起拍价5.38亿 长沙地标福晟金融中心102套房产将被拍卖

财联社3月11日讯（记者 王海春）据阿里法拍平台信息，湖南隆祥房地产开发有限公司名下102套商业房产，将在3月19日被拍卖。

被拍标的物，位于长沙市岳麓区潇湘北路三段859号。拍卖平台提供的视频资料显示，福晟金融中心已建成使用。

经该公司管理人前往不动产登记中心查询，登记在隆祥公司名下的商业房产共计102套，总面积48597.5平方米，分布楼层为-2至4层，已办理抵押登记。此次拍卖标的物已抵押给国华人寿股份有限公司，并有小部分有出租。

被拍标的物本次起拍价5.38亿元，至记者截稿，暂无人报名。

事实上，上述标的物并非首次被拍卖。据法拍平台信息，因无人出价，前述标的物首拍于今年3月1日流拍，其当时拍卖的价格为6.73亿元。由此，该标的物第二次拍价格，较首拍下降约1.35亿元。

公开资料显示，长沙福晟国际金融中心又被称为钱隆金融中心，系湖南隆祥房地产开发有限公司开发的商业项目。该项目毗邻长沙地铁4号线金融中心站，项目总建筑面积约16.6万平方米，包含200米高的甲级写字楼及4.7万平方米商业体，2018年建成后成为湖南金融中心核心区地标建筑。

据天眼查信息，湖南中旅房地产发展有限公司、湖南玮隆房地产开发有限公司、湖南福晟集团有限公司、广州市玮嘉型材有限公司，分别持有湖南隆祥房产公司49.9%、24.94%、23.96%、1.19%股份；湖南玮隆房地产公司，则是湖南福晟集团有限公司全资子公司。

湖南福晟集团历史股东信息显示，福建福晟集团有限公司首次持股日期为2008年6月，福建福晟集团于2012年10月认缴出资4.25亿元，福晟集团2015年退出时，其持股比例为95%。

在业界，福晟集团曾被视为闽系房企的代表企业之一，其曾以大举展开收并购在地产圈获得盛名。

福晟集团在2017年全国百强房企新增拿地排行榜中，以新增1786.9万平方米的土地储备位列当年第七名，紧随保利和中海之后。2017年至2018年间，其在全国的收并购项目多达107个。

而以反向收购、清理原上市公司部分资产、股票配售及发行可换股债券等交易事项，福晟通过旗下子公司通达企业股份公司，于2017年12月完成与佑威国际的资产重组，借此登陆香港资本市场。2018年1月，佑威国际更名为福晟国际（00627.HK），成为福晟集团旗下一家香港上市平台公司。

业内人士指出，福晟此前扩张幅度较大，受市场调整影响，公司发展速度出现回落，因部分所投项目未能快速周转起来，企业资金承受一定压力。

福晟集团出现流动性危机后，2020年1月，世茂与福晟设立合作平台，福晟将部分项目放入该平台中。

此后，福晟原本应于2020年11月19日支付“18福晟02”债券的本金及利息共计6.31亿元，但至11月19日，其尚未支付这笔债券利息及回售本金。这也是福晟集团首次在公募债领域出现违约。

外界一度对世茂与福晟设立的联合平台寄予厚望，但按照之后状况，外界对该平台抱有的期望值似乎过高。从福晟世茂平台后续的处理方式来看，该平台更多承担的是盘活已有资产的角色，而非一个偿债平台。

出现资金危机后，福晟集团旗下上市公司通过变卖资产等方式自救，但福晟集团未能从根本上改善财务困境，其后续走向如何，仍有待观察。

此外，世茂在长沙的酒店资产，正在被拍卖。

据法拍平台信息，位于湖南省长沙市岳麓区潇湘北路三段1100号铂翠湾世茂希尔顿酒店101的房地产，进入变卖环节。被拍房屋用途为商业，精装修后作为世茂希尔顿酒店经营使用中。被拍标的物评估价约6亿元（含室内装修价值约1.3亿元），本次变卖价约4.83亿元。至记者截稿，该标的物本次拍卖暂无人报名。