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河合共生 玖等而至

中建玖合 通州运河作品

01

PART

项目简介

家国玖愿繁荣玖远

“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。

大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。

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开发商简介

【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量

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中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

【中建二局】是建筑全能 更是房建专家

始建于1952年，是中建集团成立最早的工程局，也是中建集团旗下唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，并形成了以基础设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的核心竞争优势，坚持“品质保障、价值创造”，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

【中建玖合】中心城市空间综合服务商

中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

03

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项目区位图

【城市规划】

万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图

坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。

3万亿+总投入 超级城市背后的超级工程

【运河水脉】

3200公里黄金流域 流经世界的文明与经济

作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

中建·运河玖院二期丨世界运河寰瞰巅峰

副中心运河首排滨水大平层藏品级恒产
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总建筑面积：约23万方容积率：2.0-2.4绿化率：30%产权年限：70年交付标准：精妆交付建筑类型：高层车位比：1:1.2物业公司：中建玖玥物业项目地址：北京城市副中心地铁6号线北运河东站西南300米

大国央企影响世界的中国力量〗▏中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。▏中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。▏中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。
〖世界水岸的东方回响〗千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。
〖擎动未来国家意志的峯标〗北京城市副中心，国之大事、千年大计。155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达‌400个‌，已注册重点企业‌230个‌，其中落地外资项目‌47个‌，“两区”外资项目新增量领跑全市。
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全球资源的交融共鸣〗五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

十年砥砺，巨量城市投资于此凝练爆发。我们所享有的，是北京当下能级最高、密度最稠、未来感最强的鼎级资源矩阵，是足以定义下一代国际生活方式的超级配套集群。

贯通城市经纬的交通脉搏〗▏亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；❖京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；▏轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；▏游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

国际商业集群同步全球消费潮流〗▏TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；▏华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；▏山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

〖全龄菁英教育的名校矩阵〗项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。❖人民大学通州校区正式投用，4000余名硕士研究生报到，都会文芯能级再跃升；❖运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。
〖鼎尖医疗健康护航〗优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。
〖自然与人文共生的艺术绿洲〗▏北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；▏全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。▏三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。
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2025北京销冠神盘二期上新加推终藏级滨水大平层世界运河鎏金恒产独藏约260米运河首排视界，寰瞰巅峰

规制：以院为心，与河共生〗以世界眼光，回归东方居住本源，将“家院情结”融入现代建筑肌理，实现人与自然的相生共荣，家族邻里的情感联结，人生靠岸的圆满归属，于千年运河之畔，重新定义当代家院。

运河枢芯滨水大盘勾勒城市天际线二期入市以整盘姿态呈现完整天际线建筑封面，通过多样建筑高度形成起伏韵律，以曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，如同一幅徐徐展开的运河长卷，与自然共谱和谐乐章。

高线生态连廊重构立体滨水场域匠心打造贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各个地块无缝串联，设置2条跨支路连桥直抵城市滨河景观带，形成资源高效共享的空中生态长廊。

临河全架空设计流动画卷纳入窗前临河地块全线设置架空层，释放更多观景界面，通过科学规划楼栋排布与高度，让更多楼层尽享运河风光，实现"推窗见河，下楼亲水"的立体观景体验。
丹韵鎏光重拾世界东方审美<中式奢隐元素应用>金线、银甲、浮丹阙冠顶的内敛演绎<光影丹韵中国色>暖调干挂陶板与圆弧叠涩工艺共筑“丹韵”基底<京韵鎏光运河境>天幕大窗与精细线脚演绎“鎏光”意象

造园：运河意蕴，立体森屿〗提取运河千年文脉为灵感，将水的灵动、绿的生机、人的温度融入每一处角落，打造一座可游、可赏、可感的立体森屿。

运河八景完整诠释叙写千年水脉诗篇以现代手法转译水之八态，将运河2500年的生长历程，凝练为可游可赏的沉浸式园林体验。从《山泽丘壑》的原始地貌，《逐水而居》的先民智慧，《雕刻大地》的工程壮举，《束水天工》的水利奇迹，《重塑山林》的生态复兴，《千里画廊》的文化繁盛，《桃园别业》的理想栖居，直至《川流之外》的精神永恒。这不仅仅是一场景观的巡礼，更是一次与文明对话的旅程。
垂直生长的立体森屿绿洲通过垂直绿化、下沉庭院与口袋公园交织成林，构建"空中—地面—地下"多维生态体系，让建筑生长于绿意之中，实现人与自然的深度融合。
双会所体系世界级共享与私属生活场<约3000㎡私享会所>涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。<约4000㎡架空泛会所>约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。<社区级家园中心>社交、休闲、亲子、便民等生活功能超级聚合体，重新定义「五分钟生活圈」的丰盈内涵。

序新：超越居住，定义未来〗以"中建好房子"为标准，突破传统住宅的局限，重新定义空间的尺度、视野与功能。在这里，建筑不仅是容器，更是生活的参与者；空间不仅是面积，更是精神的延伸。

中建“好房子”第四代住宅新范式通过详细拆解中建玖合“一核四芯”20大项304子项的技术清单，回应中建好房子16大项172子项关键问题，实现基础项全覆盖，升级项全提升，重新诠释高端住宅内涵，实现居住范式跃升。
结构创新寰幕视野突破转角无柱先锋结构，实现端厅+主卧开阔格局，赋予270°最大连贯15米环幕奢尺景观面。
尺度革新包容更多想象最高约3.5米层高突破常规尺度，营造开阔空间感，承载家族仪式与精神归属。
空间塑新云端私属露台错层转角露台设计，打造俯瞰运河盛景的私享云端空间，让生活与自然无缝相接。

世界大师联袂，当世界级水岸遇见传世资产，生活便成为一场永恒的收藏。里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队齐聚，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。
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理念将千年运河文脉，凝练当代生活底色在运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。
实践以现代设计语言，续写千年水岸故事以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居。
创作在水光交融处，雕琢传世大宅的气韵通过解构运河文化的基因，以“船、帆、水”的运河故事为基底，提取设计创作中的艺术元素，表达在水漾拼花图案、水纹波光肌理、曲水流线造型细节等材质与工艺里，更通过全景视野消融建筑边界，让晨雾中的运河、暮色里的森林，都成为客厅流动的背景画。

0810地块约150-260㎡艺术奢邸独藏约260米鎏金水岸景观界面

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