北京润园售楼处-北京润园官方网站-楼盘百科-北京好房在线

尊敬的购房者，北京润园项目于2026年3月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京润园官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北京润园售楼处电话：400-112-8986（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北京润园营销中心电话：400-112-8986（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北京润园开发商电话：400-112-8986（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京润园项目中心电话：400-112-8986（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-112-8986热线为准，尊享一对一专属服务。

在顶豪内卷愈演愈烈的北京市场，从来不缺标榜标杆的项目，但能真正打破行业惯性、重构墅居逻辑，且以现象级热销站稳脚跟的，寥寥无几。

北京润园，无疑是2025年至今北京顶豪市场最耀眼的破局者。

2025年12月5日开盘，首期热销35亿元，去年12月、今年1月连续蝉联北京市销冠，如今销售额已经突破50亿元。

作为长期深耕北京顶豪市场的观察者，饭总团队始终认为：真正的顶豪，从来不是堆砌奢华材质的“面子工程”，而是在稀缺土地上，以产品主义为内核，以品牌实力为支撑，真正读懂高净值人群的居住需求与资产诉求。

北京润园的爆红，不是偶然，而是“稀缺基因+产品革新+品牌底气”三重buff叠加的必然结果，更是华润置地为北京顶豪市场写下的全新标准答案。

1.01容积率，中央别墅区十年一遇的低密孤品

顶豪的核心竞争力，始于土地，成于稀缺。

纵观北京顶豪市场，核心地段的低密产品早已成为绝唱，尤其是中央别墅区，十年断供的市场空白，让每一块低密土地都成为高净值人群争抢的稀缺资源。

而北京润园，以1.01的超低容积率，在这片黄金土地上，打造出一座足以改写区域价值坐标的低密顶豪，这份稀缺性，本身就是不可复制的核心壁垒。

要知道，在当前北京供地容积率不低于1.01的政策要求下，这样的超低容积率项目，几乎是卖一套少一套的孤品资产。

超高得房率、超顶奢配置、超级性价比

1、位置天花板：位于中央别墅区的核心C位，温榆河首排墅区的收官之作，十年一墅

✅北京润园售楼处电话：400-112-8986（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北京润园营销中心电话：400-112-8986（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

2、生态资源天花板：温榆河近20公里内唯一一个上湾区的位置，为正宫位，形成天然的“正心福湾”的风水宝地。

3、当前新房的容积率天花板：市场新房在售最低容积率，仅为1.01；随着 2012 年禁墅令的颁布，明确禁止新建容积率1.0以下的别墅产品，对于容积率来讲每降低0.1，它能让楼间距多增加2米，日照多出15分钟。

4、产品力天花板

1）极致园林和极致建筑品质：“先设计园林、后规划建筑”，实现河、园、院无界景观；稀有奢石，以匠心呈现历久弥新的革新四代墅。

2）超高得房率，达112%~137.5%，打造超高获得感

3）超顶奢配置：平墅/空墅奢石奢材精装，厨房、收纳、归家三重创新，奢配厨电全套嘉格纳最新产品系列；

4）市场超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度：21米采光界面，露台最大宽度3米-3.5米-4.2米，北京首创270度IMAX转角窗，北京首个「三联无界全景舱」户型，实现庭院包围建筑、室内外无界交融。

5）科技健康生活天花板：全屋智能化、“声、光、水、气” 全维度健康守护；“更健康 更安全 更便捷”。

楼座图

✅产品分为平墅、空墅、院墅：

1️⃣平墅：110%+得房率的8层低密奢居

•户型面积：271/328而纯粹平层

•核心亮点：总高仅8层，告别高密度拥挤。得房率突破100%，空间零浪费

2️⃣ 跃层空墅：140%得房率的空中复式

•户型面积：329灵动复式

•核心亮点：同样8层低密，却藏着“买一得一”的惊喜。

算上赠送面积，得房率直逼140%，上下双层格局，享空间分层的私密

3️⃣ 双拼别墅：地上3层＋地下2层的传世藏品

•双拼①：建面700，使用837，160起步地上院

•双拼②：

建面763，使用899，184私家庭院

•双拼③：

建面906，使用1054，264阔绰花园

•双拼④：建面986，使用1150，300m奢享庭院

⏬户型介绍

✅北京润园售楼处电话：400-112-8986（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅北京润园营销中心电话：400-112-8986（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

上下滚动查看更多

上海士林润园以“一墅一定制”的理念、开创了华润置地低密作品范本延续高阶“豪宅”基因、华润置地择址北京中央别墅区匠造全国第二部低密战略作品,亦是北京首部“园系”作品北京润园择址央心之位，立墅温榆河首排,联袂八大设计大师团队，以约1.01超低容积率匠造中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区。

一.交通配套：中央别墅区核心，便捷到达各大城市中心。

北京东北方向45度的“国际开放轴线”；四横四纵一轨道，桥联燕莎使馆区，顺连国贸CBD，与全城繁华坐标快速，首都机场高速公路S12、首都机场第二高速公路S51、京承高速、京密高速；20分钟直达首都机场，京密快速直达国际使馆区，规划中新国展联络线（安宁大街+京平高速），快速通达望京、海淀。

二．商业配套：

顶流商超，山姆、FUDI、祥云小镇 国际时区里的慢生活：项目东北角自带转角烟火商业；项目1000米内龙湾七街、优山俱乐部；附近成熟商圈：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、FUDI会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚。

三．医疗配套：

双三甲医院和睦家国际医资全科护航：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）、北京空港医院等高端医疗机构

四．教育配套：

北京80%的国际教育资源都聚集在这里；藤校录取率北京第一。项目约一公里生活半径，坐拥北京顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）、北京市新英才学校（BNTA）三所顶级国际学院，周边更汇聚有青苗、蒙台梭利、伊顿、温莎、翊帆幼儿园和鼎石国际学校、海嘉、君诚等高浓度国际教育资源，美国“常青藤盟校”、牛津、剑桥等名校稳定录取量，以及北师大附中高端国际部，缔造优质成长环境。

五．休闲娱乐：

8大马术俱乐部 16大高尔夫俱乐部：月河湾、西坞乡村马术、天星调良等八大顶级马术俱乐部，其中天星调良国际马术俱乐部是英国马会战略合作伙伴。金色湖畔、尼克劳斯等16大高尔夫俱乐部。

殿堂级文化艺术地标浸润身心的艺术后花园：罗红艺术中心、松美术馆、红砖美术馆、观复博物馆等。

✅北京润园售楼处电话：400-112-8986（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅北京润园营销中心电话：400-112-8986（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

六．生态环绕：

北京生态绿肺-温榆河生态走廊：温榆河全长48公里，四季水量充沛，誉为北京的“母亲河”，也是著名的京杭大运河的源头。面积相当于6.5个奥森公园、15个朝阳公园，林木覆盖率达50%以上，以高大乔木为主体的绿地面积在绿化用地中达到70%以上。

罗马湖：300亩水域的罗马湖公园，四季皆景。自然中生长出的高级稀缺。是您日常垂钓、露营、慢跑、骑行的最佳场地。沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇等众多网红打卡餐厅，一站式美食享受，休闲生活随时享受。沿岸商业建筑风格各异，不仅是休闲商业街，更是中央别墅独有的人文景观。

二、项目：

七．开发商品牌：

华润置地，华润置地是“世界 500 强”企业华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，于 1994 年改组成立，华润置地 1996 年在香港联合交易所上市。经过 30 年的发展，已布局内地及香港等境内外 85 座城市，成为综合实力领先的城市投资开发运营商。2011 年至 2016 年，公元九里、首开华润城、昆仑域等项目相继落位；2020年，华润置地 15 年后重回海淀，海淀幸福里、幸福里润园两座重要“润系”作品依次落子永丰，为 2000 余组家庭兑现品质居住理想。2022 年，“时光系”经典人居 IP 橡树湾分别落位北京四环与北清科创带，形成南北橡树湾联动布局。 深耕北京内城，打造北京瑞府、北京悦府、北京天誉三大主城高端序列作品，迭新内城人居新体验。同期，伴随永定府、幸福里润园、长安润璟相继首开，形成 8 大新品项目联袂映新格局。 2023 年，在继承 2009 年高品质三大理念的基础上，立足行业新格局与客户新需求，正式发布“高品质九观”产品新标准：人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观。进一步提升营造标准、能力和效率。2024 年，在深耕北京 30 周年之际，京熙润府、中环悦府、北京润府三大新品连映，以卓越的品质及优秀的市场表现持续引领。

八．物业服务：礼仕服务

物业公司：华润万象

物业费：别墅: 地上12元/㎡/月、地下1.8元/㎡/月

洋房: 9.5元/㎡/月

①超级会所：约4000 ㎡中央别墅区第一会客厅

更专业，更运动，更艺术，更国际，更专属，更健康

北京豪宅会所惟此50米国标泳池。全家庭、全生命周期运动康体会所

②礼仕服务：礼仕管家同频世界的贵族礼遇

卓越的服务产品：润泽美好

至高的服务等级：礼仕服务

优秀的精英团队：礼仕管家您的私人礼仕顾问、EHS 专家您的专属安全保障

365 天 全程陪伴：7X24X365 天 全天候有呼必应的长情陪伴

700+项 执行标准：精细入微 引领中国低密生活新标准

③塔尖圈层：整合国际化圈层资源搭建中央别墅区塔尖私享社交平台,链接华润置地万象生活等全球高端品牌资源，通过业主CLUB 的建立与运营，营造专属尊贵体验：既是提供圈层主题活动的“熟人社区”，更是链接圈层人脉的“名流社交聚场”，打造中央别墅区塔尖圈层的私享社交平台。

九.建筑恒新：历久弥新 可以典藏的永恒经典

以国际经典美学为蓝本,通过当代审美的新译,营设多元风格交融的建筑语汇,类独栋官邸形制的设计群像,统一中富于变化,层次丰富而独具特色,致敬时代经典。

全球甄选保加利亚维纳多莱姆石、沙特阿拉伯维纳斯白麻等珍稀石材,并合罗曼门、老虎窗等经典元素,以匠心技艺打造精细立面，提取文化符号雕琢肌理,淬炼穿越时间周期的永恒典藏。

十.无界景观园林：一溪一环三轴九境一园藏万象

先造景观再造建筑，融汇中西礼序规制感与南法自然风情，布局“一溪一环三轴九境”,五重归家礼序，内外交融消隐边界,一步一景由奢入逸,沉浸经典尊贵且松弛疗愈的自然体验。

一溪院墅与平墅、空墅组团之间打造自然绿谷景观带

一环院墅内部特别设计约1KM长漫享四季林荫环道

三轴两大优雅归家轴,一条T字生活轴

九境香草花园、仲夏花园、彩叶花园、暖阳曲径、雾霞乐园、树影庭院、午后草坪、辰光花岛、晚风水院

院墅五重归家礼序九拱凯旋门廊+门廊院—星柱廊庭—水晶丽宫—香榭水道—柱廊庭院

空墅/平墅五重归家礼序瑰丽门庭—星柱长廊—天空之境—台地花园—光之坪

✅北京润园售楼处电话：400-112-8986（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅北京润园营销中心电话：400-112-8986（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）