恒大两家非控股地产项目公司面临破产

据不完全统计，恒大系有超过100家公司进入破产程序或被处于立案审查阶段，其中恒大地产名下就有30家以上。

这些公司大多是由恒大100%全资控股，也有部分控股50%以上，都被恒大牢牢地掌握着控制权。

但也有例外！

3月3日晚间，上市公司平潭发展公告称：拟申请控股子公司中福海峡(平潭)置业有限公司(简称“中福置业”)破产清算。

中福置业成立于2015年，注册资本1000万元，是平潭发展与恒大地产集团福州有限公司（恒大地产一级子公司）的合资公司，股权结构为平潭发展持股51%，恒大福州公司持股49%。

截至2025年9月30日，中福置业资产总额2.05亿元，负债总额9.5亿元，净资产-7.46亿元，已经严重资不抵债；2025年前三季度，营收5139万元，净亏损4446万元。

目前，该公司已出现债务逾期、多起债权人诉讼、资产减值等问题，持续经营能力丧失。

中福置业是平潭恒大御景湾的项目公司。

该项目位于福建省平潭综合实验区流水镇，总建筑面积约8万平方米，用地性质已变更为居住、商业、商务用地；主力户型79~146㎡两至三房；2019 年取得预售许可。

其主体工程已完工，近年在保交楼政策推进下，对符合条件的房源分批交付；但受恒大债务危机影响，存在配套收尾、产权办理等问题。

目前，平潭发展董事会已经审议通过对中福置业的破产清算议案，下一步还需股东大会审议通过。

恒大一向喜欢“吃独食”，即使与其他开发商合作，也要占据控股地位，和平潭发展的合作属于少数例外情况。

这是因为项目公司原先由平潭发展全资控股，具有一定的主动性，在与恒大合作时不愿意放弃控股权，只转让了49%的股份。

除了平潭恒大御景湾，双方还合作了中福海峡建材城（推广名“平潭恒大名都”），项目公司为福建中福海峡建材城有限公司（简称“中福建材城”）。

该公司与中福置业的股权结构完全一致，两家公司都是在2018年底~2019年初这个阶段被控股股东将49%股权转让给了恒大。

中福海峡建材城项目位于平潭综合实验区金井湾片区，占地约120亩，总建面约32.2 万㎡，分为两部分：恒大名都（住宅）、中福广场（商业）。

原计划2022年底交房，因恒大危机长期停工，2024年6月才恢复施工。

2023年12月及2024年1月，平潭发展董事会和股东大会分别审议通过了《关于申请控股子公司破产预重整的议案》， 同意公司作为债权人向法院申请对公司控股子公司“中福建材城”进行破产重整，并申请启动预重整程序。

目前，破产重整事项处于材料审核阶段，尚待法院裁定受理。