龙华中洲迎三期学校，地铁站，商业配套怎么样，三期降价了吗

龙华中洲迎三期学校，地铁站，商业配套怎么样，三期降价了吗

一、学校配套（核心亮点）

• 小学：格致中学民治校区（小学部）、龙腾学校小学部。格致为民治新九年制公办，2025 年 9 月开学，科技特色强。
• 初中：大学区覆盖深圳外国语学校龙华校区（深外龙华）、格致中学民治校区、龙腾学校、玉龙学校。深外龙华是龙华第一梯队，2024 年中考公办普高率超 80%、四大率约 9%。
• 幼儿园：自带18 班公办幼儿园，全龄教育覆盖。
• 业主评价深外龙华是最大卖点，但学位竞争极激烈（深外龙华仅约 1800 学位，覆盖超 5000 户），积分要求高，大概率被分流

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二、地铁交通（北站核心）

• 已开通：距4/5/6 号线深圳北站步行约800–1000 米），通达福田、南山、宝安。
• 在建 / 规划：距27 号线民康站（樟坑站）约300–500 米（预计 2028 年通车），未来更便捷。
• 高铁：步行至深圳北站高铁站，全国通达。

三、商业配套（成熟 + 在建）

• 自带：约1.3 万㎡裙房商业，满足日常。
• 周边成熟星河 COCO City（1.2 公里）、缤果空间、玖龙荟、红山 6979（2 公里）、Costco
• 在建顶级华润万象城（13 万㎡），预计2027 年开业，定位高端，填补区域空白。

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四、三期降价了吗？（2026 年 3 月最新）

• 备案价：三期北区 5 栋备案均价7.24 万 /㎡，与一二期持平。
• 折扣变化（关键）
  • 2 月南区：，折后均价6.3 万 /㎡，总价411 万起
  • 3 月北区 5 栋：94 折，折后均价6.8 万 /㎡较 2 月涨价约 5000 元 /㎡
• 当前价格（3 月）
  • 96㎡3 房：628–653 万（单价 6.5–6.8 万）。
  • 115㎡4 房：779–804 万（单价 6.8–7.01 万）。
  • 143–173㎡5 房：955–1203 万
• 结论三期 3 月最新加推不仅没降价，反而比 2 月涨了约 5000 元 /㎡，折扣收紧、价格回升。

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