两年狂跌45%！许家印老破小公寓从496万降至275万，难抵53亿巨债

像许家印这样的顶级富豪十分精明，一不以自己名义举债担保，二不以直接持有重要资产，目的就是为了与公司债务隔离，避免殃及自身。

但老猫也有烧须的时候！

2017年，恒大地产引进1300亿战略投资，准备借壳深深房上市。

根据对赌协议：如果2021年1月31日前未能完成A股上市，恒大地产的母公司凯隆置业必须回购战略投资者的股份，回购价为“投资成本+承诺利润的60%”；或者无偿向转让战略投资者其所持股份的50%作为补偿。

不过，有的投资者根本不想要股份补偿，因为非上市公司流动性很差，缺钱想卖的时候很难找到接盘侠。

怎么办？

为了吸引投资者“入局”，许家印做了个人担保，承诺“凯隆置业有权根据公司利益选择不回购”时，他以个人名义代替凯隆置业回购。

话说得很漂亮！明明是“无力回购”，非要说成“有权根据公司利益选择不回购”。

投资者一看，许老板把自己的信誉都押上了，于是放心投钱。

许家印为什么打破常规，用自己名义进行担保？

过于自信？还是一开始就没打算履行？

这个问题值得深思！

转眼到了2020年11月，随着深深房的一纸公告，宣布恒大地产借壳上市失败。

这时就要履行对赌协议了。

许家印动用“三寸不烂之舌”，说服了一些投资者将战投转为普通股，并找来广深两地国资接盘了300多亿。

但还有一些投资人，既不愿意转股，恒大方面也无力回购。

其中，由中信信托全资控股的中信聚恒(深圳)投资控股中心(有限合伙)投资了50亿，通过仲裁要求凯隆置业、许家印以及中国恒大（担保人）履行回购义务。

2022年12月21日，深圳国际仲裁院作出裁决：恒大及许家印向申请人支付约60.61亿元，包括回购本金50亿、违约金7.7亿、分红差额（拖欠的分红款）2.04亿、延期分红的违约金约5123万、律师费、仲裁费、执行费等3553万。

其中，许家印个人应承担53.18亿，包括50亿回购本金+2.04亿分红差额+5123万分红违约金+分摊的其他费用等，凯隆置业和中国恒大对此也有连带责任。

此时，中信聚恒(深圳)投资控股中心(有限合伙)已经更名为“和信恒聚（深圳）投资控股中心（有限合伙）”。

之后，和信恒聚拿着裁决书向广州中院申请执行。

但恒大已经爆雷，几乎没有可供执行的资产，许家印呢？

他的钱大多已经转移到境外，也不知放在哪个银行或信托下面；其他比较容易查到的房产，也都以境外公司名义持有，并且已经抵押。

经过不懈的努力，和信恒聚还是查到了许家印以个人名义持有的一套香港“老破小”公寓。

1999年，刚刚发迹的老许准备拓展海外市场，耗资175万港元，以个人名义买下了位于香港尖沙咀的祥景楼公寓6楼A室（约35平方米），作为安基集团有限公司的注册地。

2024年4月，应和信恒聚申请，香港高院下达绝对押记令，确认许家印个人债务53.18亿元，并将祥景楼物业设为担保。

6月25日，和信恒聚向香港高院申请，要求依据绝对押记令，出售许家印名下尖沙咀祥景楼物业以抵债。

当时，这套物业估值496万，但一直未能卖掉。

2026年3月，和信恒聚以 “物业楼龄大、需把握时机成交” 为由，申请下调参考价至275万港元，得到法院批准。

不到两年时间，估值就下降了近45%，而且不一定就能以这个价格卖掉。

然而，无论496万还是275万港元，相对53亿人民币的负债总额都只是九牛一毛，聊胜于无吧！