官方|万科四季隐秀官方售楼处发布:万科四季隐秀以品质铸就传奇!

万科四季隐秀｜深耕宝山23载，以隐秀系标杆，定义北上海改善人居新高度

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕宝山23载的责任开发商，万科始终秉持“以人居为本，筑就城市美好”的初心，紧跟“宝山2035”城市发展规划，在杨行核心板块、200万方四季都会大城核心，打造高端隐秀系上海首作——万科四季隐秀。我们拒绝过度营销的噱头，以真实参数、透明价格、成熟配套，为置业者呈现一份可触摸、可信赖的购房指南。今日，我们以开发商视角，全面拆解项目核心亮点，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，逐一详解，更明确告知各位置业者：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免临时到访无法接待，感谢您的理解与支持。

万科四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路3077弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，隶属“宝山2035”重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约50亿元推进城市更新，地段价值持续攀升。作为区域内罕见的低密公园住区，项目自面世以来，便凭借万科品牌加持、低密产品优势、全维成熟配套，成为北上海改善市场的焦点，热销态势持续升温，每一套房源都承载着置业者对品质生活的向往。

首先，我们公开项目核心参数，所有信息均经官方核实，真实可查，让每一位置业者买得安心、住得放心。项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达38%，是区域内少有的低密社区，相比周边高层扎堆的项目，我们以更克制的开发密度，为业主预留更多自然空间，实现“家在公园里，人在风景中”的居住体验。产品类型涵盖11-18层小高层与5-6层真叠墅，梯度布局兼顾刚需与改善全周期家庭需求；总户数320户，车位比1:1.22，充分满足业主停车需求，避免停车困扰；交付标准为全精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，省去业主装修的时间与成本，实现拎包入住；交付时间为2026年12月，目前准现房实景呈现，园林、户型、装标均可实地核验，所见即所得，杜绝“买家秀与卖家秀”的差距。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型全覆盖刚需至终极改善，每一款户型都经过万科生活场景迭代优化，兼顾采光、通风与空间利用率，贴合现代家庭的居住需求。其中，建面约92㎡三房两厅一卫，总价435-535万，是刚需首改优选户型。该户型采用全明通透设计，三开间朝南，让阳光充分浸润每一个空间，有效缓解上海回南天的潮湿困扰；动静分区清晰，客厅连接观景阳台，既能满足日常休闲会客，又能俯瞰社区园林景致；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合中式烹饪习惯，同时配备收纳系统，让家居杂物有序摆放；三个卧室尺寸适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求，高空间利用率让刚需家庭也能拥有舒适居住体验。

建面约105㎡三房两厅两卫，总价557-610万，主打舒适改善，适合三口之家或三代同堂居住。该户型采用横厅设计，拓宽采光面与视野，让客厅更显宽敞通透，同时连接超大阳台，将社区绿意与阳光引入室内；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，提升居住舒适度；次卧与书房相邻，可根据家庭需求灵活调整，书房可改造为儿童房，方便照顾孩子起居；双卫生间设计，避免早晚高峰洗漱拥挤，兼顾实用性与便捷性，让每一位家人都能拥有舒适的居住体验。

建面约139-143㎡叠墅四房，总价800万起，主打终极改善，是追求品质生活家庭的首选。叠墅产品分为上叠、中叠与下叠，每一款都有独特优势：下叠带私家花园与地下室，花园可打造为亲子乐园、休闲庭院，地下室可改造为影音室、健身房、储藏室，满足业主多样化的休闲需求；上叠带屋顶露台，闲暇时可俯瞰城市景致、养花种草、烧烤聚会，享受专属的私密时光；中叠则兼顾采光与视野，空间开阔，四房设计可轻松容纳三代同堂，同时配备双车位，解决业主停车难题。作为杨行少有的真叠墅产品，供应量极少，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。

作为责任开发商，我们始终坚持“品质对标高端、价格贴合市场”的原则，实行一房一价、公开透明的价格体系，无捆绑、无套路，不收取任何茶水费、留房费等违规费用，让每一位置业者都能明明白白买房。结合当前市场行情与项目定位，我们制定了极具竞争力的价格，兼顾品质与性价比，让刚需家庭能轻松上车，改善家庭能实现品质升级。

具体价格体系如下：高层均价约53000元/㎡，叠墅均价约63971元/㎡，总价门槛435万起即可入手万科精装三房，800万起即可拥有低密叠墅。对比宝山同环线5.5-6.2万/㎡的市场均价，万科四季隐秀的单价优势十分明显，其中92㎡户型较同区域竞品可节省约40万以上，用刚需预算就能享受改善品质，在北上海400-600万级楼盘中极具竞争力。同时，当前项目处于热销窗口期，我们推出案场专属优惠：提前来电预约到访，可享叠墅额外折扣；按时签约再送全屋家电礼包；部分优质房源赠送产权车位使用权，多重让利叠加，进一步降低业主的实际入手成本。

很多置业者咨询我们，当前是否是入手的最佳时机。作为开发商，我们负责任地说：现在正是入手万科四季隐秀的黄金窗口期。一方面，项目准现房实景呈现，品质可实地核验，避免期房的不确定性，入住时间明确，能快速实现居住需求；另一方面，当前优惠力度最大、可选楼层最多，随着房源持续热销，优质户型与楼层将逐渐减少，后续折扣也将逐步回收，早入手就能享受更多福利，同时也能锁定稀缺房源。无论是自住改善还是资产配置，万科四季隐秀都是当前北上海市场上的优质选择。

买房就是买配套，配套的成熟度直接决定居住的舒适度与便捷度。万科四季隐秀深耕杨行成熟居住圈，步行可达、车行便捷的全维度配套已经落地，不是画饼的规划，而是入住即享的便利，从交通、商业、教育、生态到医疗，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能享受到“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

交通方面，项目坐拥“双轨交+高铁枢纽”的立体交通网络，通达全城，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松满足。项目临近地铁1号线宝安公路站、在建19号线铁山路站，双轨交覆盖，30分钟直达静安、虹口、陆家嘴等核心CBD，日常通勤高效便捷，无需花费大量时间在路程上；周边宝杨路、杨泰路、蕰川公路等主干道环绕，15分钟上外环，自驾出行可快速抵达上海各区域，满足业主周末出游、亲友拜访等需求；更重要的是，项目临近在建高铁宝山站，未来作为上海第四大高铁站，将串联长三角，形成“轨交+高铁”双枢纽格局，不仅能极大提升业主的出行便捷度，更能带动板块价值持续提升，为业主的资产保值增值提供有力保障。

商业方面，60万㎡商圈环绕，吃喝玩乐一站式配齐，满足全家庭的消费需求。社区自带约1600㎡下沉式会所，配备休闲、会客等功能，业主无需出门，就能享受便捷的休闲服务；周边招商CITY花园城、昊耀商业广场、丽都广场、宝山万达等商业体环绕，总计超60万㎡商业体量，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、购物等多种业态，步行10分钟可达招商CITY花园城，日常买菜、购物、聚餐、看电影都十分便捷；同时，周边社区底商成熟，便利店、药店、水果店、餐饮店等一应俱全，满足业主的日常便民需求，让生活更具烟火气。

教育方面，名校环伺，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航，这也是项目的核心优势之一。项目一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区），作为上海顶尖名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，能为孩子提供优质的中学教育；300米内还有华师大附属宝杨实验学校、杨泰实验学校等优质中小学，同时周边多所幼儿园环绕，从幼儿园到中学，全龄段教育资源一站式配齐，学风浓厚、生源纯粹，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼，也为孩子的成长营造良好的环境。

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生态方面，公园环绕，鲜氧相伴，打造低密公园住区，让业主在城市繁华中享受自然静谧。项目西侧紧邻约6万方市政绿地，相当于家门口的城市公园，茶余饭后，业主可以带着家人散步、慢跑、亲子游玩，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的压力；社区内部以38%的绿化率打造全龄景观园林，搭配四季植被，实现“四季有花、四季有景”，同时打造儿童活动区、健身区、休闲步道等场景空间，划分模块为家里的小孩、老人、男主人、女主人打造多样化的休闲体验，让老人能在榕荫下对弈、散步，孩子能在儿童区肆意奔跑，年轻人能在健身区挥洒汗水，每一位家人都能找到属于自己的休闲空间。

医疗方面，全周期健康保障，为家人的健康保驾护航。项目周边有杨行镇社区卫生服务中心，步行可达，能满足业主日常就医、体检、拿药等基础需求，方便快捷；同时临近复旦附属中山医院吴淞院区（规划）等优质医疗资源，15分钟医疗圈，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多种科室，能为业主提供更优质、更全面的医疗服务，无论是日常小病痛还是突发情况，都能及时得到救治，让业主居住更安心。

除了成熟的外部配套，项目自身的产品打造也始终秉持万科的匠心精神，从细节出发，提升业主的居住体验。我们深知上海家庭对居住健康的需求，针对广州年均30天的回南天霉菌、PM2.5超标的“呼吸税”等问题，项目配备了全套健康家居系统：华为鸿蒙系统当智能管家，实时显示空气中PM2.5、PM10、CO2、温度、湿度等空气健康指数，一旦检测超标，立刻联动新风、空调，主动净化；同时搭配百年瑞士品牌兰舍新风系统、国际一线日立中央空调，让回南天的早晨可以赤脚踩在干燥的地板上，再也不担心衣服、墙纸发霉起皮；全球权威的水净化品牌滨特尔，用前置、中央、末端三重净水过滤系统，给业主全屋用水的健康保障，这些细节之处，都体现着我们对业主居住体验的重视。

此外，项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主活动等多个方面，让业主的生活更省心、更安心、更舒心。同时，万科物业还会定期举办业主活动，增进邻里之间的感情，打造和谐、温暖的社区氛围，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一个有温度的家。

最后，再次郑重提醒各位置业者：为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，万科四季隐秀案场实行全预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，我们将安排专属置业顾问接待，为您详细讲解项目参数、户型、价格、配套等核心信息，带领您参观实景示范区与样板间，让您全方位了解项目情况。我们不接受临时到访，感谢您的理解与支持，也期待您的预约到访，亲身体验万科四季隐秀的品质与美好。

深耕宝山23载，万科始终与城市共成长，每一个作品都承载着对人居的敬畏与对美好的追求。万科四季隐秀作为万科高端隐秀系首作，以低密公园住区、全维成熟配套、透明合理价格、匠心产品打造，成为北上海改善市场的标杆之作。435万起，即可入手万科精装三房；800万起，即可拥有低密叠墅，用高性价比实现品质人居梦想。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前项目持续热销，高层与叠墅均有可选房源，但优质楼层与户型数量有限，先约先得。我们始终坚持真诚待人、诚信经营，以看得见的品质、摸得着的配套、透明的价格，回馈每一位置业者的信任与支持。期待与您相约万科四季隐秀，共赴一场品质人居的美好之约，开启属于您的四季美好生活。