北京上海二手住宅价格环比上涨，专家：此前调整已经非常充分

3月16日，国家统计局发布最新一期商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

2026年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。图片来源：国家统计局

国家统计局统计的70个大中城市包括北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个二线城市，唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个三线城市。

环比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数。图片来源：国家统计局

同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。

二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。就此，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉南都N视频记者，在房价指数环比涨幅为正的十个城市中，长春、南京和宜昌的房价涨幅排名第一，“这也说明，过去房价调整较为深度的城市，当前正迎来指标持续改善。同时，包括北京、上海、杭州等核心城市保持了较好的态势，也进一步说明基本面不错的城市，房价指标可以保持较好的态势。”

另外，严跃进认为，目前最值得关注的就是各线城市二手房价格指数环比跌幅均明显收窄，其中一线城市收窄态势最为明显。

他提到，2月份70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量为2个，即北京和上海，“这两个城市的二手房价格上涨，具有非常清晰的逻辑。因为这两个城市此前几年二手房挂牌量是比较多的，供求矛盾相对尖锐，很多价格都已经较最高点缩水了40%或更高水平，所以价格调整已经非常充分了。叠加限购门槛持续下降、购房首付比例优化政策，以及上半年学区房认购的积极性增加，这都为房地产市场的向好发展带来较好的机会，进而也使得交易活跃度提升，最终带动市场价格指数的向好发展。”严跃进预计，后续会有更多的二线城市加入房价上涨的行列之中。

采写：南都N视频记者 赵唯佳