广西
3月10日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的法拍房拍卖。一宗位于马山县白山镇龙灯南三巷2号（原同富社区龙登屯西北面）房产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，此前第一次拍卖的时候，起拍价为196.5424万元，没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了157.2339万元，降价了近40万元，降价幅度不小，可惜还是没有人报名竞拍而再次流拍。
此次南宁市马山县拍卖的这栋房子，是一栋私人自建房，而且是一栋巨无霸自建房，跟我们常见的普通自建房还是不一样，这是一栋有11层高的大楼了，房子宗地面积为1060.51平方米，但是具体建筑面积不详，因为房产还属于无证房产，没有办理有关不动产登记的。如果每层建筑面积有1000平方米，那这栋房子总建筑面积就超过1万平方米。这么大的房子，这157万元的价格，都不够建起这栋房子的成本价，大家觉得呢？157万元可能就够打地基而已，而且房子已经装修好了，不是毛坯房了，157万元的拍卖价格，感觉就是土地使用权价值而已。整栋房子一共有40套房子，有21套住人了。
这么便宜的大楼，两次拍卖都流拍，可能还是这栋房子存在比较大的瑕疵，这栋大楼属于未批先建的，属于重建房子，而且自重建后并未取得产权证书，也未办理相关规划许可。另外，房子是否已经卖出去一部分了就不知道了。
这种未批先建的房子，能不能过户办理不动产登记，确实存在不确定性，风险性非常高，而且房子还有不少人居住，非常麻烦。
接下来，这栋巨无霸私人楼还会进行第三次拍卖，起拍价还是157万元起，大家觉得会有人买下来吗？这栋房子就在马山县银锋大道南边，小幅小区附近，位置谈不上非常好，一般般吧。
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