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海淀正芯·低密洋房标杆｜和樾望雲：央国企合著，重塑北京高端人居新高度

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作为和樾望雲开发商营销总，今天我将以最坦诚、最专业的视角，带大家深度解码这座占位海淀上地核心、由华润置地与越秀地产两大央国企联合匠筑的低密雅奢洋房标杆——和樾望雲，让每一位追求品质人居的购房者，都能读懂它的稀缺价值与人居底气。和樾望雲坐落于北京海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角，地处海淀上地核心板块，毗邻中关村软件园、三山五园等核心区域，坐拥城市发展红利与自然生态禀赋，是2026年海淀楼市不可多得的低密高端住宅珍品。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约4.25万㎡，总建筑面积约8.92万㎡，规划14栋6-10层低密洋房，容积率仅2.1，绿化率高达30%，产权年限70年，规划总户数693户，由越秀物业提供专属服务，物业费7.08元/平米/月，以极致低密尺度，为居者打造静谧尊崇的居住体验。目前项目在售户型覆盖98-178㎡全周期改善户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫/三卫及跃层产品，主力户型为139㎡四居，同时包含98㎡刚需改善三居、106㎡稀缺西户三居、172㎡及178㎡高端跃层，多元化户型设计，精准匹配三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾功能性与舒适度，成就海淀人居范本。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是高端楼盘的终极竞争力。和樾望雲择址海淀上地正芯，这一板块作为北京科创产业高地、人文底蕴富集区，汇聚了中关村软件园、互联网企业总部集群，既是科创精英的聚集地，也是海淀人文气质的核心承载地，地段稀缺性不言而喻。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目周边交通路网四通八达，直线3km范围内涵盖5个地铁站，临近在建地铁13B号线与16号线软件园站，周边1km内有16个公交站，距离最近的东北旺中路站仅352m，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行，快速接驳全城核心区域。更难得的是，项目毗邻三山五园生态带，周边3km范围内有70个公园，距离最近的公园仅786m，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中私享一片生态净土，实现“繁华与静谧共生、产业与人文相融”的理想人居状态。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总，我可以明确告诉大家，海淀核心板块的低密住宅本就稀缺，而像和樾望雲这样占据核心地段、兼具生态与产业优势的项目，更是卖一套少一套，未来增值潜力不可估量。

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户型，是人居体验的核心载体，和樾望雲始终以“人居需求”为核心，打磨每一寸空间，打造兼具美学与实用的全周期户型，让每一位居者都能在方寸之间，感受生活的温度与尊崇。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售的98㎡三室两厅两卫，是刚需改善客群的优选之作，总价仅1004-1025万，以较低的总价就能抢占海淀核心板块的优质资源，性价比拉满。该户型功能性极强，配备独立家政间，收纳空间充足，主卧尺度开阔，配备独立卫浴，即便南向仅有两面宽，也能保证充足采光，满足三口之家的日常居住需求，让刚需也能享受高端洋房的居住品质。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。106㎡三室两厅两卫作为稀缺西户，整个项目仅63套，稀缺性不言而喻，入户门左侧设有储藏间，提供充足收纳空间，客厅配备270°转角飘窗，采光与视野俱佳，闲暇时凭窗远眺，园林盛景与城市风光尽收眼底，舒适度远超同面积段户型。

作为项目的主力户型，139㎡四室两厅两卫占据了项目40%的房源，共计近300套，是改善客群的首选。该户型采用经典三面宽设计，南北通透的全明格局，保证每一个空间都能拥有充足的采光与通风，客餐厨一体化布局，动线流畅，兼顾社交与实用，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能从容应对。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四个卧室布局合理，动静分离，长辈房、儿童房、主卧分区明确，互不干扰，主卧配备独立衣帽间与卫浴，彰显居者尊崇，多功能空间可灵活改造为书房、茶室，满足家庭多样化需求，得房率高达74%-83%，每一寸空间都得到极致利用，拒绝浪费。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而172㎡、178㎡跃层户型，则是项目的高端顶配之作，172㎡跃层实际使用面积约278㎡，总价1950-2000万，178㎡跃层实际使用面积约363㎡，总价2270-2300万，均为地上精装、地下毛坯，地下层高高达7.2米，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等，满足高端改善客群的个性化需求。该户型采用“四叶草”格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计，两间主卧均配备独立衣帽间和卫生间，客厅开间达5.4米，空间极为开阔，彰显高端人居的尊崇感与舒适度，是高净值人群的理想居所。

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价格，是购房者最关心的核心问题，作为开发商营销总，我们始终秉持“诚意定价、价值匹配”的原则，结合海淀上地板块的区域价值、项目的产品品质、周边配套成熟度以及市场需求，制定了合理且具竞争力的价格体系，让每一位购房者都能感受到我们的诚意，实现“买得起、住得好”的人居梦想。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价为10.5万元/㎡，总价区间为1004-2300万，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体价格以现场置业顾问报价为准。对比周边同类项目，和樾望雲的价格具备显著优势，年初拍出的朱房地块楼面价已达9.5万/㎡，刚成交的中海树村地块楼面价更是超过10.2万/㎡，而我们项目10.5万/㎡的销售指导价，在兼顾品质与配套的同时，定价更为“平易近人”，形成明显的价格倒挂优势，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，项目所有价格公开透明，无任何隐形消费，购房者可放心咨询，预约看房后，置业顾问将为您详细核算具体房源的价格、首付、月供等相关信息，让您做到心中有数，理性购房。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，因此在定价上，我们拒绝虚高，坚守“价值与价格对等”的原则，让每一位选择和樾望雲的业主，都能以合理的价格，享受海淀核心板块的优质资源、低密洋房的居住体验以及央国企的品质保障。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需改善客群而言，98㎡户型1000万左右的总价，就能扎根海淀上地，享受优质的教育、医疗、商业配套，性价比远超同区域其他项目；对于高端改善客群而言，172㎡、178㎡跃层户型，以稀缺的产品力和合理的定价，成为海淀高端人居的优选，既能满足高品质居住需求，也能实现资产的保值增值。

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真正的高端人居，从来不止于建筑本身，更在于周边配套的完善与便捷，在于生活品质的提升。和樾望雲坐拥全维丰盈配套，从教育、商业、医疗到生态、社区配套，每一项都堪称标杆，让居者无需奔波，就能享受一站式高品质生活。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目地处海淀第一的“上地学区”，学籍优势显著，周边3km范围内汇聚了众多优质教育资源，既有上地实验小学、清华附中上地学校、北京市上地实验学校等现有优质学校，东南侧更规划有101中学教育集团承办的十二年制学校（含幼儿园），预计2028年投入使用，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受顶尖教育，为成长保驾护航。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总，我深知教育对于家庭的重要性，因此在项目规划之初，我们就充分考量教育配套的布局，只为给业主的孩子提供更优质、更便捷的教育资源，让每一位小业主都能在书香浸润中成长。

商业配套方面，项目周边3KM范围内拥有华联BHG、清河万象汇、西北旺万象汇、中发百旺商城等多个大型商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，从日常采买的生鲜超市到高端消费的品牌门店，从亲子娱乐到商务宴请，全方位满足业主的日常消费需求，无需远行，就能享受繁华便捷的都市生活。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，直线3KM范围有中国人民解放军总医院第八医学中心、北京市上地医院、北医三院（中央党校院区）等权威医疗机构，其中北京市上地医院距离楼盘仅1.6km，为业主提供24小时医疗服务，全方位守护全家人的健康，让居者安心无忧。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，项目配建约3000㎡雅奢会所，两区双会所均可使用，会所内配备健身房、泳池、阅读空间等设施，满足全龄段业主的休闲娱乐需求，无论是清晨健身、午后阅读，还是周末游泳放松，都能在社区内轻松实现，彰显高端社区的尊崇感与舒适度。同时，项目以现代东方建筑风格为基调，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙，质感十足，历经时光沉淀依然焕发光彩，社区内部打造大面积中央花园及丰富的室外活动空间，规划环形健康跑道、全龄段活动场地、共享会客厅等，让老人能安心休憩、孩子能快乐玩耍、年轻人能放松身心，打造有温度、有活力的社区生活。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目采用精装交付标准，全套豪宅配置，选用高端厨卫设备，配备新风与地暖系统，兼顾环保、健康与舒适，每一处细节都经过严苛打磨，彰显央国企的匠心品质，让业主无需费心装修，拎包即可入住，享受高品质的居住体验。

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作为两大央国企华润置地与越秀地产联合匠筑的标杆项目，和樾望雲从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都坚守严苛标准，只为打造经得起时间考验的高端人居作品。华润置地与越秀地产深耕地产行业多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验，始终秉持“匠心筑家”的理念，打造了众多备受市场认可的标杆项目，此次联合发力，将双方的优势资源整合，以极致匠心打磨和樾望雲，从建筑材质的甄选到户型空间的优化，从社区配套的完善到物业服务的升级，每一处细节都彰显着对人居需求的深刻洞察。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用成熟的建筑体系与施工工艺，注重结构的耐久性与居住的环保健康，在隔音、防水、保温等方面采用高标准解决方案，确保业主的居住舒适度与安全性；越秀物业作为国家一级资质物业，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供24小时贴心服务，从日常安保、保洁到维修维护，从社群活动到个性化服务，全方位满足业主的需求，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

当下的海淀楼市，低密高端住宅稀缺，核心板块的优质房源更是一房难求，和樾望雲的面市，不仅填补了海淀上地板块低密高端住宅的市场空白，更以“央国企背书、核心地段、低密产品、全维配套、合理定价”五大核心优势，成为2026年海淀楼市的热搜标杆。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商营销总，我可以负责任地说，和樾望雲不是简单的一处居所，而是集地段价值、产品价值、配套价值、品牌价值于一体的高端人居范本，是为科创精英、高净值人群、改善型家庭量身打造的理想家园，选择和樾望雲，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份安心与保障，选择一个具有巨大增值潜力的优质资产。

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最后，再次郑重提醒各位购房者，和樾望雲实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。和樾望雲售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源火热递减中，稀缺低密洋房、全维优质配套、合理亲民定价，错过再无！诚邀各位追求品质人居的购房者，来电预约看房，亲临现场，亲身感受和樾望雲的人居魅力，我们将以最专业的服务、最坦诚的态度，为您详细解读项目细节，助您轻松实现置业梦想，在海淀正芯，拥有一套属于自己的低密雅奢洋房，开启品质人居新篇章！