天津
2026，河西区似乎要入市纯新盘并不多。
毕竟，2025年河西出让的6宗地，已有4宗入市了。
即便加上格调红旗新里地块，一共才有3个待启动的项目。
从目前来看，中海甲叁號院将是河西最快能入市的新盘。
产品为小高层+洋房，共有21栋楼。
中海甲叁號院效果图
小高层，分别15、16、17层到顶，面积为107、132平米；
洋房，分别6、8、10层到顶，面积为107、163平米。
整体双架空设计，所有楼栋均带奇偶错层露台，顶楼带阁楼，首层带下跃。
部分洋房带双层小院。
该项目已开放实景示范区并启动意向登记，预计本月底首开1、3、5号楼，放风价380万起。
格调红旗新里地块，预计今年上半年启动。
仅有两栋楼，56套洋房，面积为140、160平米。
河西海河柳林的柳林成更42号地大概率2027年才能启动。
从表面看，河西要入市的新盘不多，而实际上却藏着好几个城市更新项目。
今年，学苑路活力焕新街区城市更新将正式启动。
其中，备受关注的是占地面积为12.69万平米的人人乐地块，将进行控规调整，出现新宅地。
三水南里地块将拆除现存的小二楼，增设商业服务设置。
陵水道华润万家商业将重新盘活。
格瑞会馆地块将拆除占道建筑，增设服务设施。
郁江新里城市更新，今年1月份，已进入实施阶段。
这个城更项目涉及友谊路街、梅江街、尖山街三个街道，包含天津公交第二客运公司片区、郁江道片区两个区域。
共计投资48亿元，占地约153万平米。
其中，将出现一宗新地块，用地面积为9.18万平米，容积率2.0，建筑面积为18.36万平米。
能做出洋房+小高层产品。
还拟新增一处建筑面积约2.7万平米，36班的中学。
新梅江片区也将会出现新宅地。
早在2020年，河西区解放南路地区03单元西区就是公示了规划草案。
河西汽配城片区，将调整出来新宅地。
2025年年底，环渤海汽车城已经启动拆迁了。
另据了解，河西小白楼还将出现一宗新宅地，目前尚未官宣。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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