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恒基天汇位于北京市朝阳孙河别墅区，孙河也是北京首个先规划后开发的别的别墅区，孙河板块总占地283万平米，共划分为26个地块，其中11个地块为低密度别墅用地，规划容积率在1.1-1.4之间，5个地块为商业用地，2个地块为政府用地，1个地块规划为九年制教育用地，1个医疗用地。

2009年启动整体拆迁，执行规划先行的策略，综合考虑自然资源，生活配套，交通路网等各方面因素，整体规划后集中入市。自2012年龙湖地产摘下第一块地，此后楼面价就一路飙升，成为房地产市场上最受关注的板块之一；后期龙湖、泰禾、首开、中粮、懋源、远洋、首创、天恒、恒基等实力品牌开发商陆续进驻，携手此地的深耕及产品的迭代，使孙河别墅区成为朝阳乃至北京高端低密产品标杆、典范。

2019年5月28日，香港恒基兆业经24轮激烈竞争最终以30.2亿价格拿下孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2类居住用地，楼面价达到了6.9万/平方米。

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基本参数

项目位置：朝阳区孙河壹号别墅区

拿地时间：2019年

总占地面积：39479㎡

地上建筑面积：43427㎡

开发商：香港恒基

物业费：住宅12.88元/㎡/月；仓储2.9元/㎡/月

产权性质：70年住宅

容积率：1.1

楼栋：30栋住宅+1栋会所

总户数：150户

楼高：5层

层高：3.3-3.6米

建筑风格：现代简约

产品类型：平院、叠墅、顶跃

产品户型：

平墅：270㎡四居、410㎡五居

叠墅：270㎡/410㎡四居

上跃：440㎡五居

价格：3000万-2.2亿

交房标准：1.5万/平

交付时间：2025年6月30日

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商业配套

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建筑园林

恒基·天汇的外立面由深色铝板+浅色石材骨架构成，内里是方形剔透的玻璃盒子，外观更具美术馆的气质，项目采用全弧形超白玻窗户，非常具有艺术感。

项目整体设计理念核心是“自在”，旨在通过建筑设计改变人们理解自然的方式，创造一种与环境和谐共存的生活体验。项目采用正南向、品字形、点式均质布局，既继承了传统坐北朝南的居住传统，又开创了一种现代的“现代四合院形态”，实现了“聚而不扰”。

园林以'多进制交互园林'理念为蓝本，匠心构筑四重礼序门第、品字形建筑格局、花园环绕式生活场景及九大组团园林体系。‌

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秉承未来人本社区的前瞻理念，致力于为业主打造一方纯粹而均衡的生活场域——通过均质的点阵式布局，确保每一栋建筑、每一位居民都能平等共享社区资源，实现无差别的互动体验。‌

在拥抱未来生活的同时，项目巧妙融合传统礼序精髓：从威仪庄重的归家大门，到移步换景的景观长廊；从中心景观的恢弘气度，到公区组团的社交活力，最终延伸至邻里花园的温情尺度，形成层层递进的空间叙事。‌

社区每一处空间皆有其独特使命，既可漫步游赏，亦可静坐休憩；既能独享私密，又可畅谈欢聚，真正实现'可游、可憩、可坐、可谈'的全维度生活场景。

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户型大全

项目一共30栋住宅+1栋会所，共150户，全部都是5-6层的低密度矮板楼，每栋楼3种户型，只有5户：

①叠墅：一、二层是叠墅，带双花园，标准层面积270㎡/410㎡的四居，使用面积500㎡-800㎡；

②平院：三、四层为一层一户的大平墅，带双花园，标准层面积270㎡四居，410㎡五居，使用面积500㎡-600㎡；

③顶跃：五层，赠楼上一层及双露台，标准层面积440㎡的五居（只有4套），使用面积600㎡-660㎡；

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①平院

②叠墅

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③星空跃墅

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