北京银行挂牌转让9.3亿元不良债权，抵押物为上海富力环球中心

近日，银行业信贷资产登记流转中心显示，北京银行（601169.SH）上海分行以对公单户转让的方式，挂牌转让一笔不良贷款。

该笔债权金额9.3亿元，其中本金约8亿元，利息约1.31亿元，费用28.78万元。借款人为上海众弘置业发展有限公司，天眼查显示，该公司为富力地产（02777.HK）孙公司。

截图自天眼查

贷款的抵押物类型为商业用房及在建工程，据悉，该项目即为上海富力环球中心。

项目占地面积4.6万平方米，建筑面积27万平方米，涵盖写字楼、一栋五星级酒店、一栋四星级酒店和地下商业广场。写字楼以国家绿色建设三星标准设计制造，园区大部分已实景呈现。

另据公开信息，上海富力环球中心即虹桥富力中心，位于虹桥商务区核心地段，建筑面积27万平方米。

截图自富力集团官网

昔日“华南五虎”之一的富力地产，当前债务压力持续发酵。

2025年上半年，富力地产归母净亏损40.46亿元；截至2025年6月末，总负债高达2643.79亿元，现金及现金等价物仅6.88亿元。

截至2025年12月31日，公司合并报表范围内逾期债务本金余额仍高达368.1亿元，涉及公司信用类债券、银行贷款、信托及融资租赁等多类债务。尽管较2025年11月底的387.25亿元略有下降，但流动性压力依然严峻。

业内人士认为，在借款方富力地产无力还款，但抵押物还具备价值时，北京银行通过公开挂牌转让的形式处置这笔不良债权，是该行主动出清不良资产的表现；如挂牌转让能顺利完成，还可能实现一定比例的现金回收，减少不良损失。

在2025年中期报告中，北京银行曾表示，将坚持以现金清收为先，全力提升现金清收比例，综合运用多种处置方式清收化解不良，有序推进不良处置化解。

除了富力地产相关债权，2025年12月，北京银行还挂牌了一笔泰禾集团（ST泰禾，000732.SZ）相关的债权资产。转让公告显示，截至2025年4月21日，这笔债权金额约为22.11亿元，其中本金约9.92亿元，利息罚息及复利达到12.19亿元。

近年来，北京银行营收增长面临一定压力。

2025年上半年，稳居“城商行一哥”宝座十余年的北京银行被江苏银行超越。在房地产领域，该行贷款余额还有一定规模。截至2025年6月末，其在房地产行业的贷款本金为1244.94亿元，占该行总贷款的比例为5.21%。

另据北京银行三季报，2025年前三季度，该行实现营收515.88亿元，同比下降1.08%；归母净利润210.64亿元，同比增长0.26%。

在资产质量方面，截至2025年三季度末，北京银行的不良贷款率为1.29%，相比2024年末的1.31%下降了0.02个百分点；拨备覆盖率为195.79%，较2024年末也有小幅下降。

编辑 陶玥阳 肖世清 综合自澎湃新闻、经济参考报、南方日报等

审核 任志江