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【官方认证】尊敬的购房者，中海永定玖里项目于 2026年 3 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【永定玖里】西五环·园博园·地铁旁低密墅居·洋房+叠拼500万起

永定玖里

中海拾光低密墅居

中海·永定玖里

五环西山 园博园旁

中海拾光低密墅居

一 、基本信息

中海

【开发商】：中海地产

【地理位置】：丰台区北宫镇新庄村

【占地面积】：5.25万平方米

【建筑面积】：5.77万平方米

【土地属性】：纯商品房，

70年住宅属性，地下50年商业属性

【产品楼层】:4层低密洋房、叠墅

【容积率】：1.1

【绿化率】：35%

【物业公司】：中海物业

【物业费】：

洋房5.88元/平/月；

叠拼6.18元/平/月

【车位配比】：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

【采暖方式】：

洋房小区集中供暖，

叠拼分户式自采

【总户数】：一期总计408套；

洋房264套，叠拼144套

【产品类型】：

洋房：建面约105㎡、140㎡

叠拼：建面约180㎡-207㎡

【产品价格】:

洋房总价500万起；

叠墅总价1000万起；

【装修情况】：

洋房精装交付

叠拼毛坯交付

【交房时间】：2025年12月

二 、区域配套

中海

世界顶级墅区的五大特质

【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】【优质自然生态】【高阶圈层】

壹、【四横三纵双轨便捷交通】

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

贰、【无法复制的自然资源】

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

叁、【潮流繁盛的商圈资源】

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈

石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

（丽泽天街丨实景图）

肆、【教育资源规划】

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一

（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）

（北京十二中丨实景图）

伍、【多维护航的医疗环境】

开车约2公里：

丰台中西医结合医院（槐树岭院区），满足日常医疗服务

30分钟通达7家三甲：

301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等

（301医院丨实景图）

三 、户型鉴赏

中海

鸟瞰图:

中海永定玖里的容积率只有1.1，分东西两个地块。

东地块由16栋4 层洋房产品构成，西地块由11栋4层叠拼构成。

社区大门：

洋房篇（500-850万）

洋房外立面：

洋房产品：

位于东地块的洋房产品，16栋一共264套，一层下跃，顶层上跃，2-3为平层产品。

面积为105㎡、140㎡三居和四居两种户型，一梯两户设计。

洋房户型：

宽幕洋房（105㎡、140㎡）

100㎡，入户玄关设计，隐私性强，南北通透，南向三面宽，LDK一体化设计，北向设备平台，南向9.6米大阳台，这赠送面积不愧是卷王中海！

136㎡，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间有玄关，隐私性好，LDK一体化设计，餐客厨等宽，通透性强。

叠墅篇

【上下叠，1000-1400万】

叠拼外立面：

叠拼产品：

叠拼共11栋楼144户，户型为180-186㎡上叠和184-207㎡下叠，地上两层，地下一层，一梯一户的设计。

叠拼户型：

下墅（184㎡）

上叠（186㎡）

【项目双会所】

医疗快速通：

三甲医院挂号预约服务，按项目收费，协助挂号、陪诊、代办问诊、代取结果、代跑腿等。

元气能量场：

四季恒温泳池，高配健身会所

专业团队运营，特聘双证游泳教练、健身私人订制科学指导

拾光尝味场：

元气简餐、健康轻食等餐品供应

专属星级私厨上门服务

生活万事通：

房屋租售、美居装修、生活旅游、家政保洁等其他升级服务

拾光心聚场：

雅致动静分区的西式水吧餐区：享精品咖啡、创意特调等茶饮服务

私密奢华套间宴客厅：可举办家庭宴会、生日宴会、商务宴请、小型活动及私人定制场景布置

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