起拍价超1200万：青岛这栋商务大厦要拍卖

近日，青岛市即墨区岙兰路1433号甲土地使用权及在建工程启动司法拍卖程序，起拍价为1262.14万元。

此次拍卖涉及龙海商务大厦项目，目前主体封顶，总建筑面积为5286.98平方米。

随着此次拍卖，龙海商务大厦项目背后的开发商青岛欧美房地产开发有限公司（以下简称“青岛欧美房地产”）浮出水面。青岛欧美房地产是一家深耕房地产20余年的青岛本土房企，曾筹划纳斯达克上市。

目前，青岛欧美房地产已被列为被执行人，并被限制高消费。

齐鲁商业评论第155期

曾赴美上市

公开信息显示，青岛欧美房地产成立于2001年，注册资本9701万元，注册地址位于崂山区，是一家扎根青岛20余年的本土房企，主营业务为房地产开发经营及市场建设经营，专注于房地产领域的开发与运营。

青岛欧美房地产堪称资本市场的宠儿。2007年，香港控股公司Leewell投资集团完成对青岛欧美房地产的收购。青岛欧美房地产也变成外资全资控股企业，并筹谋更大的资本棋局。

2010年4月，Leewell宣布完成对Dragon投资公司的反向并购，同时完成1100万美元私募融资。Dragon此前是一家公众持有并无实质运营业务的公司，并购完成后，更名为“中国欧美房地产公司”，其实际运营主体正是青岛欧美房地产。

同年，青岛欧美房地产交出了一份亮眼的成绩单：登记销售额1.11亿美元，并获评中国房地产开发一级资质。公司在山东半岛沿海地区多点布局，青岛、威海、烟台、潍坊均有项目落地，拥有2家分公司和7家子公司。

2011年3月，欧美房地产向美国证券交易委员会提交IPO申请，计划在纳斯达克上市，拟发行400万普通股，融资约2000万美元，对应估值1.75亿美元。

然而，青岛欧美房地产在纳斯达克的钟声最终未能敲响。此后，青岛欧美房地产逐渐淡出资本市场。

被限制高消费，法拍项目遇冷

上市折戟后，青岛欧美房地产的经营压力和内部问题逐渐显露出来。

此前，青岛欧美房地产因“一房二卖”问题被业主起诉。据山东省青岛市中级人民法院的民事判决书显示，欧美房地产的行为构成“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实”，适用惩罚性赔偿条款，不仅需返还购房款及利息，还需承担已付房款一倍的赔偿。

近年来，青岛欧美房地产开启一连串收缩操作。原股东程晓燕退出，公司类型从有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资），孙继程成为唯一股东，认缴出资9701万元。

另据公开信息，青岛欧美房地产已被列入被执行人，公司及法定代表人被限制高消费。

而此番拍卖的即墨龙海商务大厦项目，起拍价1262.14万元，但截至目前依然无人问津。

图片来源：阿里资产官网

根据公告，地块用途为商务办公，使用权面积为2371平方米，终止日期为2050年9月19日，3月23日10时起拍。

而开发商青岛欧美房地产被列入失信名单，意味着接盘者不仅将接手一栋楼，更要面临复杂的债务关系、工程款项结算及证照变更等不确定性，这或许也是该项目未能吸引竞买人入场的主要原因。