【新房】越秀杨浦天玥官方售楼处 | 越秀杨浦天玥发布:新盘炸场!

国企匠筑中环芯！越秀杨浦天玥——五角场旁低密精装红盘，解锁高阶人居新范本

秀杨浦天玥
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作为深耕地产行业41载的国有龙头房企，越秀地产始终秉持“匠筑美好生活”的理念，每落一子皆贴合城市发展脉络，每筑一席皆彰显国企精工品质。此次，我们携“天”字系标杆力作越秀杨浦天玥，择址上海杨浦区核心板块，以对城市土地的深刻洞察，为杨浦人居迭代赋能，敬献一座集繁华配套、生态资源、品质空间于一体的标杆住区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商的视角，全方位解析这座引爆上海楼市的红盘，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，逐一拆解，让每一位购房者都能清晰读懂越秀杨浦天玥的核心价值，把握中环芯人居红利。

首先，为大家详细呈现越秀杨浦天玥的核心参数与在售户型，用实打实的数据彰显国企实力与产品诚意。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名为玥宸雅园，由上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发建设，是五角场板块断供多年后难得一见的人居臻品，承载着焕新江湾风貌区居住品质的核心使命。项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约17155.56㎡，容积率低至2.3，绿化率高达35%，采用高层与洋房混合布局，整体建筑密度适中，实现了居住舒适度与社区私密性的完美平衡。社区共规划122套房源，一次性入市销售，物业由越秀自持物业提供服务，延续了越秀地产的高品质服务标准，为业主打造全天候贴心守护。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在地理位置上，我们精准择址上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），地处长海路街道核心板块，属于杨浦区“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心区域。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位杨浦北中环核心、江湾历史风貌区与大创智示范区双重辐射圈，紧邻新江湾城生态住区，距离五角场城市副中心约3公里，是连接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带的关键枢纽。这一得天独厚的区位，既坐拥老上海的烟火底蕴，又尽享板块升级的时代红利，在当下上海楼市堪称稀缺，无论是日常通勤还是生活休闲，都能实现高效便捷的生活体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准适配刚需改善与进阶改善家庭的多元需求，主力推出建面约99-131㎡三房至四房产品，全系精装交付，预计2026年10月30日交房。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，94套建面约99㎡的三房两厅两卫高层飞机户型，是刚需改善家庭的首选，三开间朝南，动静分区明确，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，充分保障了居住的舒适度与实用性，无连廊设计彻底消除了隐私泄露与安全隐患，同时保障了每一户的采光与通风效果。另外28套建面约124-131㎡的四房两厅两卫洋房户型，为进阶改善家庭提供了一步到位的选择，四开间朝南设计实现了超大面宽，南北通透，餐厨一体化设计提升了空间利用率，双卫浴配置满足了多人口家庭的日常需求，一梯两户的设计进一步提升了居住私密性与便捷度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均甄选国内外一线品牌建材，搭配智能健康家居系统，为业主打造拎包入住的高品质生活，每一处细节都彰显着越秀的精工匠心。
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作为开发商，我们始终坚持公开透明的定价原则，结合项目的国企品牌价值、中环芯稀缺区位、低密产品优势与精装标准，制定了合理且具竞争力的价格体系，让每一位购房者都能物有所值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价9.2万/㎡，精装交付，总价区间约910万-1205万元，一房一价，具体价格以案场公示为准。其中，建面约99㎡三房两厅两卫户型，总价约910-950万，首付三成仅需273万左右，月供约3.4万元，适配刚需改善家庭，目前仅余少量中间楼层房源，先到先得；建面约124㎡四房两厅两卫洋房户型，总价约1140-1180万，建面约131㎡四房两厅两卫洋房户型，总价约1185-1205万，适合进阶改善家庭，得房率高达80%，性价比凸显。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目楼板价仅43941元/㎡，而周边同板块后续出让地块房地联动价已达10.7万元/㎡，相比之下，越秀杨浦天玥的价格优势十分明显，不仅能让购房者以更具性价比的成本入手中环芯国企精装房，更具备强劲的资产保值增值潜力。

地段决定价值，配套成就生活。越秀杨浦天玥深知，优质的人居作品，不仅需要过硬的产品力，更需要全维醇熟的配套加持，方能真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们立足杨浦核心，以项目为中心，打造“10分钟全能生活圈”，从交通、商业、教育、医疗到生态、文化，全维度覆盖业主日常生活所需，让每一位居者都能便捷享受城市发展的红利，无需在繁华与便捷之间做取舍。
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交通配套方面，项目构建起“三轨交汇、多主干道纵横”的立体交通网络，出行便捷度拉满，真正实现“半小时主城生活圈”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目距地铁8号线市光路站步行约800-900米，步行10-12分钟即可抵达，8号线作为贯穿杨浦、虹口、静安、黄浦等核心区域的骨干线路，可快速直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，4站直达五角场城市副中心，8站直抵人民广场城市心脏，无需换乘，一线连通城市南北主轴；此外，地铁10号线江湾体育场站约800米、18号线复旦大学站约1公里，三条已开通线路环绕，未来规划中的20号线国和路站也在周边布局，交通便捷度将进一步升级。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，项目紧邻中环高架、逸仙高架路等城市主干道，快速接驳南北高架、内环高架等交通大动脉，自驾出行可快速通达上海各大区域，20分钟可达虹桥商务区、新江湾城国际社区，30分钟畅达浦东核心区域，同时依托完善的路网体系，可快速通达长三角主要城市，实现跨城通勤自由；此外，项目周边直线1公里内密布多个公交站点，多条公交线路覆盖杨浦区及周边区域，日常短途出行极为便捷，全方位满足业主通勤、出游等多元出行需求。
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商业配套方面，越秀杨浦天玥打造“高端商圈+社区便民+自有商业”三重体系，繁华触手可及，满足业主从日常采买到高端消费的全维度需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内覆盖五角场商圈、鞍山新村商圈、新华医院商圈等多个成熟商圈，其中距离项目仅2公里的五角场商圈，作为上海四大城市副中心之一，汇聚了万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁生活广场、悠迈生活广场等大型商业体，超200万方商业体量，涵盖国际潮流品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、高端超市等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物、亲子出游，都能一站式满足，成为业主休闲消费的首选之地。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边步行可达中原城市广场、星汇广场、国华广场等社区型商业，涵盖生鲜超市、便利店、药店、银行等便民业态，下楼即可解决日常采买、生活缴费等基础需求，省去奔波烦恼，尽享便捷烟火生活。更为贴心的是，项目自身匠心打造约3480平方米的3层新海派风情商业街区，涵盖约2000平方米的新潮集市、500平方米的睦邻餐厅与200平方米的康养中心，已与东川新民坊签约引入上海首店，未来将引入精品超市、特色咖啡馆、健身工作室、社区医疗服务站、书店等多元业态，不仅是社区的配套，更是对海派文化的现代表达，将成为业主下楼即达的“第三客厅”，重现石库门弄堂里的烟火气与邻里温情。
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教育是家庭的重中之重，越秀杨浦天玥周边汇聚全龄段优质教育矩阵，公办、民办、高等教育全覆盖，浓厚的人文氛围，为孩子成长保驾护航，让家长无需为孩子教育发愁。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基础教育方面，项目周边3公里内覆盖上体附中附属小学、同济第二初级中学、上海市杨浦区控江二村小学、杨浦区民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学等多所优质学校（入学以教育部门划分为准），其中紧邻市重点上海市杨浦区控江二村小学，800米可达市重点上海市控江中学，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善、办学理念先进，为孩子提供稳定可靠的升学路径，在家门口就能享受优质基础教育。高等教育方面，杨浦坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、上海第二工业大学等10余所知名高校，项目紧邻这些高校，浓厚的学术氛围浸润日常，不仅能为孩子营造良好的成长环境，更能汇聚大量高端人才，形成强大的科创产业集群，进一步提升区域价值与人居品质。此外，项目1公里范围内还有多家课外培训机构，方便孩子培养兴趣特长，全方位助力孩子成长成才。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，全方位守护业主身心健康。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离上海市杨浦区中心医院（中原分院）约1.2公里，步行15分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，能满足业主日常就医、健康体检等基础需求；距离上海长海医院、上海新华医院等三甲医院约3-5公里，驾车10-15分钟可达，这些医院医疗技术先进、科室齐全，为业主的健康提供更高级别的保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒发烧、慢病管理等需求，下楼就能解决，让业主无需为就医奔波，享受便捷安心的健康守护。
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生态与休闲配套方面，项目兼顾自然静谧与人文休闲，让业主在繁华都市中也能享受诗意生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内有江湾体育场、黄兴公园、共青森林公园等多个大型公园，其中黄兴公园距离项目仅1.5公里，是业主日常休闲散步、健身运动的绝佳场所，公园内绿植繁茂、水景优美，空气清新，闲暇时与家人漫步其中，既能舒缓工作压力，又能增进家庭感情。此外，项目紧邻江湾历史风貌区，周边保留了大量老上海建筑，闲暇时漫步街头，就能感受老上海的人文底蕴与烟火气息，丰富业主的精神文化生活。社区内部采用酒店式主入口设计，搭配黑松景观营造仪式感，实行严格的人车分流制度，保障了社区内行人的安全与环境的静谧，建筑立面采用香槟金与灰色铝板搭配弧形玻璃，将海派风情与现代感完美融合，既契合江湾风貌区的历史底蕴，又彰显了当代人居的时尚格调。

作为越秀地产深耕上海杨浦的标杆力作，越秀杨浦天玥凭借国企品牌背书、中环芯稀缺区位、低密精工产品、全维醇熟配套与具竞争力的价格，自亮相以来便引爆上海楼市，成为杨浦改善置业的焦点之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持“品质为先、诚信为本”的开发理念，以精工匠心打造每一处细节，以贴心服务守护每一位业主，致力于为购房者打造高性价比的人居产品，让每一位业主都能在越秀杨浦天玥，实现对美好生活的向往。
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最后再次温馨提醒，越秀杨浦天玥案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量优质房源正在火热认购中，稀缺低密国企精装房，错过再无！诚邀各位购房者来电预约，亲临案场，实地感受越秀杨浦天玥的品质与魅力，抢占中环芯人居红利，开启高阶美好生活新篇章！