70年产权到期的房子，怎么办？上海这样处理，太意外了

房地产进入存量时代，有的老房子楼龄已经二三十年了，再老点的，可能已经产权年限超半，

问题是房本上写着“70年产权”，这些老房子达到70年以后怎么办？

难道要被国家收回？还是退给开发商？

别急，上海已经处理过这样的老小区，产权刚好满了70年，看看他们的做法：

01.所有的房子都只有70年产权吗？

拿到房产证拿那一刻，有个重点特别早注意：

城市的土地都是国家的！开发商买地，买的只是这块地一段时间的使用权。

所以你花几百万买到的商品房，真正完全属于你的，是盖在地上的房子。房子下面的土地，是你只买了70年使用权。

一句话概括，买房以后，你拥有了：房子的所有权，这个是永久的。外加70年的土地使用权。

另外，还有一个新政策，大家一定要了解：不是所有的房子产权都很老！

根据法律规定，对于建设用地使用权在1995年1月1日以前取得、并已建成商品房出售的项目，在办理商品房销售手续时，应当按照住宅用地使用权期限为70年计算。

啥意思？

你以为你的房子，开发商拿地是1980年，按70年产权，剩余产权只有70-（2026-1980）=24年，

实际上，哪怕你的房子是1950年代建造的，只要是商品房，都有70年产权。但这个70年是从1995年1月1日开始计算的。70-（2026-1995）=39年。

02.70年产权年限到期，房子要收回吗？

不会！到时候会自动延续的！！

只要你买了房，你就是房子主人，70年到期，土地使用权也不会变，房子依然归你。

目前也没有明确说到期要额外交钱，也不用重新签合同，更不可能被收走。

这个大家可以看看上海的做法，他们前几年就处理了一批这样的老小区，具体是：

彭浦新村（建于1958年）和曹杨新村（建于1951年）。

产权年限已经达到了70年，针对这两个到期的小区，上海给予了两种处理方式：

第一，改造升级。针对曹杨新村采取的就是“改造提升”，在保持原有建筑外观和结构不变的基础上，对小区内部水电气等设施进行优化，加装电梯、消防等设备，重新规划停车位、绿化等。既保留了原有历史风貌，也提高了老业主们的居住品质？

② 拆掉重建：彭浦新村采取的就是“原拆原建”的改造，把老房拆了，在原地建新房，从根本上消除了老小区的安全和环境问题，也保证了原来的业主能够回到自己的家园。

03.改造或重建的房子，产权又该怎么算？

改造的房子要重新计算产权年限吗？尤其是拆了重建的房子，产权是不是另算？

别担心，产权年限不会因为房子进行了改造就重新计算。

比如彭浦新村和曹杨新村，后期进行改造、原拆原建以后，产权期限不变，依旧是从1995年1月1日起算70年。

04.那房子的所有权会因为改造、原拆原建而改变吗？

房子的所有权是你的，你可以自己决定买卖、继承…

哪怕房子进行了改造升级，或者原拆原建了，也是一样，但是遇到这些情况时，你一定要去办理一些相关的手续，并根据实际情况变更房屋所有权证书。

比如：

如果是改建了，或者对老房子进行了翻新，就要向有关部门申请验收，根据验收结果变更房屋所有权证书上的面积、结构、用途等信息。

如果是房子原拆原建了，就要和开发商签订回迁协议，根据协议内容变更房屋所有权证书上的位置、面积、结构等信息。

一定要经过这个流程，才能保证自己的房子权益不受影响。

总之：不管你的房子是翻新了，还是改造修缮、原拆原建…土地使用权和房屋所有权都不会受影响，

而且，目前没有这种政策规定说，70年产权到期房子会被收回，政策明确的是：产权到期自动续期！