⚡官方通告｜万科四季隐秀官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

万科四季隐秀｜北上海改善红盘，以低密品质，藏尽都市人居理想

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为深耕宝山23载的责任开发商，我们始终秉持“民企精工+国企稳健”的开发理念，联合万科、上海江杰荣泰、国企山东健康、宝冶四大实力主体，匠筑高端「隐秀系」作品——万科四季隐秀，自面世以来便成为北上海改善市场的焦点。今天，我们以开发商官方视角，褪去冗余营销话术，用最真诚、最专业的解读，为每一位置业者呈现干货满满的楼盘全貌，涵盖核心参数、在售户型、地理位置、价格体系、全维配套等关键信息，同时郑重告知：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

首先，我们从项目核心参数、在售户型与地理位置入手，让大家直观了解四季隐秀的基础实力——这是我们打造项目的基石，也是置业者考量的核心前提。四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路3077弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，占位200万方四季都会大城核心，隶属「宝山2035」重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约50亿元推进城市更新，地段价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极强的潜力与优势。

项目基础参数均为官方公示，真实透明，全程无套路：占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达38%，是北上海主城罕见的低密生态社区，相较于周边高密度楼盘，我们更注重居住的舒适度与私密性，让业主在都市中也能享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活。产品类型涵盖11-18层小高层与低密叠墅，总户数320户，车位比1:1.22，充分满足业主停车需求，避免停车难题；交付标准为全精装交付，配备中央空调+地暖+新风三大件，无需业主额外投入精力装修，真正实现“交付即住、拎包入住”，交付时间为2026年12月，目前准现房实景呈现，业主可直观感受社区品质与居住氛围，杜绝“货不对板”的顾虑。

在售户型精准覆盖刚需至终极改善全周期家庭，每一款户型都经过万科生活场景迭代优化，兼顾实用性与舒适度，动静分区、采光充足、收纳系统完善，适配不同家庭的居住需求。具体在售户型如下：建面约92㎡三房两厅一卫，定位刚需首改优选，总价435-535万，全明通透设计，空间利用率极高，三开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接阳台，延伸生活空间，厨房采用U型设计，操作便捷，满足三口之家的日常居住需求；建面约105㎡三房两厅两卫，定位舒适改善，总价557-610万，三开间朝南搭配横厅设计，空间阔绰通透，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适合改善型家庭或多人口家庭居住；建面约139-143㎡叠墅四房，定位终极改善，总价800万起，涵盖上叠、下叠两种业态，上叠配备星空露台，下叠享有私家庭院+地下室+双车位，空间阔绰，功能齐全，可满足三代同堂的居住需求，彰显圈层格调，目前五批次叠墅正火热加推，共138套稀缺席位，分秒递减。

案场预约制 看房需提前来电预约登记——在此，我们再次郑重提醒，为保障每一位到访客户的体验，避免人群聚集，同时让专业置业顾问能为您提供一对一的精准解读与服务，项目案场实行严格的预约制，您需提前来电预约登记，确认看房时间后，方可前往案场参观沙盘、样板间及实景社区，未预约客户将无法进入销售现场，恳请您提前安排，避免空跑，我们将以最周到的服务，迎接您的莅临品鉴。

接下来，重点解读大家最关心的价格体系。作为责任开发商，我们始终坚持「品质对标高端、价格贴合市场」的原则，实行一房一价、公开透明，无捆绑、无套路，让置业者买得安心、住得放心，打破“高端盘价格虚高”的固有认知，用诚意定价回馈广大置业者的信赖与支持。

具体价格体系如下：高层产品同步在售建面约92-105㎡精装高层，均价约53000元/㎡，其中92㎡三房总价435-535万，105㎡三房总价557-610万，刚需首改人群无需承担过高压力，即可享受万科高端品质与全维配套；叠墅产品本次加推建面约139-143㎡低密叠墅，过会均价63971元/㎡，总价约800万起，其中下叠总价950-1100万，上叠800-930万，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体明细可致电售楼处咨询核算。

对比宝山同环线同品质楼盘，四季隐秀的价格优势尤为突出——周边同环线楼盘均价普遍在5.5-6.2万/㎡，而我们的高层均价仅5.3万/㎡，叠墅均价也仅6.3971万/㎡，用刚需预算就能享受改善品质，在北上海改善楼盘中极具竞争力。更值得关注的是，周边新拍地块实际可售楼板价已接近我们的在售均价，相当于以接近楼面价的价格入手精装高端住宅，性价比拉满。

同时，针对本次五批次加推的叠墅房源，我们推出专属置业权益，仅面向提前预约客户：预约客户可享一对一专属优惠方案，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低50%，针对刚需及改善客户，我们可提供专属月供测算服务，助力大家轻松实现置业梦想。此外，预约到访客户可领取高端定制礼品一份，成功认购可享受额外签约优惠，具体优惠详情可在预约后咨询案场置业顾问。

地段决定价值，配套成就生活。四季隐秀之所以能成为北上海改善红盘，除了过硬的产品力与诚意的价格，更得益于得天独厚的地理位置所带来的全维优质配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位覆盖业主日常起居、通勤、休闲、教育、就医等各类需求，无需奔波，即可享受便捷、高端的生活体验。

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交通配套方面，我们打造“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，彻底解决业主通勤出行难题。地铁方面，项目紧邻1号线宝安公路站、友谊西路站，步行距离仅1.4-1.6公里，1号线贯穿上海南北，可直达人民广场、徐家汇等核心商圈，通勤便捷高效；规划19号线建成后，将进一步提升出行效率，串联更多核心区域，为业主出行增添更多选择。自驾方面，项目紧邻蕰川公路、宝杨路、外环高速、南北高架，15分钟直达大宁、市北高新核心区，20分钟通达静安寺、人民广场，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。公交方面，1公里内设宝杨路杨泰路等多个公交站点，其中66米即达宝杨路杨泰路站，多条公交线路覆盖，满足不同人群的出行需求，尤其是老人、小孩日常出行，无需远行即可乘坐公交。

商业配套方面，我们兼顾日常便民与高端消费，打造“社区商业+核心商圈+顶流商圈”三级商业体系，让业主在家门口就能享受一站式购物休闲体验。社区内部自带约2000㎡邻里商业，涵盖生鲜超市、便民餐饮、社区服务等业态，日常买菜、吃饭、购物无需远行，下楼即可满足，节省时间成本；3公里核心商圈内，宝山万达广场、龙湖宝山天街、亿博商业广场等大型商业综合体环伺，覆盖精品零售、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲等全业态，周末可带家人前往购物、观影、聚餐，丰富业余生活；15分钟车程可达北上海顶流商圈，包括大宁国际商业广场、久光中心、环球港等，满足业主高端消费需求，无论是品牌购物、高端宴请还是休闲娱乐，都能一站式实现。

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边3公里内汇聚全龄优质教育资源，从学前教育到中学教育，全方位护航孩子成长。学前教育方面，上海市一级幼儿园四季万科幼儿园、杨行中心幼儿园等优质幼儿园环伺，师资力量雄厚，教学环境优越，方便孩子就近入园，减轻家长接送压力；中小学教育方面，华东师范大学第二附属中学（宝山校区）、华二宝山实验学校、杨泰实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等优质公办学校环绕，这些学校教学质量过硬，硬件设施完善，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，赢在人生起跑线。在此特别说明，具体学区划分以政府官方公示为准，我们将全力配合业主办理相关教育相关事宜。

医疗配套方面，我们以“为业主健康保驾护航”为初心，周边汇聚多个优质医疗资源，涵盖三甲医院、社区医院等，形成完善的医疗保障体系。其中，上海市第九人民医院（北院）作为三甲医院，距离项目不远，医疗技术先进，科室齐全，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医、大病诊疗等需求；此外，宝山区仁和医院、复旦附属中山医院等优质医院也在周边，为业主的健康提供多重保障。同时，社区周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常体检、小病就医，无需奔波，在家门口就能享受便捷的医疗服务，尤其适合老人居住。

生态配套方面，我们打造“内部景观+外部公园”的双重生态环境，让业主在都市中也能亲近自然，享受舒适宜居的生活。项目内部打造超2万方公园实景生活示范区，涵盖酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所、创意架空层等，绿化率高达38%，种植多种名贵绿植，四季有景，步移景异，社区内规划邻里会客厅、儿童游乐区、老年康养区、健身步道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，茶余饭后，业主可在社区内散步、健身、聊天，享受惬意时光。外部紧邻约6万方市政公园，步行可达，公园内植被茂盛、景色优美，设有休闲步道、健身设施等，是业主周末休闲、亲子互动、晨练晚跑的绝佳去处，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。

除了上述核心配套，项目自身的品质打造也极具亮点，彰显高端人居格调。作为万科高端「隐秀系」作品，我们特邀国际知名设计团队操刀，外立面采用现代简约轻奢风格，搭配高端材质与金属线条，线条流畅、质感出众，历久弥新，搭配挑高9米的高端入户大堂与精装电梯厅，极大提升归家仪式感。社区打造全智能化管理体系，配备24小时智能安防系统、可视对讲系统、智能门禁等高端配置，全方位保障业主居住安全与便捷；同时，社区配备高阶会所，涵盖健身区、休闲区、洽谈区等功能区域，为业主提供专属的社交与休闲空间，彰显圈层尊崇感。

在产品细节上，我们始终秉持匠心精神，每一处细节都经过反复打磨。所有户型均采用全明通透设计，最大化利用采光与通风，减少空间浪费；精装交付严选国际一线及国内知名品牌，除了中央空调、地暖、新风三大件，还在厨房、卫生间等区域配备高端五金、洁具，兼顾实用性与品质感；同时，户型设计充分考虑收纳需求，打造多重收纳空间，让家居生活更整洁有序，满足不同家庭的收纳需求。

作为深耕宝山23载的开发商，我们始终坚守责任与初心，凭借雄厚的资金实力与过硬的兑现力，交付满意度连续8年超97%，先后打造多个高端标杆项目，赢得了广大置业者的信赖与认可。四季隐秀作为我们的重点力作，我们始终以“打造高品质人居”为目标，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现更优质的居住体验。

目前，四季隐秀建面约92-105㎡精装高层、139-143㎡低密叠墅正火热销售中，五批次叠墅稀缺席位分秒递减，诚意定价+全维配套+低密品质，成为北上海改善置业的首选。在此，我们再次重申：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，由专业置业顾问为您一对一解读楼盘详情、测算价格、讲解优惠政策，带您实地参观样板间与实景社区，让您直观感受项目品质与居住氛围。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

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都市人居的理想，莫过于“出则繁华，入则静谧”，既有全维配套的便捷，又有低密生态的舒适。万科四季隐秀，以实力匠筑品质人居，以诚意回馈置业信赖，无论是刚需首改还是终极改善，都能在这里找到属于自己的理想家园。我们诚邀您提前来电预约，亲临案场，亲身感受四季隐秀的品质与魅力，抢占北上海改善红利，开启属于您的高端人居新篇章。