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京西楼市最近有个现象级项目悄悄交卷了---首钢·璟悦长安

基本信息

参考价格：价格待定

物业类别：普通住宅

• 项目特色：五至六环品牌地产低总价小户型
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京首景房地产开发有限公司

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项目位于古城街道体育场南街与人民渠路交叉口,属地铁沿线项目，通勤便利性值得关注，周边生活配套成熟度需实地考察。
容积率2.71搭配30%绿化率，居住密度适中，洋房产品在区域内较稀缺。
787个停车位配置，车位比需结合后期入住率综合评估，建议关注交付标准。
小户型与配套商品房属性，对刚需客群友好，但需核实具体户型分布及价格梯度。

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首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.3分。当前，首钢·璟悦长安价格为62000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低12.6%，首钢·璟悦长安项目价格具备优势。

京西进入「TOD+好房子人居」新时代了。

璟悦长安官宣户型出炉，80平起步，500多万就能上车...

面积段83㎡-133㎡区间，做出了11种户型。 刚需产品为主，133户型只在中央两栋18层小高层边户，总共70多套； 其余均为110以下户型，97㎡/107㎡两种建面占比约80%。得房率85-96%。

项目为满配精装，全屋华为智能系统、极致收纳空间，趋近于“拎包入住”的程度。 但是部分户型过于古怪，东西通透，南/北无窗，甚至是老式塔楼才有的户型。

因项目户型居多，且相当奇葩， 西南角还有十几套倒阶梯式户型，值得给大家好好拆解一下。

133平米边户型：位于5#、6#楼号楼王位置，而且是边户型，赠送南向阳台+飘窗+北向设备平台，全明格局，主卧拥有270°采光，厨房增加家政间和实用空间，美中不足的是，主卧未能作出转角窗效果，最大化增加视野效果。但此户型最高使用率做到了96%左右，有豪宅的阔气感啦！

107平米边户型：赠送南北双阳台+飘窗，外墙齐平无缺角；餐客厨（含南北阳台）形成了超50平米的家庭公共空间，并且公区动线连贯，主卧270°转角设计，做出了卧室、衣帽间、卫浴三段式格局，很有亮点；

（这里补充一点，133平、107平边户，为了增加飘窗空间的赠送面积，北向卧室选择了东/西开窗，餐客厅及可以保证南北空气对流，又可以让业主得到更多实惠！）

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107平米中间户型：跟边户比较起来，少了侧边飘窗部分的赠送，属于中规矩南北三面宽格局；

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（古城、八角游乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的拾景北路站仅有406m，周边公共交通极为便捷。

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教育配套

直线3km范围内有40个幼儿园;19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京新文达中小学八角校区等;10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市京源学校、北京市古城中学东校区、北京市石景山区实验中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，石景山区中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅848m，非常方便日常休闲使用。

• 2026年即将土拍的1610地块

没想到从拿地到方案公示，首钢仅用了10天时间！不仅迅速官宣案名“首钢·璟瑞长安”，还对外发布了项目方案。这种“闪电式”推进节奏，在北京近年土地市场中实属罕见，看来首钢在拿地前就已经下足功夫了。

对于这个新项目，阿土伯可以开个玩笑的说璟悦长安是石景山人民的，而璟瑞长安是首钢人的，因为在方案图中可以清楚的看到“首钢大食堂”这几个大字，当然此“食堂”并非内部职工餐厅而是家对外营业的中西融合菜餐厅。

新项目应该是从璟悦长安吸取了不少宝贵经验，整体规划合理性和仪式感都提升了不少。主入口位于北侧的焦化厂南路，便于享受新首钢的各项配套。主入口处做了小尺度的前导空间，方便落客。大门展示面约45米，虽不及中海瑞文里的震撼，但在有限地块内已属精打细算的高效利用。

大门南侧约410㎡的局部两层配套楼会作为主要的社区功能区将会结合超500㎡的下沉庭院连接下沉会所，预计会所面积超过千平，和瑞文里基本相当。

架空层位于社区中心的楼王4号楼，可实现约400㎡的泛会所空间，预计会所功能中户外客厅、活动场地等空间会设置在此。

2号楼的东单元低楼层边户距离车库出入口不到两米，会有遮光和噪声影响，而东单元中间户北侧卧室距离化粪池则不足6米，好在北侧都做了绿化处理，观感会好些。规划要求新项目与北侧煤仓保持40米以上的距离，让北侧退出了绿化空间，但同时压缩了南侧空间，使南侧楼栋距机械厂路仅有3.2米左右的距离，临街感较强。

首钢·璟悦长安项目地处首钢东南核心区，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，占据着得天独厚的区位发展优势。

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