2026年丹东拆迁补偿标准是怎样的，丹东拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年抚顺拆迁补偿标准是怎样的，

抚顺拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年丹东市房屋拆迁补偿，国有土地与集体土地遵循不同法规与计算体系，以下依据丹东现行有效政策（国有土地参照《丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准（试行）》，集体土地参照征地区片综合地价及农村房屋补偿规则），分别列明补偿标准、计算公式、模拟计算过程与结果。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

（一）补偿依据与核心标准

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及丹东市地方规定，补偿核心为被征收房屋价值补偿（不低于征收公告日周边类似房地产市场价），另含搬迁费、临时安置费、停产停业损失、装修及附属物补偿、签约奖励。

房屋价值补偿

货币补偿基价：按征收区域新建普通商品住宅市场评估价确定（2026年丹东市区参考约6000元/㎡）。

结构调节系数：框架结构+10%、砖混结构+5%、砖木结构0%、简易结构-10%。

楼层调节系数：多层住宅1-2层+3%、3-4层+5%、5-6层+2%、顶层0%。

面积补助：建筑面积不足45㎡，差额部分按补偿标准50%补助。

搬迁费：住宅50元/㎡/次，产权调换支付2次（搬出+迁入）。

临时安置费：25元/㎡/月，过渡期24个月，逾期未交房双倍计发。

签约奖励：按户10000元/户，或按面积50元/㎡（二选一）。

装修及附属物补偿：普通装修300元/㎡，精装修600元/㎡，附属物按评估价另计。

（二）计算公式

货币补偿款=货币补偿基价×原面积×(1+结构调节系数)×(1+楼层调节系数)+货币补偿基价×(45㎡-原面积)×50%（原面积＜45㎡时适用）。

总补偿=房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+装修补偿+签约奖励。

（三）模拟计算（案例：丹东市区砖混结构多层住宅）

房屋信息：建筑面积80㎡，砖混结构（+5%），3层（+5%），普通装修，选择货币补偿，24个月过渡期。

设定参数：货币补偿基价6000元/㎡，搬迁费50元/㎡/次，临时安置费25元/㎡/月，装修补偿300元/㎡，签约奖励10000元/户。

房屋价值补偿=6000×80×(1+5%)×(1+5%)=6000×80×1.05×1.05=529200元。

搬迁费=80×50×2=8000元。

临时安置费=80×25×24=48000元。

装修补偿=80×300=24000元。

签约奖励=10000元。

总补偿=529200+8000+48000+24000+10000=619200元。

国有土地上房屋-模拟计算示例

模拟计算（案例：丹东市区砖混结构多层住宅）

房屋信息：建筑面积80㎡，砖混结构（+5%），3层（+5%），普通装修，选择货币补偿，24个月过渡期。

设定参数：货币补偿基价6000元/㎡，搬迁费50元/㎡/次，临时安置费25元/㎡/月，装修补偿300元/㎡，签约奖励10000元/户。

房屋价值补偿=6000×80×(1+5%)×(1+5%)=6000×80×1.05×1.05=529200元。

搬迁费=80×50×2=8000元。

临时安置费=80×25×24=48000元。

装修补偿=80×300=24000元。

签约奖励=10000元。

总补偿=529200+8000+48000+24000+10000=619200元。

集体土地及房屋拆迁补偿标准

（一）补偿依据与核心标准

依据《土地管理法》及丹东征地区片综合地价，补偿含宅基地区位补偿、房屋重置成新价、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿、搬迁与临时安置费、奖励。

宅基地区位补偿价：按征地区片综合地价折算，一类区（帽盔/花园街道）8.5万元/亩，二类区（西城街道）5.5万元/亩，三类区5万元/亩，四类区4.5万元/亩，五类区3万元/亩。

房屋重置成新价：框架结构1800元/㎡、砖混结构1400元/㎡、砖木结构1000元/㎡、简易结构500元/㎡（按成新率90%计算）。

土地补偿费+安置补助费：按区片综合地价执行，耕地另按前3年均产值6-10倍核算（2026年丹东旱田参考5.3万元/亩，水田9万元/亩）。

搬迁费：30元/㎡/次，产权调换2次；临时安置费20元/㎡/月，过渡期24个月。

签约奖励：按户8000元/户。

（二）计算公式

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+房屋重置成新价×房屋建筑面积。

总补偿=房屋拆迁补偿价+土地补偿费+安置补助费+搬迁费+临时安置费+青苗/附着物补偿+签约奖励。

集体土地住宅-模拟计算示例

模拟计算（案例：丹东二类区农村宅基地房屋）

房屋信息：宅基地面积200㎡（0.3亩），砖混结构房屋100㎡，成新率90%，旱田耕地0.5亩，选择货币补偿，24个月过渡期。

设定参数：二类区宅基地区位补偿价5.5万元/亩，房屋重置成新价1400元/㎡×90%=1260元/㎡，旱田补偿5.3万元/亩，搬迁费30元/㎡/次，临时安置费20元/㎡/月，签约奖励8000元/户。

宅基地区位补偿=5.5万元/亩×0.3亩=16500元。

房屋重置成新补偿=1260×100=126000元。

房屋拆迁补偿价=16500+126000=142500元。

土地补偿费+安置补助费=5.3万元/亩×0.5亩=26500元。

搬迁费=100×30×2=6000元。

临时安置费=100×20×24=48000元。

签约奖励=8000元。

总补偿=142500+26500+6000+48000+8000=231000元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。

本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

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