入市。

Thomas认为，尽管未来仍有一两次加息的可能，但昆州购房需求强劲且房源匮乏的现状短期内不会改变。

Tindall建议，积攒更多首付或合伙买房都能显著改善负担能力。

对于未来，她表 示受中东局势及燃油价格上涨影响，2026年的前景仍难以预测。虽然通胀可能被推高，但成本上升可能会迫使家庭削减开支，从而在更广泛的经济层面产生冷却作用。

02

更多房主卖房增加市场供应 经济不确定性加剧房价承压

过去一个月，决定卖房的房主数量超去年同期，房源增加或抑制房价上涨。

而与此同时，有住房研究人员已经修改预测，称在全球经济不确定性背景下，悉尼和墨尔本房价今年或下跌，布里斯本和柏斯房价涨幅将低于预期。

Cotality数据显示，截至3月8日的28天里，与去年同期相比，墨尔本新上市房源数量增长16.7%，悉尼增长8.4%。布里斯本微增0.7%，柏斯因市场繁荣、房主按兵不动，新上市房源数量下降13.9%。

Cotality澳洲研究主管伯格表示，过去几周新上市房源总体呈上升趋势，东海岸房主或认为此时是出售好时机。从季度数据看，悉尼和墨尔本房价刚达峰值、开始略降。部分卖家此前观望，如今或认为本轮周期已达峰值，房价可能随需求减弱而回落，现在是尝试出售时机。和去年需求强于供应推动房价上涨不同，现在悉尼和墨尔本供需关系正回归正常，房价上涨支撑不足。

SQM Research也预测悉尼和墨尔本房价今年将下跌，理由是伊朗战争或致油价高企、推高通胀和利率变化影响。

其新预测显示，悉尼房价2026年将跌2%至6%，此前预计涨3%至6%；墨尔本房价预计跌1%至4%，低于此前预计的4%至7%涨幅。如果假设现金利率年中升至4.35%，6月当季年度通胀率达4.4%至5%峰值，若利率再升、通胀加速，房价跌幅更大。

柏斯今年房价涨幅预测下调至10%至13%，布里斯本下调至7%至11%。

SQM董事总经理克里斯托弗说，全球事件和经济形势多变，战争本身对购房售房无直接影响，真正影响的是其对经济的作用，如引发通胀飙升、迫使澳储备银行加息，就会影响房价和销售。

柏斯和达尔文等资源市场更易受能源和大宗商品涨价影响，经济获额外收入，推动住房市场价格上涨，悉尼和墨尔本住房市场则对利率变化更敏感。

伯格说，市场可负担房产一端更活跃、房价涨势强、竞争激烈，且可能持续。若利率持续上升，未来总体需求将减弱，人口增长也在放缓。不过，即便供应量比去年略增，供应仍然紧张，这获奖限制房价下跌风险。

和去年先不必比，现有房源入市情况略有改善，但因建筑成本问题，新增房源供应能力仍受限。

03

房价太高买不起？大量澳人涌入这里，$50万就能买独立屋！通勤也方便

被墨尔本高房价“挤出”市场的首次置业者正掀起一股西迁潮，目标直指Geelong仅售50万澳元的独立屋，但这一价格洼地目前也引起了投资者的密切关注。

大批急于置业的墨尔本居民正逃离市区，奔向Geelong的“金矿”片区。

在那里，预算50万澳元左右依然能买到带土地的独立屋。

根据PropTrack的数据，Norlane、Corio和Lara等城区已成为首次置业者避开墨尔 本高昂门槛的“最后阵地”，市场需求持续强劲。

与此同时，墨尔本拍卖市场竞争依旧激烈。

最新报告显示，上周654套拍卖房产中共有425套成交，清盘率达65%，这种高压环境促使更多买家向远郊转移。

M R Advocacy总监兼买家代理Madeleine Roberts指出，随着买家疯狂寻找入门级机会，Norlane、Corio和Lara因其亲民的价格备受瞩目。

她表示，由于无法负担墨尔本传统初级市场的房价，买家不得不转向更远的地方以符合预算。

在这些海岸周边地区，50万澳元的房产每周可获得约450澳元的租金收益，稳定的回报率进一步加剧了对Geelong廉价住宅的抢购。

Baseline Financial总监Ari Levinson认为，Geelong的核心吸引力在于极高的性价比。

他表示，Norlane、Corio和Lara等地的房屋中位价通常在50万至60万澳元之间，是 许多置业者进入市场仅存的几个“现实选择”之一。

此外，Ari Levinson提到，这些城区正受益于逐渐的“绅士化”。

这里不仅价格优势明显，且靠近核心设施，乘坐火车仅需一小时出头即可抵达墨尔本。

凭借较低的入场门槛、稳健的租金回报以及便利的通勤条件，Geelong正成为墨尔本购房压力的“减压阀”，吸引着源源不断的购房者和资金。

04

流拍后买家上调价格再上市！房产价格不透明买家购房难

在维州，近五分之二房产卖家在拍卖会未达期望价后，后续售房反而提高期望价格。

Homer应用程序数据显示，去年9月至今年2月底，维州拍卖会上流拍且两周内重新挂牌的房产中，39%重新挂牌价高于拍卖价格指南上限。其中墨尔本西北部和东南部，流拍后重新挂牌且提价的房产占比最高；Mornington Peninsula重新挂牌价低于价格指南的房产占比最高，但仍有20%提价。

Homer创始人佩德森认为，公开拍卖事先公布价格却未达到，后再次提价，这样的行为很奇怪。中介常「先报低价，再看涨」，起始价与期望最终价相差甚远，这表明业主和中介在预期价格上不诚实，也不接受拍卖时反映的房屋实际价值。

Homer应用程序数据本月发布，涵盖房屋流拍、重新挂牌且新价格维持超24小时的郊区，重新挂牌须在大型平台进行，拍卖当天售出的房产不包含在内。

29岁的埃德尼和伴侣自6月找房，上月于Ferntree Gully买房，此前查看约130套房屋，84套成交价高于挂牌价。

Ferntree Gully是个例外，这里超80%房屋重新挂牌价低于拍卖价格指南，而外北区Kalkallo重新挂牌价高于价格指南的房屋占比最高，达88%。

这对伴侣对拍卖感到疲惫，觉得再参加无意义。

埃德尼说，参与三次竞价很快被超，他们定价看似合理，房屋挂牌三天就出价，最终支付价比价格指南上限高近8万元，最初出价就比上限高2万元。他觉得协商时有更高的报价更舒服，因为显然现有指南并不能表明卖家的期望。

抵押贷款经纪人法伊夫则建议买家查看可比房产成交价。

他说，当下买家最大挑战是如何了解真实市场价值。

买家经纪人巴克也惊讶于众多房产重新挂牌提价，认为这或是市场降温信号，且中介挂牌信息不清晰，卖方不透明也让买家购房难还费时，不过这多见于四居室家庭住宅。

维州政府去年11月修改拍卖法，要求卖方拍卖前7天公布保留价。上周五更是宣布6月立法，2027年起需要公开房产成交价。

维州房地产协会首席执行官巴拉兹表示，中介应让卖方接受市场价，但卖方有定价权，协会提议卖方拍卖前三天确认保留价在挂牌价格指南内。

佩德森称，这样的数据反映房产真实要价仍然不明，购房过程让人焦虑。

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