花600万买别墅，签完合同才发现旁边有公墓，买方拒付4万中介费，被中介告上法庭

“中介说离公墓远得很，结果出门就看见墓地，直线距离才600多米！”

成都的刘大爷和女儿任女士怎么也没想到，花600多万买的高档别墅，竟藏着这样的“大坑”。更麻烦的是，因拒绝继续交易，他们还被中介告上法庭索要4万元中介费。近日，四川自贸区法院对这起房屋中介合同纠纷案作出判决，明确了中介与购房者的各自责任。

花600万元买别墅

刚签完合同走出小区公墓清晰可见

2024年初，年过六旬的刘大爷和女儿任女士想换一套宜居的房子，通过某房产中介看中了成都麓山大道附近一套300多平米的别墅，总价600余万元。

买房是大事，任女士格外谨慎。签约前，她特意在微信上向中介反复确认：“这个地方离公墓远不远？”中介工作人员当即回复“远得很”，还发来小区楼栋分布图，声称房子在另一侧，与墓地相距甚远。

有了中介的“定心丸”，当年4月9日，刘大爷一家签下《房屋买卖合同》和《房屋经纪服务合同》，并当场支付20万元定金。

可刚签完合同从小区另一扇门走出，一家人当场愣住——小区马路斜对面，一座公墓清晰可见。经手机地图查询，房屋与公墓直线距离仅628米，步行也不过800多米。

“说好的远得很呢？这分明推开窗就能看见墓碑！”刘大爷当即要求中介沟通解决，可中介却表示业主不愿出面，事情陷入僵局。最终，刘大爷一家放弃购买，20万定金也作为赔偿，与业主解除了合同。

买家与中介对簿公堂

双方在法庭上争执不休

本以为事情就此结束，没想到数月后，中介一纸诉状将刘大爷父女告上法庭，要求支付4万元中介服务费及违约金。

法庭上，双方争执不休。中介方称，已促成买卖双方签订合同，服务已完成，按照合同约定，刘大爷一家理应支付中介费；还表示带看房时，刘大爷一家本就可以了解小区环境，不应以公墓为由拒付费用。

刘大爷一方也很气愤，并拿出关键证据——微信聊天记录，“我们专门问了公墓的事，中介明确说离得远，结果实际就600多米！要是早知道这么近，我们根本不会买！”同时，刘大爷还提交了卫星定位图，直观展示房屋与公墓的实际距离，中介的模糊答复与现实形成鲜明对比。

法院判决：

买家酌情支付1.2万元中介费

法院经审理后认为，房屋周边存在公墓，属于影响购房人决策的重大不利因素。房产中介作为专业服务机构，负有如实、全面披露的义务。

本案中，中介工作人员面对任女士的明确询问，仅以“远得很”含糊作答，既未告知实际距离，也未说明公墓肉眼可见、与所选楼栋的具体方位，这种不客观、不详尽的披露，导致购房者因信息不全而做出错误决策，对合同解除存在明显过错。

法院同时指出，购房者对周边环境有特殊要求，仅依赖中介口头答复，未亲自实地勘察核实，自身也存在一定疏忽。

结合中介已提供带看、签约等服务，以及双方的过错程度，法院最终作出判决，刘大爷父女向中介公司支付12000元中介费用，驳回中介公司索要4万元全额服务费及违约金的诉讼请求。

对此，法官也做出提醒。对房产中介机构而言，“远得很”“环境好”这类模糊表述绝不能替代如实告知义务。面对购房者询问的周边敏感信息（如公墓、高压线、化工厂、垃圾站等），必须进行客观、准确、详尽的披露。刻意隐瞒或含糊其辞，不仅可能收不到中介费，还需承担相应赔偿责任。

对购房者来说，“耳听为虚，眼见为实”是关键。中介的话仅作参考，关键信息务必亲自核实。签约前多走多看，尤其对周边环境有特殊要求的，最好在不同时段实地感受。同时，务必保留所有沟通记录，这是后续维权的重要证据。

橙柿互动·都市快报

编辑 肖旭

审核 潘俐 王晨郁

校对 陈洁珍