官方聚焦|华发仁恒苏河世纪售楼处发布:苏河世纪以品质铸就传奇！

华发仁恒·苏河世纪官方 售楼处热线：400-8787-740 |静安内环内·苏河湾芯·滨水顶豪新标杆

一、项目概况：双国企联袂，匠筑苏河湾封面

开发商：华发股份（珠海龙头国企） × 仁恒置地（国际高端社区专家）
项目地址：上海市静安区国庆路77弄（曲阜西路与晋元路交汇处）
板块定位：苏河湾核心区，上海“一江一河”规划中央活动区（CAZ），静安“一轴三带”战略重要节点。

项目规模：

• 总占地面积：约2.8万㎡
• 总建筑面积：约12.6万㎡（住宅约4.2万㎡，商办约3.6万㎡）
• 容积率：3.0
• 绿化率：≥35%
• 建筑层高：8-32层（住宅以高层为主）
• 总户数：348套（住宅）
• 车位配比：1:1.2（全地下车库，人车分流）
  交付标准：精装现房（所见即所得，避免期房风险）
  物业费：12.8元/㎡·月（仁恒华发物业，24小时管家式服务）

二、核心价值：五大稀缺优势，定义顶豪新范式

1. 不可复制的区位价值：静安内环内·苏河湾芯

• 地段稀缺性
  • 苏河湾板块是上海内环内最后一块成片开发的高端居住区，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”。
  • 项目南接苏州河，东邻四行仓库抗战纪念馆，距南京东路、人民广场商圈仅约900米，步行可达静安大悦城。
• 规划赋能
  • 上海“一江一河”规划将苏州河定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，苏河湾板块是唯一“全球卓越河岸中央活动区”。
  • 6.3公里滨河步道、21万方滨河开放空间，项目一线临河，无遮挡直面水岸公园。

2. 稀缺景观资源：苏州河一线视野

• 滨水景观
  • 项目南侧为苏州河，推窗即揽约600米宽幅河景，搭配滨河绿地、苏河湾中央公园，形成“出则繁华，入则静谧”的居住体验。
• 城市天际线
  • 北向俯瞰苏河湾城市景观，东向远眺陆家嘴三件套，夜景璀璨，彰显塔尖身份。

3. 双国企品质背书：华发×仁恒，精工筑家

• 华发股份
  • 珠海龙头国企，连续多年跻身《财富》中国500强，打造上海静安府、华发四季等标杆项目。
• 仁恒置地
  • 31年深耕高端住宅，以“国际化社区”理念闻名，上海仁恒河滨城、仁恒公园世纪等项目均为区域标杆。
• 联合打造
  • 项目由金茂大厦、迪拜塔设计团队）操刀商办设计，住宅采用铝板+玻璃幕墙的I级天幕立面，超大窗墙比，实现空间视野与采光的极致优化。

4. 全维顶豪配套：15分钟黄金生活圈

• 交通配套
  • 地铁：8/12号线曲阜路站约200米，2站达人民广场，3站至南京东路。
  • 自驾：南北高架、西藏中路、北横通道（通车）环绕，15分钟直达虹桥枢纽。
• 商业配套
  • 高端商业：静安大悦城（300米）、苏河湾万象天地、恒隆广场、久光中心。
  • 社区商业：项目自带精品商业，满足日常需求。
• 教育配套
  • 幼儿园：惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园。
  • 中小学：棋院实验小学、向东中学、育才中学、格致中学（具体学区以政府公示为准）。
• 医疗配套
  • 三甲医院：长征医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院。
• 生态配套
  • 公园绿地：苏河湾中央公园、静安雕塑公园、南北两块绿地公园。
  • 文化地标：四行仓库抗战纪念馆、T当代艺术馆、尤伦斯美术馆。

5. 顶豪产品力：大平层+复式，全龄适配

• 主力户型
  • 建面约498㎡楼王大平层
    • 四室三厅四卫设计，层高3.15米，独立家政电梯+星空露台。
    • 7.2米横厅连接观景阳台，主卧套房配置双台盆、步入式衣帽间。
    • 总价约7000万-7365万，仅余6套（验资3000万预约看房）。
  • 建面约480㎡顶复
    • 双层挑高设计，首层公共活动区，二层私密休息区。
    • 南北双阳台+全景飘窗，总价约7000万起。
  • 建面约102-245㎡高层公寓（已售罄）：
    • 三房两厅一卫（约102㎡）：南向面宽10.8米，LDK一体化设计，总价约1225万起。
    • 四房两厅两卫（约245㎡）：7.2米横厅，主卧套房，总价约2370万-2570万。
• 精装标准
  • 厨房：博世（或同等品牌）油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机，利勃海尔（或同等品牌）嵌入式冰箱。
  • 卫浴：唯宝（或同等品牌）台盆+智能马桶，科鲁迪（或同等品牌）龙头+花洒。
  • 其他：全屋智能系统、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、地暖。

三、价格与动态：收官发售，错过不再

• 在售房源
  • 建面约498㎡大平层：6套，总价约7000万-7365万。
  • 建面约480㎡顶复：2套，总价约7000万起。
• 价格体系
  • 均价约14.1万-15.3万/㎡，一房一价，验资3000万预约看房。
• 优惠政策
  • 限时惊喜房源：清盘特惠，享额外折扣。
  • 推荐奖励：老带新推荐成交，双方均可获赠物业费或车位使用权。

四、项目动态：实景现房，清盘特惠中

• 销售状态：在售房源为收官之作，仅余8席，售完即罄。
• 看房方式
  • 预约制：需提前致电400-8787-740预约，验资3000万方可参观样板间。
  • 线上预约：扫描下方二维码，获取VR看房链接及专属顾问服务。

五、结语：苏河湾芯，传世大宅

华发仁恒·苏河世纪，以“静安内环内+苏州河一线+双国企精工+圈层纯粹”为核心，打造上海顶豪市场的现象级作品。项目坐拥不可复制的区位与景观资源，全维顶豪配套加持，产品力媲美国际一线豪宅。

售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市静安区国庆路77弄
收官发售，验资预约，错过不再！