购房首付不菲！法国年轻人：没有家庭资助，买房几乎不可能

巴黎3月10日（鲁佳）自2022年法国房贷利率走高以来，申请房贷所需的首付金额已大幅上涨。在巴黎，平均首付金额达到13.2万欧元，相当于房价的四分之一。对于年轻人来说，如果没有家庭资助，买房几乎是不可能的。

据《巴黎人报》报道，买房需要提前存多少钱？五年前，这几乎不是问题，而如今，它困扰着所有希望买房的人。考虑申请房贷之前，现在至关重要的是拥有足够的首付款，这笔资金能帮助申请人以最优条件获得房贷。

法国信贷经纪公司Meilleurtaux与房地产网站Leboncoin联合开展的一项最新研究显示，2025年法国买家的平均首付额达到5.2万欧元，占购房总价的17%。Meilleurtaux总编马克西姆·奇波伊（Maxime Chipoy）表示，该公司的房地产平均成交金额接近30万欧元，其中5.2万欧元为首付款，24.6万欧元为贷款，这一数字略高于约25万欧元这一法国平均成交金额，因为该公司主要在大城市开展业务。他承认，买房所需的首付款仍然偏高，但在一年内有所下降，2024年平均需要5.9万欧元，当时占购房总价的22%。他指出，自2022年房贷利率回升以来，首付款对于每位买家来说更加重要。

但这在不同地区存在巨大差异。在房价较高的大城市，首付金额更是大幅攀升：在尼斯（Nice）平均超过8万欧元，在里昂（Lyon）平均超过10万欧元，在巴黎则突破13.2万欧元，占52.8万欧元这一购房总价的四分之一。而在整个巴黎大区（Île-de-France），平均首付金额为8.3万欧元，占43.7万欧元这一购房总价的19%。

在巴黎大区不同省份，购房所需的首付金额因当地房价及房地产市场紧张程度而不同。除巴黎之外，上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）和伊夫林省（Yvelines，78省）分别是购房最昂贵的两个省份，同时也是需要最多首付金额的省份，平均首付金额分别为12.1万欧元（占购房总价的22%）和9.3万欧元（占购房总价的20%）。相反，塞纳-马恩省（Seine-et-Marne，77省）和埃松省（Essonne，91省）所需首付最少，分别为4.9万欧元（占购房总价的15%）和6万欧元（占购房总价的15%）。

这种情况下，初入社会的年轻人很难攒够买房所需的首付款项。IN&FI信贷经纪公司经理皮埃尔-埃蒂安·布韦莱（Pierre-Etienne Beuvelet）承认，“如果没有家庭支持或没有继承遗产，在巴黎成为业主几乎是不可能的。”据他估算，在巴黎乃至巴黎大区，申请房贷平均需要提供20%的首付，“这笔金额相当可观，平均下来，首次购房者至少需要准备约6.5万欧元，这大约能贷出20万欧元，勉强够买巴黎一套20平方米的单间公寓，或伊夫林省朗布依埃（Rambouillet）一套50平方米的一室一厅公寓。”

信贷经纪公司Vousfinancer的发言人桑德琳·阿隆尼尔（Sandrine Allonier）建议首次购房者，先买一套小户型公寓，几年后转售再贷款购买更大的房子。她解释说，正是通过这种方式，许多人最终积累了足够的资金，得以购置更宽敞的住所，同时还能从房产转售和房价上涨中获益。

文｜鲁佳

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