⚡官方通告｜康定壹拾玖官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

老静安芯·梧桐境藏｜康定壹拾玖，开发商直供稀缺奢居，解锁城芯理想生活

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕上海高端地产领域的实力开发商，我们始终秉持“敬畏土地、深耕品质”的初心，在老静安这一不可复制的城市核心板块，匠造康定壹拾玖这一藏品级低密奢居，只为给城市高净值人群、高端改善家庭呈现兼具人文底蕴与现代品质的理想居所。今天，我们以开发商官方视角，不带任何套路，全程透明解读康定壹拾玖，从楼盘核心参数、在售户型、黄金地理位置，到价格体系、全维配套，每一个置业者关注的点都逐一讲透，同时郑重告知：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

首先，我们先明确项目核心参数与在售户型，让各位置业者快速建立对康定壹拾玖的整体认知。康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，距离静安寺仅约1公里，真正扎根老静安内环芯，是老静安近十年断供后的压轴藏品，得天独厚的地理位置，注定了项目的稀缺价值与高端定位。项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层小高层与高层住宅，总户数324套，圈层纯粹度极高；产权年限70年，民水民电通燃气，严格符合上海住宅限购政策，满足高端家庭的长期居住需求；容积率仅2.68，是内环内罕见的低密社区，绿化率高达35%，社区内精心打造多重景观组团，搭配约3000㎡高端会所与精装车库，其中涵盖1800㎡下沉式会所与1200㎡架空层泛会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，全方位匹配高端客群的生活与社交需求。

目前项目处于热销阶段，主力在售房源涵盖建面约105-238㎡全维度户型，精准覆盖不同预算的高端改善客群，所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分区”的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度，拒绝冗余浪费，每一处细节都经过反复打磨，贴合高端家庭的居住习惯。其中，建面约105㎡、128㎡户型主打高端刚需改善与城市精英，户型格局紧凑有序，三室两厅一卫（105㎡）、三室两厅两卫（128㎡）的布局，既能满足单身精英、小家庭的居住需求，又能兼顾未来家庭结构升级的可能，客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰社区绿意，日常采光充足，通风效果极佳，让小户型也能拥有大视野与舒适度；建面约143㎡、168㎡、188㎡户型适配高端改善与终极置换家庭，四室两厅两卫（143㎡、168㎡）、四室两厅三卫（188㎡）的布局，空间尺度升级，主卧采用独立套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾私密性与尊崇感，餐客一体的宽幅横厅设计，连接超大景观阳台，既能满足家庭日常起居，又能轻松承载家庭宴请、朋友小聚等社交场景，老人房、儿童房分区布局，互不干扰，让每一位家庭成员都能拥有专属的舒适空间；建面约238㎡楼王户型，定位高端圈层，四室两厅四卫的奢华布局，彰显圈层身份与居住格调，超大面宽设计，全明通透，主卧套房配备全景落地窗与独立书房，私宴厅、休闲区等功能空间一应俱全，既能满足高净值人群的终极居住需求，又能作为高端社交的专属场所，解锁城芯奢居新体验。

地段是高端住宅的核心价值底色，更是我们打造康定壹拾玖的首要考量。老静安作为上海内环芯的核心板块，承载着百年海派文脉与城市顶级资源，近十年新房供应极度稀缺，平均每年不足180套，而康定壹拾玖作为板块内为数不多的存量新房项目，稀缺性无可替代。项目具体坐落于静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇地带，属于静安寺1公里生活圈，步行可达静安寺核心区域，同时临近普陀边界，既享受老静安的高端配套，又能承接周边板块的生活烟火气，真正实现“入则静谧、出则繁华”的理想居住状态。

从区域发展来看，项目所处板块属于静安政务与商业核心交汇地带，周边聚集了大量金融、律所、高端企业总部，高端人才汇聚，圈层氛围纯粹，据统计，项目68%的客群来自金融、律所等高端行业，我们通过高管安居协议保障圈层质量，让每一位业主都能享受同频的邻里社交，这也是项目区别于其他楼盘的核心优势之一。同时，项目周边梧桐掩映、文脉绵长，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，老洋房街区沉淀着百年海派风华，这种与生俱来的文脉底蕴，是上海其他板块无法复制的稀缺价值，也让居住在这里的业主，既能感受城市的繁华律动，又能沉浸在浓厚的人文氛围之中，让居所不止是居住空间，更是一种生活格调与文化品味的彰显。

作为开发商，我们深知价格是置业者最关心的核心痛点之一，因此始终秉持“精准定价、兼顾品质与性价比”的理念，结合2026年上海楼市态势与老静安内环芯的高端定位，制定了贴合项目价值的价格体系，全程透明无套路，不玩虚假宣传，不炒作、不溢价，让每一位置业者都能清晰了解价格详情，买得安心、住得放心。参考数据显示，2026年3月静安内环板块高端住宅新房均价约12.5-18.8万/㎡，板块核心区域低密高端住宅价格更是高达19.2-23.5万/㎡，而康定壹拾玖官方备案均价约17.18万/㎡，定价贴合项目高端改善定位，同时兼顾了高性价比，在同板块同类型项目中具备较强的竞争力。

具体价格来看，目前主推的建面约105-238㎡精工住宅房源，总价区间约3041万-4084万，精准适配不同预算的高端客群。其中，建面约105㎡户型总价约3041-3360万，单价约17.18万/㎡起，是低门槛入驻老静安内环芯的稀缺机会，适合追求城芯地段与人文氛围的城市精英；建面约128㎡户型总价约3360-3680万，单价约17.18万/㎡起，适配注重居住舒适度、追求品质生活的年轻夫妻或三口之家；建面约143㎡户型总价约3680-3880万，单价约17.18万/㎡起，满足二胎家庭与高端改善需求，空间充足，适配家庭长期居住；建面约168㎡户型总价约3880-4000万，单价约17.18万/㎡起，空间尺度升级，兼顾实用性与尊崇感，适合对居住品质有较高要求的高端改善家庭；建面约188㎡大平层总价约4000-4050万，单价约17.18万/㎡起，主打终极改善，彰显居住格调，适配人口较多的高端家庭；建面约238㎡楼王四房总价约4050-4084万，定位高端圈层，适配高净值人群的终极居住需求，稀缺性拉满，错过再无。

需要特别说明的是，项目价格严格按照官方备案标准执行，全程透明公开，无任何隐藏消费，无虚高溢价，置业者可根据自身预算与居住需求，选择适配的户型与楼层，我们的置业顾问会提供一对一专业讲解，协助各位精准匹配房源，解读价格细节，让每一位业主都能以合理成本拥藏老静安核心资产。同时，相较于区域周边同类型高端改善新房，我们的单价更具优势、配套更全、通勤更便捷、密度更低、品质更优，是置业者抢占老静安发展红利的最优选择；对比区域内房龄超20年的二手房（目前二手房均价已达15.39万/㎡），项目在户型设计、精装标准、社区配套等方面均具备绝对优势，溢价合理且极具稀缺性。自入市以来，项目热度持续攀升，三批次房源认购率突破217%，创下热销神话，热销态势也印证了市场对项目的高度认可。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于高端改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性，直接决定了居住的舒适度与便捷度，这也是我们打造康定壹拾玖时重点考量的维度。项目坐拥老静安全维成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全面拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受高端成熟生活，真正实现“一站式奢居体验”，全方位匹配高端客群的生活需求。

商业配套方面，项目处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，2公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足，全方位匹配高端客群的消费需求。其中，静安嘉里中心汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐饮与潮流业态，是高端人群社交、购物的首选之地；恒隆广场作为上海顶级奢侈品购物中心，更是彰显圈层身份的重要场所，闲暇之余，与家人朋友一同前往，既能享受购物的乐趣，又能感受城芯的繁华烟火。同时，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的基础需求，兼顾高端品质与生活烟火气，让繁华与便捷触手可及。

交通配套方面，项目周边交通路网密集，地铁、公交、自驾全方位覆盖，出行便捷高效，轻松通达上海各个核心区域，极大节省通勤与出行时间，适配城市精英的通勤需求与高端家庭的出行习惯。地铁方面，周边环绕2/7/13/14号线等多条地铁线路，其中14号线武定路站步行5分钟即可到达，1站直达静安寺，3站可达南京西路，快速换乘其他线路，通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈与交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷；公交方面，项目周边3公里内有123个公交站，多条公交线路覆盖，可直达上海各个区域，满足业主短途出行需求；自驾方面，项目临近内环高架、南北高架等城市主干道，驾车几分钟即可驶入高架路网，快速通达浦东、浦西各个区域，同时项目配备精装车库，车位配比充足，有效解决业主停车难题，让出行更省心、更便捷。

教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质中小学与幼儿园，从幼儿园到中学，构建一站式优质教育体系，助力孩子成长成才，解决高端家庭的教育后顾之忧。项目周边步行10分钟可达静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校等优质公办学校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受认可，能够为孩子提供优质的基础教育；同时，周边还有上海外国语大学附属双语学校、静安区民办明珠中学等优质民办学校，多元化的教育选择，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，赢在人生起跑线。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，距离近、办学规范，方便家长接送，让孩子的启蒙教育更便捷、更安心。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院与高端医疗机构，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的三甲医院为上海市静安区中心医院，步行15分钟即可到达，该院医疗设备先进、诊疗水平高超，能够提供全方位的医疗服务；同时，周边还有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等知名三甲医院，驾车20分钟内均可到达，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等多种需求。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、高端体检中心与连锁药店，日常感冒发烧、健康咨询等需求，在家门口就能解决，为业主的健康提供全方位、便捷的保障。

生态配套方面，项目依托老静安的人文生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，兼顾繁华与静谧。项目社区内绿化率高达35%，精心打造多重景观组团，搭配休闲步道、休憩凉亭、绿植花卉等，让业主在社区内就能享受自然绿意，放松身心；同时，项目周边步行10分钟可达静安公园、静安雕塑公园等城市公园，这些公园植被茂密、环境优美，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所，闲暇之余，与家人一同前往公园，呼吸新鲜空气、感受自然美景，享受惬意的亲子时光。此外，项目周边梧桐大道纵横交错，每到秋冬季节，梧桐叶飘落，尽显老上海的浪漫与韵味，漫步在梧桐大道上，既能感受百年海派文脉的沉淀，又能享受自然与城市的完美融合，让居住更具诗意与舒适度。

除了全维配套与稀缺地段，我们作为开发商，始终将品质放在首位，从建筑设计、施工工艺到装修标准，每一个环节都严格把控，精益求精，只为给业主呈现高品质的奢居体验。项目建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，既彰显高端大气的格调，又兼具时尚感与实用性，同时融入海派建筑元素，与周边老洋房街区完美呼应，打造独特的城市天际线；施工过程中，我们选用优质建筑材料，严格遵循国家建筑标准，聘请专业施工团队，全程监督施工质量，确保建筑品质与居住安全；装修方面，项目采用全精装交付，选用国际一线品牌装修材料与家电，涵盖卫浴、厨房、地板、门窗等各个环节，同时融入人性化设计，比如全屋智能控制系统、新风系统、中央空调等，既提升居住的舒适度与便捷度，又彰显高端品质，让业主无需费心装修，拎包即可入住。

最后，再次郑重告知各位置业者：康定壹拾玖案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们深知，每一位置业者都希望能高效、便捷地了解项目详情，因此，我们的置业顾问将为预约客户提供一对一专属服务，全程陪同看房，详细解读楼盘参数、户型详情、价格体系、周边配套等所有置业相关信息，耐心解答您的每一个疑问，协助您精准匹配心仪房源，让您的看房之旅更省心、更高效。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

老静安芯，梧桐境藏，康定壹拾玖，作为老静安近十年断供后的压轴藏品，汇聚稀缺地段、全维配套、高端品质于一体，既是高端家庭的理想居所，也是高净值人群的资产配置优选。目前项目热销中，房源稀缺，机会难得，我们诚邀各位置业者提前预约看房，亲临现场，感受城芯奢居的独特魅力，解锁属于自己的城芯理想生活。我们始终坚守初心，以匠心筑品质，以诚意待客户，用实力兑现每一份居住承诺，让每一位选择康定壹拾玖的业主，都能拥有兼具品质、格调与便捷的高端生活体验。