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北京【合生缦云】

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项目简介

合生·缦云是合生创展TOP级产品系-缦系的全新作品。项目择址北京东三环金轴-CBD国际生态区，是三环内城唯一“先规划后发展”的1.7平方公里纯质地块，也是CBD与城市公园环的唯一交汇处：尽享约45万方林海绿洲、5公里内16座公园、约3.5万方私属化运动公园，及高端商业、K12优质教育、高端医疗等全维高定级资源。

品牌介绍

1.「合生创展」

30年卓著发展，始终秉持“优质生活·完美体现”的品牌理念，多元谋篇。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，全业态布局，现已成为香港联交所主板上市企业。

「合生缦系」

开创中国首个世界级生活方式品牌，聚合全球超前理念，主张人本主义的回归，定制打造独特且不可复制的居住体验。

2019年，MAHA缦合北京作为合生创展顶级品牌IP「合生·缦系」首作，映献北京。2020年，缦系第二部作品YUNē缦云崭新问世，正式形成基因趋同却个性鲜明的两大产品线。

【大师团队】

「缦系美学基因 国际大师执笔」

合生·缦系全球设计大师团队，将缦系美学基因与文化质感融入生活方式之中，着力打造最具设计感与美学品位的生活场景——主创设计师Joe Cheng郑忠，CCD香港郑中设计事务所创始人、董事长-CCD名列全球酒店设计百大第三。

「折叠建筑丨探索未来美学与实用功能」 以国际WELL认证十大标准与尖端科技、顶级工艺打磨建筑细节，通过折叠空间，实现楼座错落无遮挡的最优化布局；建筑线条融入“云”的流线型意向，营造极具未来感的美学风格；创新设计“奇偶阳台”，保证每一户享有270°三面全景视野，让生活与自然相互折叠。

项目区位图

【区域规划】

「1.7平方公里新理想城市」先规划后发展

CBD国际生态区整体规划面积达1.7平方公里，是三环内城唯一“先规划后发展”的城市更新级纯质宜居地块，也是CBD与“城市公园环”的唯一交汇处，将全面享有约45万方林海、5公里内16座公园，及商业、教育、医疗等高定级生活资源，更将呈现尺度优化、布局科学的林荫道路，和自然静谧的空间场景。

· 旗舰商业

约18万㎡商业配套，拟引入高端商业品牌。

· 名校教育

约5.8万㎡教育用地，拟引入优质12年一贯制公立学校。

· 高端医疗

约1.2万㎡医疗用地，拟引入高端综合医疗资源。

· 私属秘境

约3.5万㎡私属化全龄运动公园，林间慢跑道隔绝喧嚣。

· 轨道交通

紧邻地铁10号线分钟寺站，可便捷换乘14号线和规划中的17号线。

项目基本情况

a) 项目位置：北京市丰台区小红门路312号（分钟寺地铁站200米）

c) 物业类型:高端住宅

d) 产权年限：70年

e) 占地面积：2万㎡

f) 建筑面积：8.5㎡

g) 容积率：2.8%

h) 绿化率：30%

i) 总楼栋数：4栋

j) 在售楼栋：待定

k) 总户数：263户

m) 在售户型：待定

n) 得房率：80%

o) 车位数量：450个

p) 梯户配置：一梯一户

q) 交房标准：（豪华装修，元/㎡）

r) 交房时间：2024年10月

t) 开发商：合生创展+中国世贸

u) 物业公司及物业费：合生漫系物业

物业费：14.5

v) 拿地时间：2020年5月

w) 首期开盘时间：4.29

项目产品

1、主力户型介绍

均价12.5-13.5万

① 南北向四居室189㎡

② 南北向四居室198㎡

③ 南北向四居室220㎡

④ 南北向251/257㎡

本项目一共有4栋住宅：1号楼19层，4号楼23层，2、3号楼-24层 户型信息如下:

1、198平四室两厅三卫：3号楼，4号楼东边，西边户

2、251平五居四卫三厅：2号楼

3、257平五居四卫三厅：1号楼东边户

3、189四室两厅三卫：4号楼的中间户

4、220平四室两厅三卫：1号楼中间户和西边户

项目户型图

189平四室两厅三卫，预计总价2300万起（分布4#楼中间户）

198平四居两厅三卫，总价预计2600万起（分布3号楼全部，及4号楼边户）

220平四室两厅三卫，预计总价2900万起（1#楼中间户和边户）

251/257平五室四卫三厅，257分布在1#楼的东边户，251分布在2#楼，3100万起

样板间赏析

项目配套

a) 交通方式：地铁10号线

b) 商业配套：规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。现有3公里 时代life 北京方庄购物中心 新业广场 5公里 燕莎奥特莱斯 合生汇 国瑞购物中心 6公里 国贸商场 SKP 万达广场

c) 教育配套：引进如人大附中，北大附中，清华附中，北师大附中等重点学校现有北京第一七九中学 北京市第十八中学 北京璞瑅学校 十一学校丰台中学 分钟寺小学 成寿寺小学 东铁营第一小学分校

d) 医疗配套：引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院

e) 休闲娱乐：

f) 自然环境：坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内约15座公园，项目配套约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园

· 旗舰商业

约18万㎡商业配套，拟引入高端商业品牌。

项目亮点

1. 品牌价值：合生品牌首个上市企业 多元战略 高端产品现 世茂集团top10地产企业 多元化布局 高端产品线 天誉系五大住宅产品序列中最高阶品系
2. 区域价值：一轴一区（东三环和1.7㎡的 城市生活居住区） 黄金七公里 （城市核心商务区 有一个与之配套的国际住区半径大多控制在七公里范围内）城市运营（高端有机住宅 超级内城林海 精英学校矩阵 城市商业集群 城市枢纽）
3. 【M+科技系统】 「T.H.I.S. is M+科技系统 新一代健康生活」 探索世界领先的宜居标准，缦云全新引入M+科技系统：围绕空气、饮水、环境等核心要素，构建精工(T)、健康(H)、智慧(I)、生态(S)

1. 四大体系，带来新一代“毛细管网系统”，并塑造“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的

北京合生缦云

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