解析~《南山》丹华公馆怎么样啊，几梯几户多少层，几栋，车位比

丹华公馆整体是南山西丽低总价、带深中南山创新学校学区的现楼大盘，优势是总价低、学区强、现楼即买即用，短板是密度高、梯户比一般、车位紧张。综合整体下来还是不错的。

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楼栋与层数

• 小区共8 栋住宅 + 1 栋 18 班公办幼儿园，围合式布局。
• 1 栋、2 栋：45 层，主力为101㎡平层
• 3-6 栋：37 层，主力为58㎡复式
• 7 栋、8 栋：36 层，主力为58㎡复式

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梯户比（分户型）

• 58㎡复式（主力户型）4 梯 12 户，密度偏高，早晚高峰电梯等待时间较长。
• 101㎡平层4 梯 7 户，相对舒适，是小区里梯户比更好的产品。

车位比

• 总户数3019 户，地下车位2000 个车位比约 1:0.66，车位明显不足，是业主普遍反馈的痛点。
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项目整体概况

• 占地约4.03 万㎡，总建面约31.9 万㎡，容积率5.53，属于高密度社区。
• 物业费5.9 元 /㎡/ 月，2025 年已精装交付，为现楼状态。
• 核心卖点是深中南山创新学校九年一贯制学区，58㎡复式折后约370 万起，是南山低门槛上车名校的选择。
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