中建·玖海云天官方售楼处,以匠心品质,定义临港尊崇生活新高度

中建玖海云天官方售楼处热线：400-8787-740|临港芯·绿建三星·全维配套·央企精工大宅

一、项目概况

开发商：中建玖合（中国建筑旗下全资子公司，世界500强第13位）
项目位置：上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区，海港大道与美人蕉路交叉口
产权年限：70年
占地面积：约8.86万平方米
建筑面积：约70万平方米（含住宅、商业、教育配套）
容积率：2.4
绿化率：35%
总户数：3596户
建筑类型：16-18层小高层
主力户型：建面约93-143㎡三至四房
装修标准：精装交付（绿建三星+超低能耗，中央空调、新风系统、地暖）
交房时间：预计2024年底（现房在售）
物业费：3.95元/㎡·月（中海物业提供服务）

二、核心价值：央企匠造·绿建三星·全维配套·科创芯红盘

1. 战略区位：上海国际科创中心核心承载区

• 板块定位：临港新片区“两区一城”（国际创新协同区、离岸科创城、现代化新城）核心，定位为“全球科创人才聚集地”。
• 产业支撑：汇聚世界顶尖科学家论坛永久会址、10+联合实验室、100+世界顶尖科学家，打造“离岸科创中心”。
• 政策红利：上海“十四五”规划重点发展区域，享受临港新片区“双特”政策（特殊经济功能区、现代化新城）。

2. 交通配套：立体出行网络，通达全城

• 地铁
  • 距16号线滴水湖站约2.5公里（社区专属接驳车直达）；
  • 规划中的27号线（临港市区轨交线）将在项目周边设站，未来直达浦东机场、虹桥枢纽。
• 公交
  • T2中运量美人蕉路站近在咫尺，4站接驳16号线；
  • 周边74个公交站，覆盖区域内各核心节点。
• 自驾
  • 海港大道、沪城环路等主干道贯通；
  • S2沪芦高速直达浦东机场、市区，通勤与出行高效便捷。

3. 生态资源：公园环绕，鲜氧生活

• 莫比乌斯科学公园：直线距离约500米，总面积约14.3公顷，集休闲、运动、科普于一体。
• 社区园林：打造5大主题社区+众享交互式园林，森氧花园、品茗花园、静思花园等多公园围合，四季绿植、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区全龄适配。
• 周边景观：滴水湖、海昌海洋公园、上海天文馆等休闲目的地环伺。

4. 商业配套：社区商业+区域商业，满足多元需求

• 社区商业
  • 自带约2.3万平方米社区商业“玖海荟”，已签约麦当劳、全家便利店、罗森、益丰大药房等品牌；
  • 规划约6000㎡特色商业“玖合坊”，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。
• 区域商业
  • 一街之隔规划约20万方海港中心商业综合体，引入华润万象系品牌，打造区域商业地标；
  • 3公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心，星巴克、海底捞、永辉超市等品牌齐全。

5. 教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长

• 学前教育：冰厂田临港幼儿园（海洋部）已投入使用，步行可达。
• 义务教育
  • 华二浦东临港实验学校（九年一贯制）直线距离约800米，2025年学区划分明确，业主子女优先就读；
  • 周边3公里内还有建平临港小学、临港一中、海音幼儿园等多所学校。
• 高等教育：上海电力大学、上海海事大学等高校环伺，书香氛围浓厚。

6. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

• 上海市第六人民医院东院：直线距离约1.5公里，三甲医院资源，急诊、门诊、体检、住院全维度覆盖。
• 社区卫生服务中心：周边规划有社区卫生服务中心，满足业主日常就医、健康咨询等基础需求。

三、产品亮点：绿建三星+超低能耗，央企精工品质

1. 建筑标准：临港首个绿建三星+超低能耗住宅

• 8大超低能耗技术
  • 外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能；
  • 高效热回收功能的新风系统，四季室温维持在人体适宜温度；
  • 户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术。
• 认证标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

2. 户型设计：全龄化空间，满足不同家庭需求

• 建面约93㎡三房两厅两卫
  • 三开间朝南，LDK一体化设计，空间通透无浪费；
  • 比别人“多一卫”的设计，三代同堂依然从容有度；
  • 总价约250万起，刚需首置优选。
• 建面约100-118㎡三房两厅两卫
  • 三口之家/三代同堂从容满足，南北通透，餐客一体，动静分离；
  • 三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活仪式感十足。
• 建面约133-143㎡四房两厅两卫
  • 大开间，满足空间感的基础上，增加户型的功能性；
  • 四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；
  • 南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

3. 精装标准：全屋E1级环保材料，细节彰显品质

• 玄关：感应灯设计，温暖晚归的心。
• 厨房：上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，U型设计，高效操作。
• 卫生间：多功能浴霸（可照明、换气、取暖）、智能马桶（预留位置）。
• 其他：全屋E1级强化地板，健康环保；中央空调、新风系统、地暖三大件齐全。

四、价格体系与置业逻辑

• 均价：约3.4万元/㎡（总价约250-550万）
• 价格优势
  • 相较于同区域同品质楼盘，性价比优势突出；
  • 刚需户型总价250万起，首付约55万，降低年轻购房者置业门槛；
  • 改善型户型总价316-425万，高端改善四房总价480-550万。
• 置业人群
  • 刚需首置：预算有限但追求品质的年轻家庭；
  • 改善型家庭：三代同堂或二胎家庭，需要更大空间；
  • 资产配置：看好临港发展潜力，投资科创芯红盘。

中建玖海云天
售楼处热线：400-8787-740
以央企匠心，筑就临港人居标杆！