⚡官方通告｜中海云邸玖章官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

央企匠筑，滨江藏品｜中海云邸玖章，解锁上海杨浦芯理想人居新范本

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作为深耕上海高端住宅市场27载的工科央企，中海地产始终以“筑就精品人居”为初心，深谙当代改善人群对“城芯占位、精工品质、全维配套、高性价比”的核心诉求。此次，我们携“云邸”系TOP级力作——中海云邸玖章，落子杨浦滨江核心辐射圈，以央企实力为背书，以稀缺地段为根基，以醇熟配套为支撑，打造兼具居住质感与资产价值的标杆之作。今天，我们以开发商官方视角，坦诚拆解这款红盘的硬核实力，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，一站式解答置业疑惑，中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中海云邸玖章由中海地产全资开发，隶属上海“一江一河”战略核心承载区——杨浦滨江南段，是板块内稀缺低密纯住宅社区，也是我们中海深耕上海滨江板块的又一诚意之作。项目核心参数诚意拉满：总占地面积约9.2万方，总建筑面积约23.8万方，70年产权属性纯粹，无商业混杂，居住氛围静谧纯粹；容积率仅2.0，在杨浦主城新房中堪称“稀缺孤品”，远超同区域多数2.6以上容积率的项目，搭配35%-45%高绿化率，打造多层次游园景观体系，兼顾老人休闲、儿童嬉戏与青年运动需求。所有房源均为品牌精装交付，装标严苛对标中海高端产品系，甄选国内外一线建材品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，细节处彰显央企精工品质，中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业公司为中海物业，国家一级资质，中国物业服务百强企业，预计2027年6月交房，全程为业主的舒适生活保驾护航。

在户型规划上，我们精准覆盖刚需改善、三口之家至三代同堂的全周期居住需求，本次收官发售的房源主力建面约92-107㎡精装三房，同步在售少量建面约104-148㎡三至四房，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达87%，远超同区域普通改善盘。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约92㎡三房两厅一卫是刚需上车首选，户型紧凑实用，零空间浪费，客厅连接观景阳台，直面社区园林景观，采光通风俱佳；U型厨房设计，动线合理，兼顾多人操作；南向次卧连接飘窗，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配年轻夫妻过渡居住。建面约107㎡三房两厅两卫为刚改优选，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；客厅面宽达3.9米，连接南向双阳台，兼具实用性与仪式感；双卫设计避免早晚高峰抢用，适配三口之家或二胎家庭。建面约148㎡四房两厅两卫是高端改善压轴户型，部分户型可瞰黄浦江景，四开间朝南，面宽达12.5米，全明通透；客厅挑高设计，搭配全景落地窗，将滨江风光与社区园林尽收眼底；双主卧套房设计，兼顾老人与子女居住需求，适合三代同堂舒居，中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，中海云邸玖章占据杨浦滨江核心区位，堪称“天赋稀贵”。项目分为南北两个地块，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江岸仅约500米，步行7-8分钟即可抵达滨江步道，真正实现“推窗见江、出门亲水”的滨江奢居体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杨浦东外滩滨江板块内距江岸最近的纯住宅新房项目，这里隶属上海内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土，紧邻前期大热盘缦云上海，周边住宅集群、科创园区环绕，汇聚了大批城市青年精英、企业白领、本地改善人群，既坐拥成熟配套红利，又享受板块城市更新与高端化升级的双重赋能，地段价值在同价位楼盘中极具竞争力。交通配套同样便捷，项目距离地铁12号线隆昌路站仅约450米，步行6分钟可达，4站直达北外滩，7站至陆家嘴，8站抵达人民广场；未来规划24号线腾跃路站（预计2027年通车），距项目约500米，形成“双轨交汇”立体交通网络。自驾紧邻内环高架、中环高架、杨浦大桥、军工路隧道等城市主干道，15分钟直达陆家嘴，20分钟抵达人民广场，35分钟通达虹桥枢纽，周边500米内还有15条公交线路，包括28路、135路、813路等，可直达五角场、南京东路、静安寺等商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、价格亲民”的定位，打破“滨江盘=高不可攀”的固有认知，以央企诚意定价，为置业者提供难得的内中环滨江入场机会。中海云邸玖章整体均价约10.5万元/㎡，主力总价区间900万-1554万元，具体一房一价，根据户型、楼层、景观视野等因素略有差异，其中北区均价约10.3万/㎡，南区均价约11.6万/㎡，精准匹配不同置业人群的预算需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块滨江竞品，项目价格优势尤为明显：同区域纯住宅滨江盘均价普遍突破12万元/㎡，而我们凭借央企规模化采购优势与成本管控能力，在保证精装品质不缩水的前提下，实现“性价比拉满”，让更多家庭能够圆“滨江居住梦”。

具体来看，建面约92㎡三房两厅一卫户型，总价900万起，首付最低约270万（按三成计算），月供约3.3万元（按30年等额本息、LPR4.2%计算），让刚需家庭也能实现“入主内中环滨江”的梦想，无需承担过高的资金压力，同时享受央企精工与滨江资源的双重加持。建面约107㎡三房两厅两卫户型，总价约1123万元，首付约337万，月供约4.1万元，适配刚改家庭，兼顾实用性与仪式感，既能满足三口之家的居住需求，也能应对家庭结构升级，性价比远超同区域同户型竞品。建面约148㎡四房两厅两卫户型，总价约1554万元，部分户型可瞰黄浦江景，首付约466万，月供约5.7万元，远低于同户型竞品的1800万+门槛，让高端改善家庭以更合理的预算，享受滨江奢居生活，同时兼具资产保值增值的优势。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，我们还推出限时优惠政策，提前3天通过官方渠道预约看房并成功认购，按揭付款享97折，一次性付款享95折；老业主推荐新客户成交，老业主获8年物业费全免，新客户赠价值15万元全屋智能家居升级包；限时推出4套一口价房源，最高直降50万，优惠仅针对预约客户，错过再无，有意向的客户可提前来电锁定优惠与房源。

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配套的完善度，决定着居住的舒适度与便捷度。中海云邸玖章依托杨浦滨江核心区位优势，周边全维配套醇熟兑现，从商业、教育、医疗到休闲，全方位覆盖业主日常所需，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚合生汇、百联滨江购物中心等大型商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多样化需求；未来还将引入B站商业（二次元主题特色街区）与美团商业（黑珍珠主题美食街），构建覆盖全龄段的滨江生活圈，在家门口就能享受高端消费体验。同时，项目自身规划少量社区底商，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，日常买菜、买药、购物无需远行，极大提升居住便捷度。

教育配套上，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边教育资源丰富，紧邻平凉路第三小学、上海市杨浦中学等优质学府，北区北侧三幅教育用地控规已正式获批，基础教育设施总用地面积不变，建筑面积新增0.8万㎡，将引入更优质的教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，驱车15分钟即可抵达复旦大学附属中山医院闵行分院、闵行区中心医院等医疗机构，同时紧邻杨浦区中心医院，日常就医、健康体检十分便捷，全方位守护家人健康。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常小病诊疗、健康咨询等需求，让居住更安心。

休闲配套方面，项目直线距离黄浦江仅500米，步行7-8分钟即可抵达滨江步道，业主茶余饭后可漫步江边，吹着江风，欣赏黄浦江的璀璨风光，享受惬意的休闲时光；高层户型可直面江景，落日余晖洒在江面上，波光粼粼，堪称“上海滨江一绝”。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴、一带、一环、九园”的生态品质社区，搭配全龄段活动空间，兼顾老人休闲、儿童嬉戏与青年运动需求；同时规划约1430㎡下沉式专属会所，涵盖恒温泳池、专业健身器材、私宴厅、红酒品鉴区、台球室等全场景功能，满足业主高端社交需求；超3000㎡架空层泛会所，提供儿童游乐区、健身步道、邻里交流区等，让每一位业主都能找到属于自己的休闲空间。此外，项目周边还有上海国际时尚中心、滨江公园等休闲场所，周末可带着家人前往游玩，丰富业余生活。

作为中海地产深耕上海滨江的标杆之作，中海云邸玖章自入市以来就备受关注，首开推售187套房子，认筹率达200%，开盘当天全部售罄，后续加推房源也持续热销，目前剩余房源已不足200套，尤其是92㎡刚需三房与148㎡江景四房，更是一席难求，足以见证市场对项目的认可与青睐。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以央企责任，坚守精工品质，从建筑设计、户型规划到配套兑现，每一个细节都精益求精，只为给业主打造更优质的居住体验。

杨浦滨江作为上海科创中心的重要承载区，已吸引美团、B站、字节跳动等科创巨头入驻，预计2026-2027年集中入驻，吸引约20万高端人才，产业与人口导入强劲，板块价值持续攀升。中海云邸玖章占据板块核心区位，汇聚央企品牌、滨江核心、低密社区、全维配套、高性价比等多重优势，无论是刚需上车、刚改升级，还是高端改善，都能在这儿找到适合自己的理想居所，同时也是资产保值增值的优质选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠筑，不负期待；滨江藏品，错过再无。中海云邸玖章，以精工品质致敬理想生活，以全维配套赋能幸福日常，诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临案场，实地感受滨江奢居的独特魅力，锁定属于自己的滨江理想家。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务，为您详细解答项目所有疑问，全程陪同您看房选房，助力您轻松实现置业梦想，开启属于您的滨江奢居新篇章。