明确回复：赣州这个小区物业费，暂无降价计划！

近日，有网友在“问政赣州”平台留言，反映蓉江新区沿江板块小区物业费已实现普遍下调，但星洲润达九玺物业费仍居高不下，希望该小区能同步下调物业费，减轻居民在经济下行背景下的支出压力。

这一诉求道出了不少小区业主的心声，也引发了对物业收费合理性的关注。

网友在留言中明确表示：蓉江新区沿江板块多数小区已完成物业费下调，而星洲润达九玺的收费标准始终未变，与周边小区形成明显反差。在当前经济环境下，居民收入预期受影响，各类生活支出压力增大，物业费作为每月固定支出，其高低直接关系到居民的生活负担，因此网友迫切希望该小区能响应周边趋势，下调物业费。

针对网友的诉求，官方调查核实并给出回复。

回复明确指出，赣州市自2016年起放开了非保障性住房物业收费标准，取消政府定价，实行市场调节价，具体收费标准由业主（或开发建设单位）与物业服务企业通过签订合同协商约定。这一政策背景为物业费的定价提供了明确依据，也解释了不同小区物业费存在差异的核心原因——市场化协商定价模式下，收费标准与小区定位、物业服务水平等因素直接相关。

官方已将网友的降价诉求反馈至星洲润达九玺的物业服务企业——绿城物业，但绿城物业明确表示，目前暂无物业费降价计划。

这意味着，短期内该小区的物业费收费标准将保持不变，网友的诉求暂时无法得到满足。

赣州星洲润达九玺位于蓉江新区B05-01地块，地处新世纪大道和佳景东路交汇处，小区定位高端，由别墅+高洋房及社区商业组成。

总占地面积约100023.3㎡、总建筑面积221399㎡，容积率仅1.6，绿化率达35.1%，共规划1096户，配备1602个停车位，是蓉江新区少有的有别墅产品的楼盘。

根据该项目前期物业服务合同约定，其物业服务费为：小高层住宅、高层住宅及人才公寓均为2.8元/月·平方米，4层洋房为3.2元/月·平方米，商业用房为4元/月·平方米，地下车位服务费为60元/月·个。

对比赣州商品房小区收费情况，该标准确实处于偏高水平。

同板块的嘉福新天地小区，此前物业费为2.8元/月·平方米，去年年底小区推出物业费优惠活动，自2026年1月1日起，交一年物业费减免2个月，交半年物业费减免1个月，优惠后折合物业费单价为住宅2.3元/月/平方米。

星洲润达九玺小区物业服务公司为绿城物业，是前期开发商选聘的物业，为国内知名的物业服务企业，其服务涵盖安保、维保、环保、绿保等多个维度，拥有较为完善的服务体系和标准。

该物业宣布暂不计划降价，或与小区的高端定位、物业服务成本等因素相关——星洲润达九玺的低容积率、高绿化率的规划，以及别墅、洋房为主的产品结构，意味着物业在园区维护、安保服务、绿化养护等方面的投入相对更高，这可能是其维持现有收费标准的重要原因。

此次网友的咨询，反映了经济下行期居民对生活成本控制的迫切需求，以及业主与物业之间关于“质价相符”的认知博弈。

一方面，业主希望在保证服务品质的前提下，减轻物业费负担；

另一方面，物业服务企业需平衡服务成本与盈利空间，维持服务质量的稳定。

在市场调节价的大背景下，这种博弈将长期存在，而业主与物业之间的有效沟通、平等协商，或许是化解分歧、实现共赢的关键。

目前，星洲润达九玺小区暂无物业费降价计划，但随着赣州物业费普降趋势的持续，以及业主诉求的不断反馈，不排除后续绿城物业结合小区实际运营情况、物业服务成本及业主需求，对收费标准进行调整的可能。

后续，我们也将持续关注相关动态，以及赣州物业服务行业的发展情况。

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