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南华村棚户区改造项目更名为 南华新苑，是目前深圳市规模 最大棚改项目、也是福田区 重大工程，将提供 2763套住宅。

南华村

南华村建成于1985年，坐落于福田区滨河大道与华强南路交叉口东南侧，总规模大约有70余栋。

南华村是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一，比 “鹿丹村” 还早几年，而鹿丹村早已摇身一变为 罗湖豪宅中海天钻。

▲中海天钻

反观南华村，历经三十多年的岁月洗礼，处处墙体斑驳，尽显老旧沧桑。其实南华村不曾没有改变的机会，关于它的旧改传闻一直都没间断过，“垂涎”它的开发商也有很多，其中就有龙头 万科，但终究是“有缘无分”。

最终，南华村没等来旧改，却迎来了棚改。

在这里给大家普及一下旧改与棚改的区别。

棚改是政府加国企主导，是我国为改造城镇的危旧住房推出的一项民心工程，不允许明面的商业利益行为发生，是棚户区内将要被改造拆机的住房，所以被成为棚改。棚改只要 90%业主同意，剩下的可以行政拆除。

旧改是市场化的以政府加开发商主导。或者说一种商业投资行为，一般由房地产企业和居住的业主谈好赔偿价格后再和政府谈补缴低价、公租房、容积率等等问题。旧改就必须 100%业主同意才可以拆除。

2018年8月，福田区政府便启动了 南华村的改造项目；2019年4月，项目被纳入 全市棚户区改造年度计划。

南华村棚改在2019年启动签约，15天的集中签约期，2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套，建筑面积达23.5万㎡，签约率99.6％，创造了深圳新的棚改速度。

2020年7月6日，南华村棚改迎来了历史性的时刻，开拆啦！

中建三局依法获得主管部门的拆除备案手续后，根据拆除计划，首先对8栋、18栋进行拆除。

▲8栋

▲18栋

南华新苑

南华新苑项目具体位于福田区南园街道滨河大道与华强南路交叉口东南侧，邻近地铁7号线 “赤尾站”，周围还有滨河大道以及华强南路等主干道，出行十分便捷。

南华村棚改项目改造范围用地面积 17万㎡，拆除用地面积16万㎡，开发建设用地面积 11万㎡，规划容积为 76万㎡，容积率 6.8。

其中，住宅550780㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），其它为 商业及办公、人才公寓、一所9班幼儿园、一所九年一贯制学校，另配建 社区体育活动场地等。

项目建设的住宅、商业、办公及人才公寓在满足本项目回迁需求后，其余部分按规定移交区政府，产权均归区政府，其中住宅直接转为人才住房和保障性住房。

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