官方聚焦|万科中兴傲舍官方售楼处发布:万科中兴傲舍匠心铸就经典|物业|置业|舒缓雅居新篇章

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2025年7月27日，【万科中興傲舍】三期开盘，231套房源吸引超240+组客户参与开盘选房，当天去化率超70%。

项目去年9月首开当日销售额达41亿元，11月二期开盘去化率超8成，截至目前累计销售金额已达100亿元，项目热度火爆。

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项目开盘现场图

这份火爆背后，折射出当下购房市场的逻辑转变——尤其豪宅购房者愈发注重“回归居住本身”，希望拥有更舒适的空间、更国际化的生活方式、以及物业服务等。

而【万科中興傲舍】恰好精准契合这一需求：垂直生活体的创新形态重构了居住与城市的关系，约3万方底商满足日常消费的即时性，约2000平会所承载圈层社交的私密性，约6100平高线公园赋予自然栖居的诗意，约1700平架空层拓展邻里互动的温度…… 从物质配套到精神需求，项目以全维度的居住价值，成为购房者心中“舒适空间+国际化生活+优质服务”的理想范本。

静安下一个10年标杆之作——【万科中興傲舍】四批次已过会！前期少量房源热卖中！

核心优势

稀缺地段与价格优势：位于静安内环核心区，直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，8号线上盖物业，两站直达市中心。对比周边黄浦、徐汇等地新房（约17-20万/㎡），项目均价13.58万/㎡，总价约1100万起即可享受内环豪宅配置，性价比突出。

产品设计创新小户型豪宅化：建面约98-104㎡户型采用奶油轻法式风格，配置博世五件套、岛台等，客厅面宽达3.9米，主卧3.3米，远超同级产品。

大户型稀缺景观：180㎡及以上户型享270°弧形观景阳台，楼王产品（338-355㎡）南瞰中兴公园、北望森感景观，对望陆家嘴天际线。

高得房率：部分户型得房率约80%，优于市场平均水平。

顶配社区资源

约6000㎡会所含植物园泳池、女性友好健身房、艺术阶梯等；架空层设私人画廊、游戏室等，全社区资源平权共享。

自持约3万方商业，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等，打造“早咖晚酒”潮流生活方式。

圈层与社群文化

业主多为海归、企业家等高净值人群，社群活动丰富（骑行、手碟冥想等），物业提供代遛狗、衣物熨烫等28项高端服务，强化邻里互动。

未来竞争压力

周边苏河湾、东斯文里等地块的供应，将推高区域房价，当前“13万+/㎡”的价格窗口期有限，错过不再有！

四批次过会均价136010元/m²，加推房源60席

前期少量建面约98-104-180-321-355m²2-5房，直面中兴公园

均价135802元/m²，总价约1100万起

104/180/321/355户型样板间持续开放中！

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户型图赏鉴

前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图

区别于市场常见的4房配置，项目做了差异化大三房，各空间更舒适。

这造就了客厅及主卧超4米面宽。

客餐厨阳台一体化，放大社交空间尺度；同时厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。

值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。

全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。

在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

样板间效果图如下：

建面约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。

会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。

电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。

南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。万科中兴傲舍售楼处官方电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔万科中兴傲舍官方营销中心热线☎400-8123-664万科中兴傲舍官方售楼处地址☎400-8123-664（预约热线）

行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。

正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。

卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。万科中兴傲舍售楼处官方电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔万科中兴傲舍官方营销中心热线☎400-8123-664万科中兴傲舍官方售楼处地址☎400-8123-664（预约热线）

南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。

餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。

西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。

厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。

北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。

套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。

土拍回顾及规划

2022年9月，北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡。随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市，交易给了万科。

根据设计方案显示，项目拟建5栋高层住宅，1栋保障房，社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等。

资源平权才是真豪宅

中興傲舍超级社区让每套房都值得骄傲！

关于中興傲舍，我一直在说：“它买得不仅是一套房子，更是一个超级社区”！

这个超级社区，首先体现在高规格的公区硬件上，即便把它放到黄浦区纯约5000万级豪宅中，中興傲舍也是佼佼者。

关键，购买约百平米小户型，业主亦可无差别享受顶配设施，做到真正资源平权。

01、约1100万起，享受20+全球设计大师共创，试问谁能不心动？

项目邀请了多达20+大师级设计单位，个个都是业内领航者。这样的设计阵容，让业主在家门口就能感受来自世界各地的设计精髓，小户型也能拥有大格局的审美体验。

02，约1100万起，享受约6000㎡顶配公区，谁看了能不热血沸腾？

约6000㎡是近几年来高端市场比较震撼的公区规模，中興傲舍项目光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。

由琚宾老师操刀的会所，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅与女性友好健身房于一体。

其中，上海首个植物园泳池，用皮革面绿色石材营造出树影斑驳的秘境氛围，简直是年轻人拍照打卡的绝佳之地。

Colife吧台为邻里社交提供惬意空间，和朋友在这里小酌聊天，轻松又自在。

而女性友好健身房不仅配备专属器械，更贴心设置补妆间、心理理疗室：

这样的会所，平时想约朋友喝个茶、谈个事，不用出小区就能搞定，方便又有格调。

甚至车库也是“眼见为实”，已开放！

设计充满艺术巧思，不仅配置艺术橱窗式主题景墙、自行车修理区，还携手签约的商业意向品牌paperhus艺术机构打造了联名策展，这般将艺术与生活细节巧妙融合的设计，对于追求个性的年轻人来说，实在是太对味了。

03、还坐拥地标级立面，约1100万起谁能比你更有面子？

不管住宅还是会所，都堪称美学地标，其中，外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。

建筑塔冠通高装饰钻石型玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。

两侧采用弧形设计，让视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴。

建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。

超级社区还体现在软实力上，中興傲舍有全上海更有趣、更成熟、更有活力的社群！

①、在这里，社群不是噱头，是一种刻进基因的文化。

据悉，中興傲舍将不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940骑行等社群活动。

业主们可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。

②、在这里，有万科顶奢服务，把年轻人从琐事中彻底解放出来。

创造「3大堂礼宾+早8晚8管家」服务模式，涵盖外卖代送、衣物熨烫、护校接送等28项专属服务，甚至提供宠物代遛、外墙清洗等细节托管。

对于忙碌又怕麻烦的年轻人来说，这些服务太贴心了，让大家有更多时间去做自己喜欢的事。

这种「配置平等」，打破了传统豪宅里「房子越大才越有话语权」的壁垒。对年轻人来说，在这里，决定生活品质的从来不是户型面积，而是社区对资源的超强整合能力，不管房子大小，都能平等拥抱顶配生活！

生活配套

交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 户籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非户籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。

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